Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy định pháp luật về cửa khẩu qua đê
“Chào chuyên gia, tôi ở Cần Thơ có một khu đất nông nghiệp lớn nằm sát bờ sông, nhưng lại bị con đê chắn ngang nên việc vận chuyển nông sản rất khó khăn. Tôi muốn xây một con đường nhỏ hoặc cầu tạm cắt ngang đê để xe tải có thể ra vào. Không biết pháp luật có cho phép không và thủ tục có phức tạp lắm không? Tôi nghe nói đê điều là công trình đặc biệt nên lo lắng.”
Khái niệm và quyền của hộ gia đình sử dụng đất
“Chào luật sư, gia đình tôi ở huyện Bình Chánh, TP.HCM có một mảnh đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ từ năm 1995 đứng tên 'Hộ ông Nguyễn Văn A'. Hiện tại, bố tôi (ông A) đã mất, các anh chị em tôi đều đã lập gia đình và sống riêng. Giờ chúng tôi muốn bán đất nhưng không biết ai là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất để ký giấy tờ. Liệu các con của tôi, hay các cháu của bố tôi có được tính vào hộ gia đình không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Quy định về việc Nhà nước thu hồi đất và xác định giá trị bồi thường
“Chào luật sư, gia đình tôi ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM có miếng đất nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất từ năm 2005. Nay có thông báo Nhà nước sẽ thu hồi đất để làm dự án đường cao tốc. Tôi muốn hỏi là khi Nhà nước thu hồi đất, tiền bồi thường cho gia đình tôi sẽ được tính như thế nào, đặc biệt là khoản tiền sử dụng đất mà gia đình tôi đã nộp trước đây có được xem xét không?”
Quy định pháp luật về việc làm chậm lũ
“Tôi là một nông dân ở huyện Thanh Oai, Hà Nội. Gần đây, xã tôi có thông báo về việc quy hoạch một phần đất nông nghiệp của bà con, trong đó có cả đất nhà tôi, để làm khu vực 'làm chậm lũ'. Tôi không rõ 'làm chậm lũ' là gì và liệu việc này có đúng quy định pháp luật không? Liệu đất của chúng tôi có bị thu hồi hay ảnh hưởng gì không?”
Khu vực phát triển đô thị mở rộng
“Tôi là chị N.T.H, chủ một mảnh đất nông nghiệp ở ngoại thành Hà Nội. Gần đây, tôi nghe thông tin khu vực của tôi có thể nằm trong 'khu vực phát triển đô thị mở rộng'. Tôi không hiểu chính xác thuật ngữ này nghĩa là gì và liệu đất của gia đình tôi có bị thu hồi hay không, nếu có thì quyền lợi của tôi sẽ được đảm bảo như thế nào?”
Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi góp vốn
“Chị H. ở Long An có mảnh đất nông nghiệp muốn góp vốn vào công ty liên doanh với đối tác nước ngoài để làm nông sản sạch. Chị không biết giá trị quyền sử dụng đất của mình sẽ được tính như thế nào để góp vốn, liệu có phải theo giá thị trường hay có quy định riêng không? Chị lo lắng việc định giá không rõ ràng sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.”
Tiền sử dụng đất và các quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp muốn chuyển đổi một phần sang đất ở để xây nhà cho con cái. Tôi nghe nói phải nộp "tiền sử dụng đất" nhưng không rõ khoản này là gì và có được miễn giảm gì không. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Xác định giá trị hợp lý trong giao dịch đất nông nghiệp
“Tôi là bà N.T.H, một nông dân ở huyện Phụng Hiệp, Hậu Giang. Tôi đang tính bán một phần đất nông nghiệp của gia đình để có vốn đầu tư mở rộng sản xuất. Tôi nghe nói có khái niệm 'giá trị hợp lý' và nó ảnh hưởng đến giá bán cũng như các loại thuế phải nộp. Vậy 'giá trị hợp lý' được hiểu thế nào và nó có liên quan gì đến việc miễn thuế đất nông nghiệp của tôi không?”
Chuyển mục đích sử dụng đất
“Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp ở ngoại thành Hà Nội, giờ muốn chuyển một phần sang đất ở để xây nhà cho con cái. Tôi nghe nói thủ tục phức tạp lắm, không biết có được phép hay không và cần làm những gì? Liệu có phải xin phép ai không?”
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
“Chào luật sư, gia đình tôi ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai, có mảnh đất nông nghiệp trồng cây ăn trái đã lâu. Gần đây, Nhà nước có thông báo thu hồi đất để làm dự án đường cao tốc. Tôi muốn hỏi là việc bồi thường về đất cho gia đình tôi sẽ được tính toán như thế nào, và liệu có chính sách hỗ trợ gì khác không, vì đây là nguồn thu nhập chính của gia đình tôi?”
Gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
“Tôi là Anh N.V.H, một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi đã canh tác trên mảnh đất nông nghiệp này gần 50 năm rồi, giờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sắp hết hạn vào cuối năm nay. Tôi lo lắng không biết có được **gia hạn sử dụng đất** để tiếp tục làm nông không, và thủ tục để làm việc này có phức tạp lắm không, vì đây là nguồn sống chính của cả nhà.”
Phân loại đất trồng cây hàng năm và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp
“Chào luật sư, tôi là bác Hùng ở Cần Thơ. Gia đình tôi có mấy công đất trồng lúa đã lâu. Giờ tôi muốn chuyển sang trồng rau màu ngắn ngày như dưa hấu, cà chua để tăng thu nhập. Tôi nghe nói có khái niệm 'cây hàng năm' nhưng không rõ liệu dưa hấu, cà chua có phải là cây hàng năm không, và đất trồng lúa của tôi có được coi là 'đất trồng cây hàng năm khác' để tôi dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng không?”
Khái niệm và ý nghĩa của Vùng giá trị trong định giá đất
“Tôi là Anh N.V.H, 48 tuổi, làm nông nghiệp ở huyện Đông Anh, Hà Nội. Mảnh đất nông nghiệp của tôi nằm cạnh khu vực đang quy hoạch đô thị mới. Vừa rồi, hàng xóm của tôi, có mảnh đất tương tự về diện tích và vị trí, lại được đền bù với giá cao hơn đáng kể khi nhà nước thu hồi. Tôi thắc mắc liệu đất của tôi và đất của hàng xóm có thuộc cùng một 'vùng giá trị' hay không, và tại sao lại có sự chênh lệch lớn như vậy?”
Xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
“Tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Gần đây, Nhà nước có thông báo thu hồi một phần đất nông nghiệp của gia đình tôi để làm dự án đường cao tốc. Tôi rất lo lắng về việc **giá đất** bồi thường sẽ được tính như thế nào, liệu có công bằng không? Tôi muốn biết cách xác định giá đất bồi thường để tôi có thể hiểu rõ quyền lợi của mình.”
Hành lang an toàn đường bộ
“Chào chuyên gia, tôi là nông dân ở Huyện Củ Chi, TP.HCM. Gia đình tôi có mảnh đất sát đường liên xã, đang tính mở rộng ao cá và trồng thêm vài cây ăn trái. Nhưng nghe nói có cái 'hành lang an toàn đường bộ' gì đó nên không biết có được làm không? Nếu làm thì có quy định gì cần chú ý không ạ?”
Chuyển mục đích sử dụng đất
“Gia đình tôi ở huyện Bình Chánh, TP.HCM có một mảnh đất nông nghiệp rộng 500m2. Hiện tại, chúng tôi muốn xây nhà ở và kinh doanh nhỏ trên mảnh đất này. Tôi nghe nói phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng không biết bắt đầu từ đâu và có được phép hay không.”
Khái niệm và vai trò của Gia đình theo pháp luật
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là nông dân ở Lâm Đồng. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp đang muốn làm thủ tục xin giao đất lâm nghiệp để trồng rừng, nhưng tôi đang băn khoăn không biết liệu gia đình tôi có được coi là 'hộ gia đình' theo luật để được giao đất không. Cụ thể, tôi có nuôi một đứa cháu mồ côi từ nhỏ, giờ cháu đã lớn và sống chung với vợ chồng tôi như con ruột. Liệu trường hợp của cháu có được tính vào 'hộ gia đình' khi làm thủ tục không?”
Khu vực có chức năng chuyên biệt trong quy hoạch đô thị
“Chào luật sư, gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp ở ngoại ô thành phố Đà Lạt. Gần đây, tôi nghe nói chính quyền đang có kế hoạch quy hoạch khu vực này thành một khu du lịch - nghỉ dưỡng lớn. Tôi không rõ "khu vực có chức năng chuyên biệt" này là gì và việc quy hoạch như vậy có ảnh hưởng gì đến đất của gia đình tôi không, liệu có được đền bù thỏa đáng không?”
Quy định về thu hồi đất của Nhà nước
“Chào luật sư, gia đình tôi ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM có mấy sào đất nông nghiệp đã canh tác lâu năm. Gần đây, xã thông báo là Nhà nước sẽ thu hồi một phần đất của gia đình để làm dự án đường cao tốc. Tôi nghe nói phần đất vượt hạn mức sẽ không được bồi thường đầy đủ. Gia đình tôi rất lo lắng không biết quyền lợi của mình sẽ được giải quyết thế nào, đặc biệt là phần đất nông nghiệp mà chúng tôi đã nhận chuyển nhượng từ nhiều năm trước.”
Quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi
“Chào chuyên gia, gia đình tôi ở Huyện Củ Chi, TP.HCM có miếng đất nông nghiệp đang canh tác. Mới đây Nhà nước có chủ trương thu hồi đất để làm dự án giao thông. Tôi nghe nói sẽ được bồi thường nhưng không rõ mức bồi thường tính thế nào, có được đền bù thỏa đáng không? Tôi là nông dân, cả đời chỉ biết làm ruộng, giờ mất đất thì không biết làm gì. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi về quyền lợi của mình.”