Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy định pháp luật về nhà thầu và nhà đầu tư nước ngoài
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, làm bên mảng tư vấn xây dựng ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi đang có ý định hợp tác với một đối tác nước ngoài để tham gia dự án đấu thầu lớn. Tôi muốn hỏi là **nhà thầu nước ngoài** và **nhà đầu tư nước ngoài** được định nghĩa như thế nào theo pháp luật Việt Nam, và liệu có điểm gì cần lưu ý khi làm việc với họ không? Tôi hơi băn khoăn về các thủ tục pháp lý liên quan.”
Yêu cầu về hồ sơ hợp lệ đề nghị hỗ trợ đầu tư
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử ở Bắc Ninh. Vừa rồi tôi có nộp hồ sơ xin hỗ trợ đầu tư theo Nghị định 182/2024/NĐ-CP nhưng bị trả về với lý do 'hồ sơ không hợp lệ'. Tôi không rõ hồ sơ của mình thiếu sót gì, liệu có phải do tôi kê khai chưa đúng hay các giấy tờ chưa thống nhất không? Mong được tư vấn cụ thể để tôi làm lại cho đúng.”
Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là giám đốc một công ty xây dựng nhỏ ở Đà Nẵng. Công ty tôi đang muốn đầu tư một dự án khu dân cư mini nhưng tôi hơi bối rối về khái niệm 'Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất'. Không biết công ty tôi có đủ điều kiện để là chủ đầu tư loại này không và việc được giao đất, cho thuê đất sẽ diễn ra như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Chủ trương đầu tư trong dự án công
“Chào luật sư, tôi đang muốn tham gia vào một dự án xây dựng cầu dân sinh ở huyện An Dương, Hải Phòng, theo hình thức đầu tư công. Tôi nghe nói phải có 'Chủ trương đầu tư' trước khi dự án được phê duyệt. Vậy cái này là gì, và tại sao nó lại quan trọng như vậy? Tôi cần chuẩn bị những gì để đảm bảo dự án của mình có thể được xem xét?”
Đầu tư gián tiếp ra nước ngoài
“Chào luật sư, tôi là Anh N.M.T, một nhà đầu tư cá nhân ở TP.HCM. Tôi đang tìm hiểu về việc mua cổ phiếu của các công ty công nghệ nước ngoài qua một số nền tảng trực tuyến. Tôi nghe nói đây là 'đầu tư gián tiếp ra nước ngoài' và có nhiều quy định phức tạp. Luật sư có thể giải thích rõ hơn về khái niệm này và những điều tôi cần lưu ý để đảm bảo tuân thủ pháp luật không ạ?”
Lựa chọn nhà đầu tư trong dự án PPP
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng ở TP.HCM. Công ty tôi đang muốn tham gia vào các dự án đầu tư công theo hình thức PPP, đặc biệt là các dự án về hạ tầng giao thông. Tôi nghe nói về quy trình 'lựa chọn nhà đầu tư' nhưng không rõ cụ thể là gì và làm sao để công ty tôi có thể đáp ứng các tiêu chí để được chọn. Liệu có cơ hội nào cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ như chúng tôi không, hay chỉ dành cho các "ông lớn" thôi?”
Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trong đầu tư công
“Chào luật sư, tôi là Trưởng phòng Dự án của một tổng công ty xây dựng ở TP.HCM. Chúng tôi đang chuẩn bị hồ sơ cho một dự án cầu vượt quy mô lớn, được xếp vào nhóm A. Sếp tôi có nhắc đến việc phải có 'báo cáo nghiên cứu tiền khả thi' nhưng tôi chưa rõ lắm về vai trò và những nội dung chính của nó trong quy trình xin chủ trương đầu tư. Luật sư có thể giải thích giúp tôi không?”
Phân loại Nhà đầu tư trong nước và giải quyết tranh chấp
“Chào luật sư, tôi là chị Mai, chủ một tiệm tạp hóa nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn mở rộng kinh doanh, rủ thêm một người bạn Việt kiều Mỹ cùng góp vốn thành lập công ty. Bạn tôi có cả quốc tịch Việt Nam và quốc tịch Mỹ. Tôi không biết liệu công ty mới của chúng tôi có được coi là nhà đầu tư trong nước hay không? Điều này có ảnh hưởng gì đến các thủ tục đầu tư hay khi có tranh chấp sau này không ạ?”
Xác định Cơ quan tài chính cùng cấp cho Doanh nghiệp Nhà nước
“Tôi là Ông H.V.T, Giám đốc một Công ty TNHH MTV do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ tại TP. Đà Nẵng. Công ty tôi được thành lập theo quyết định của Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng. Hiện tại, chúng tôi đang chuẩn bị thực hiện một dự án đầu tư lớn và cần báo cáo, xin ý kiến về các vấn đề tài chính. Tôi đang rất băn khoăn không biết công ty mình phải làm việc với Sở Tài chính TP. Đà Nẵng hay Bộ Tài chính để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Mong được tư vấn.”
Xác định Bên giao thầu và trách nhiệm thanh toán trong hợp đồng xây dựng
“Chào luật sư, tôi là Anh Hùng, một nhà thầu phụ chuyên về điện nước ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang thi công cho một dự án chung cư lớn, nhưng tôi ký hợp đồng trực tiếp với nhà thầu chính. Hiện tại, nhà thầu chính đang chậm thanh toán cho tôi. Tôi muốn hỏi, theo luật thì 'Bên giao thầu' thực sự là ai trong trường hợp của tôi, liệu tôi có thể đòi tiền trực tiếp từ chủ đầu tư hay chỉ có thể làm việc với nhà thầu chính mà tôi đã ký hợp đồng?”
Khái niệm và ý nghĩa của lượng giao dịch bất động sản
“Tôi là anh Hùng, một nhà đầu tư bất động sản ở TP.HCM. Gần đây tôi thấy báo chí hay nhắc đến 'lượng giao dịch bất động sản' khi đánh giá thị trường. Tôi không rõ thuật ngữ này được hiểu như thế nào theo pháp luật và nó có ý nghĩa gì trong việc đưa ra quyết định đầu tư của tôi. Liệu có văn bản nào quy định cụ thể về nó không?”
Công nghệ cao và chính sách khuyến khích đầu tư
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng ở quận 7, TP.HCM. Tôi đang có ý định mở một startup về phần mềm ứng dụng AI cho ngành logistics. Tôi nghe nói nếu công ty tôi được công nhận là hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao thì sẽ có nhiều ưu đãi lắm. Luật sư cho tôi hỏi, startup của tôi có được coi là công nghệ cao không và tôi cần tìm hiểu những chính sách gì để được hưởng ưu đãi?”
Khu chế xuất và hoạt động đầu tư
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng may nhỏ ở Đồng Nai. Nghe nói mở xưởng trong khu chế xuất thì có nhiều ưu đãi lắm, đặc biệt là về xuất khẩu. Tôi đang muốn mở rộng sản xuất để xuất khẩu hàng đi nước ngoài nhưng không rõ khu chế xuất là gì, có khác gì khu công nghiệp bình thường không và liệu xưởng của tôi có đủ điều kiện để vào đó không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp tôi hiểu rõ hơn về loại hình này.”
Hoạt động kiểm tra tổng thể đầu tư
“Chào chuyên gia, tôi là N.T.H, chủ một doanh nghiệp sản xuất nhỏ ở Long An. Gần đây tôi nghe nói sắp có đợt kiểm tra tổng thể đầu tư. Tôi khá lo lắng không biết hoạt động này là gì, doanh nghiệp của tôi có thuộc diện bị kiểm tra không và cần chuẩn bị những gì. Chuyên gia có thể giải thích rõ hơn giúp tôi không ạ?”
Quy định pháp luật về Nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
“Chào luật sư, tôi là một người Mỹ gốc Việt đang sống ở California. Tôi muốn về Việt Nam để mở một công ty sản xuất hóa chất ở Đồng Nai. Tôi không rõ liệu mình có được coi là nhà đầu tư nước ngoài không và các quy định pháp luật nào sẽ áp dụng cho tôi khi đầu tư ở Việt Nam. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Quy định về Bên nhận thầu trong hợp đồng xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi vừa ký hợp đồng làm nhà thầu chính cho một dự án chung cư mini. Tuy nhiên, chủ đầu tư liên tục chậm thanh toán và yêu cầu thay đổi thiết kế đột ngột, làm ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí của chúng tôi. Tôi muốn hỏi, với tư cách là bên nhận thầu, công ty tôi có những quyền và nghĩa vụ gì để bảo vệ mình trong tình huống này, đặc biệt là khi muốn tạm dừng công việc?”
Thủ tục xin chủ trương đầu tư xây dựng công trình
“Chào luật sư, tôi là anh Tùng, chủ một xưởng sản xuất đồ gỗ nhỏ ở Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại, tôi muốn mở rộng xưởng và xây thêm một nhà kho mới. Nghe nói phải làm cái 'Báo cáo đầu tư xây dựng công trình' gì đó để xin phép. Luật sư cho tôi hỏi cái báo cáo này là gì và tôi cần chuẩn bị những gì để được cấp phép đầu tư ạ?”
Tổ chức thực hiện bán đấu giá cổ phần nhà nước
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh P.V.K, một nhà đầu tư cá nhân ở Quận 1, TP.HCM, đang tìm hiểu về các cơ hội đầu tư vào cổ phần của các doanh nghiệp nhà nước. Tôi thấy có nhắc đến 'Tổ chức thực hiện bán đấu giá cổ phần' nhưng không rõ cụ thể là những đơn vị nào sẽ đứng ra tổ chức các phiên đấu giá này, và liệu tôi có thể tham gia được không? Các doanh nghiệp nào thường được bán đấu giá cổ phần theo nghị định mới nhất?”
Xác nhận đăng ký hạn mức tự doanh đầu tư gián tiếp ra nước ngoài
“Chào Tuvannhanh.com, công ty tôi là một công ty quản lý quỹ tại TP. Hồ Chí Minh, chúng tôi đang có kế hoạch mở rộng hoạt động đầu tư gián tiếp ra nước ngoài. Tôi có nghe nói về việc phải có 'xác nhận đăng ký hạn mức tự doanh' từ Ngân hàng Nhà nước. Tôi không rõ thủ tục này cụ thể là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc mở tài khoản để thực hiện các giao dịch đầu tư của chúng tôi. Mong được tư vấn chi tiết.”
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một nhà máy sản xuất linh kiện điện tử ở KCN Thăng Long, Hà Nội. Gần đây, công ty tôi có đối tác là một công ty nước ngoài muốn đầu tư vào để mở rộng sản xuất. Tôi nghe nói khi có vốn đầu tư nước ngoài thì công ty sẽ được gọi là **tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài**. Tôi không rõ cụ thể khái niệm này là gì và liệu có những quy định pháp luật đặc biệt nào áp dụng cho loại hình doanh nghiệp này không, đặc biệt là về phạm vi hoạt động và các nghĩa vụ pháp lý?”
Xác định cơ quan được giao kế hoạch đầu tư công
“Chị Hạnh, kế toán trưởng Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, hiện đang băn khoăn về việc lập kế hoạch đầu tư công cho tỉnh. Chị thắc mắc liệu Sở của mình có được xem là "cơ quan địa phương" theo định nghĩa của Luật Đầu tư công 2024 hay không, vì kế hoạch đầu tư công của Sở thường do UBND tỉnh giao chứ không phải trực tiếp từ Thủ tướng Chính phủ. Điều này có ảnh hưởng gì đến trách nhiệm của Sở trong quá trình thực hiện không?”
Khách sạn nổi và quy định pháp luật liên quan
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, ở TP. Cần Thơ. Tôi đang có ý định đầu tư kinh doanh một khách sạn nổi trên sông Hậu để phục vụ du khách. Tôi nghe nói có quy định về niên hạn sử dụng và cả việc nhập khẩu phương tiện này. Luật sư cho tôi hỏi, theo quy định hiện hành thì khách sạn nổi của tôi sẽ phải tuân thủ những quy định nào về niên hạn và liệu tôi có thể nhập khẩu một chiếc vỏ gỗ cũ để cải tạo không? Tôi lo lắng về chi phí và tính pháp lý.”
Mở vị thế trong giao dịch hàng hóa phái sinh
“Tôi là nhà đầu tư mới tham gia thị trường hàng hóa phái sinh tại TP.HCM. Gần đây tôi nghe nói có những quy định về việc 'mở vị thế' mà có thể bị hạn chế trong một số trường hợp. Tôi muốn biết 'mở vị thế' chính xác là gì và liệu có khi nào tôi sẽ không thể thực hiện các giao dịch này không, đặc biệt là khi thị trường biến động mạnh?”
Khái niệm và vai trò của Bên mời thầu trong hoạt động đầu tư
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại, tôi đang tìm hiểu để tham gia đấu thầu một dự án PPP của thành phố. Trong hồ sơ mời thầu, tôi thấy có nhắc đến 'Bên mời thầu'. Tôi băn khoăn không biết 'Bên mời thầu' này có phải là chủ đầu tư dự án không, và họ có trách nhiệm gì trong quá trình đấu thầu, đặc biệt là khi tôi cần làm rõ các thông tin trong hồ sơ dự thầu?”