Tàng thư Hỏi &amp; Đáp

Dự án đầu tư mới và thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư

“Tôi đang có ý định đầu tư xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái mới ở Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh. Hiện tôi đã có một số dự án bất động sản khác đang hoạt động, nhưng khu nghỉ dưỡng này sẽ hoàn toàn độc lập về quản lý và vận hành. Tôi băn khoăn không biết liệu đây có được coi là một **dự án đầu tư mới** theo quy định pháp luật không, và nếu là dự án lớn như vậy thì quy trình cấp phép có gì đặc biệt không?”

Đầu tư vốn ra ngoài doanh nghiệp nhà nước

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty nhà nước ở Đà Nẵng. Hiện công ty chúng tôi có một khoản vốn nhàn rỗi và đang xem xét đầu tư vào một dự án bất động sản hoặc mua cổ phần của một công ty chứng khoán. Tuy nhiên, tôi nghe nói có những quy định rất chặt chẽ về việc doanh nghiệp nhà nước đầu tư vốn ra ngoài. Xin hỏi, công ty chúng tôi có được phép thực hiện các khoản đầu tư này không và cần lưu ý những gì ạ?”

Quy định về đầu tư vốn ra ngoài của doanh nghiệp nhà nước

“Chào chuyên gia, công ty tôi là một công ty nhà nước 100% vốn ở TP.HCM, chuyên về sản xuất vật liệu xây dựng. Gần đây, chúng tôi có một khoản vốn nhàn rỗi và ban giám đốc đang cân nhắc việc đầu tư vào một dự án bất động sản ở Bình Dương hoặc mua cổ phần của một công ty bảo hiểm tư nhân để đa dạng hóa nguồn thu. Tôi muốn hỏi liệu công ty chúng tôi có được phép làm như vậy không và cần tuân thủ những quy định nào về vốn đầu tư ra ngoài doanh nghiệp?”

Quy mô dân số trong quy hoạch và phân loại đô thị

“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một công ty phát triển dự án bất động sản ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Công ty tôi đang nghiên cứu một khu đất để xây dựng khu dân cư mới. Tôi nghe nói **quy mô dân số** có ảnh hưởng đến việc phân loại đô thị và các quy định xây dựng. Tôi muốn hỏi cụ thể là quy mô dân số được quy định như thế nào trong pháp luật Việt Nam và nó có tác động gì đến dự án của tôi không?”

Hợp đồng kinh doanh bất động sản: Quy định và rủi ro pháp lý

“Chị M.T.L ở Quận 1, TP.HCM, là chủ một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhỏ. Chị đang chuẩn bị ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản cho đối tác nhưng không chắc chắn về các điều kiện pháp lý cần có trong hợp đồng để tránh rủi ro bị phạt. Chị muốn biết hợp đồng của mình có cần công chứng không và những nội dung nào là bắt buộc.”

Cơ quan có thẩm quyền trong đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất

“Chào chuyên gia, tôi là nhà phát triển dự án bất động sản ở TP.HCM. Hiện tại, công ty tôi đang nghiên cứu một dự án nhà ở xã hội có sử dụng đất công và dự kiến sẽ phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tôi có nghe nói nhiều về "cơ quan có thẩm quyền" nhưng không rõ chính xác đó là cơ quan nào trong trường hợp của tôi để chúng tôi liên hệ và nộp hồ sơ. Liệu đó có phải là Sở Kế hoạch và Đầu tư hay UBND Thành phố không?”

gavel4 văn bản pháp luật được trích dẫn

Chuyển nhượng dự án bất động sản

“Anh N.V.H, chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng, đang rất băn khoăn. Anh ấy muốn mua lại một phần dự án khu dân cư đang dở dang tại quận Ngũ Hành Sơn từ một chủ đầu tư khác đang gặp khó khăn tài chính. Anh không rõ việc chuyển nhượng dự án bất động sản như vậy có được pháp luật cho phép không và cần lưu ý những gì để đảm bảo quyền lợi của mình.”

Chuyển nhượng dự án bất động sản và các quy định pháp luật liên quan

“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty bất động sản ở Quận 2, TP.HCM. Công ty tôi đang gặp khó khăn tài chính nên muốn chuyển nhượng một phần dự án chung cư đang xây dựng dở dang cho một đối tác khác. Tôi không rõ việc chuyển nhượng này có được phép không, thủ tục thế nào và liệu bên nhận chuyển nhượng có được tiếp tục sử dụng đất của dự án không. Mong luật sư tư vấn giúp.”