Quy định về thu hồi đất của Nhà nước
“Chào luật sư, gia đình tôi ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM có mấy sào đất nông nghiệp đã canh tác lâu năm. Gần đây, xã thông báo là Nhà nước sẽ thu hồi một phần đất của gia đình để làm dự án đường cao tốc. Tôi nghe nói phần đất vượt hạn mức sẽ không được bồi thường đầy đủ. Gia đình tôi rất lo lắng không biết quyền lợi của mình sẽ được giải quyết thế nào, đặc biệt là phần đất nông nghiệp mà chúng tôi đã nhận chuyển nhượng từ nhiều năm trước.”
Trả lời
Việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội là quyền của Nhà nước, nhưng đồng thời cũng phải đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Trường hợp của gia đình Anh N.V.T tại Huyện Bình Chánh, TP.HCM liên quan đến đất nông nghiệp bị thu hồi, đặc biệt là phần đất vượt hạn mức và đất nhận chuyển nhượng, cần được xem xét kỹ lưỡng theo các quy định pháp luật hiện hành.
Quyền của Nhà nước và chế độ sở hữu đất đai
Lãnh thổ Việt Nam, bao gồm đất liền, các đảo, quần đảo, vùng biển, lòng đất và vùng trời, được xác định bởi Biên giới quốc gia
[3]. Trong phạm vi lãnh thổ này, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý [1]. Điều này có nghĩa là Nhà nước có quyền quyết định việc sử dụng đất, bao gồm cả việc thu hồi đất để phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng, phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, khi thu hồi đất, Nhà nước phải tuân thủ các nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ theo quy định để đảm bảo người dân có đất bị thu hồi ổn định cuộc sống và sản xuất.Bồi thường đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức và đất nhận chuyển nhượng
Vấn đề bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất là một điểm quan trọng mà gia đình Anh N.V.T đang lo lắng. Cụ thể, theo quy định tại Điều 4 của Thông tư số 21/2013/NĐ-CP sửa đổi Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT
[2]:Để xác định chính xác quyền lợi, gia đình Anh cần kiểm tra lại các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất, thời điểm nhận chuyển nhượng và tình trạng pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các bước tiếp theo cần thực hiện
Gia đình Anh N.V.T nên chủ động tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án thu hồi đất, các quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đối chiếu với các quy định pháp luật. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về quyền lợi, gia đình Anh có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại địa phương hoặc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các luật sư chuyên về đất đai.