Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất
“Chị Lan ở Quận 9, TP.HCM, là chủ một xưởng may nhỏ đang muốn mở rộng sản xuất. Chị nghe nói Nhà nước có chính sách cho thuê đất để làm nhà xưởng. Chị không biết thủ tục thế nào, có phải ai cũng được thuê không, và hợp đồng thuê đất này có an toàn pháp lý không? Chị lo lắng vì nghe nhiều chuyện phức tạp về đất đai.”
Hoạt động của Bên thuê tài chính
“Chào luật sư, tôi là Nguyễn Văn Hùng, chủ một công ty vận tải nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi đang có nhu cầu thuê tài chính một lô xe tải mới để mở rộng hoạt động. Tuy nhiên, tôi đang băn khoăn không biết liệu công ty của tôi có đủ điều kiện để trở thành 'bên thuê tài chính' theo quy định pháp luật hiện hành không, và những tài sản thuê này có được sử dụng tự do hay có những ràng buộc cụ thể nào trong quá trình hoạt động?”
Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
“Chị Lan ở Đồng Nai có một nhà xưởng nhỏ đang thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Hiện chị muốn mở rộng sản xuất nên cần chuyển nhượng quyền thuê đất này cho một công ty khác để thuê một khu đất lớn hơn. Chị Lan muốn biết liệu việc chuyển nhượng này có được pháp luật cho phép không và công ty nhận chuyển nhượng có được hưởng các quyền lợi tương tự chị không?”
Ảnh hưởng của Dịch bệnh đến Hoạt động Kinh doanh và Đất đai
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một nhà hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, khu vực tôi có một đợt bùng phát bệnh truyền nhiễm cục bộ, khiến lượng khách giảm sút nghiêm trọng. Tôi đang rất lo lắng về việc duy trì hoạt động kinh doanh và các nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê đất. Liệu pháp luật có quy định cụ thể nào về 'dịch' để hỗ trợ chúng tôi trong tình huống này không?”
Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
“Chào luật sư, tôi là quân nhân đang công tác tại Quận Ba Đình, Hà Nội. Bố tôi, một cựu quân nhân, đang trong hợp đồng thuê mua một căn nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân. Không may bố tôi vừa qua đời. Hợp đồng thuê mua mới chỉ thực hiện được khoảng 1/3 thời hạn. Tôi muốn hỏi liệu tôi có thể tiếp tục hợp đồng thuê mua này không, hay gia đình tôi phải trả lại nhà ạ?”
Quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong thi hành án dân sự
“Tôi là chủ một cửa hàng thời trang ở Quận 1, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang vướng vào một vụ kiện tụng dân sự giữa chủ nhà và một bên khác liên quan đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng mà cửa hàng tôi đang kinh doanh. Mặc dù tôi không phải là nguyên đơn hay bị đơn, nhưng cửa hàng của tôi chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng nếu bản án yêu cầu trả lại mặt bằng. Tôi muốn biết liệu tôi có được coi là 'người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan' không và quyền lợi của tôi sẽ được bảo vệ như thế nào trong quá trình thi hành án?”
Hoạt động cho thuê tài chính
“Chào luật sư, tôi đang có một xưởng sản xuất nhỏ ở Hà Nội. Gần đây, tôi muốn đầu tư máy móc mới để mở rộng sản xuất nhưng vốn còn hạn chế. Tôi nghe nói về hình thức **cho thuê tài chính**, không biết hình thức này hoạt động như thế nào, có phù hợp với doanh nghiệp nhỏ như tôi không và có rủi ro gì cần lưu ý không ạ?”
Văn bản điện tử trong đăng ký doanh nghiệp trực tuyến
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng, đang ở quận 1, TP.HCM. Tôi là một freelancer thiết kế đồ họa và sắp tới muốn thành lập công ty TNHH một thành viên để tiện phát triển công việc. Tôi nghe nói giờ có thể đăng ký kinh doanh online, nhưng tôi không rõ liệu các giấy tờ như căn cước công dân, hợp đồng thuê văn phòng, v.v. khi tôi scan thành file PDF rồi gửi lên thì có được coi là 'văn bản điện tử' hợp lệ không? Hay tôi bắt buộc phải nộp bản gốc?”
Định nghĩa pháp lý về Chỗ ở
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là lập trình viên tự do ở TP. Hồ Chí Minh. Tôi đang thuê một căn hộ studio trong một tòa nhà cũ đã được cải tạo lại, hợp đồng thuê nhà rõ ràng. Vừa rồi tôi đi đăng ký tạm trú thì cán bộ có hỏi về 'chỗ ở hợp pháp' và tôi hơi băn khoăn liệu căn studio này có được coi là 'chỗ ở' theo quy định pháp luật không, hay phải là nhà riêng, chung cư chính thống mới được? Mong được giải đáp.”
Xác định và chứng minh chi phí khác trong tố tụng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng thời trang nhỏ ở quận Ba Đình, Hà Nội. Hiện tôi đang vướng vào một vụ kiện dân sự liên quan đến tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng. Luật sư của tôi có đề cập đến 'chi phí khác' trong quá trình tố tụng nhưng tôi mơ hồ không biết khoản này bao gồm những gì và làm thế nào để chứng minh chúng. Tôi rất lo lắng không biết có phải chi trả những khoản không hợp lý không.”
Quyền thuê đất và chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi có thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm để xây xưởng. Bây giờ tôi muốn mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực khác nên muốn bán lại cái xưởng này cùng với quyền thuê đất cho một đối tác. Luật sư cho tôi hỏi, tôi có được phép bán cái 'quyền thuê trong hợp đồng thuê đất' này không? Và người mua có được tiếp tục thuê đất như tôi không?”
Văn bản chứng thực: Khái niệm và giá trị pháp lý
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh nhỏ ở Đà Nẵng. Hiện tại, tôi đang làm hồ sơ vay vốn ngân hàng và họ yêu cầu cung cấp nhiều loại giấy tờ, trong đó có mục 'văn bản chứng thực'. Tôi có bản sao công chứng giấy phép kinh doanh, một hợp đồng thuê mặt bằng đã được chứng thực chữ ký, và một hợp đồng mua bán hàng hóa được công chứng. Tôi không rõ những giấy tờ nào trong số này được xem là 'văn bản chứng thực' và liệu chúng có giá trị pháp lý như bản chính hay không, để tôi nộp cho ngân hàng.”
Hợp đồng theo mẫu và quyền lợi người tiêu dùng
“Chị An ở Quận 1, TP.HCM, là chủ tiệm bánh nhỏ. Vừa rồi, chị có ký hợp đồng thuê mặt bằng với một công ty lớn. Hợp đồng này là mẫu có sẵn, chữ rất nhỏ, và có nhiều điều khoản khó hiểu mà chị không kịp đọc kỹ. Chị lo lắng không biết những điều khoản đó có hợp pháp không và liệu chị có bị thiệt thòi gì không.”
Quy định về gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai mới
“Tôi là một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Đất nông nghiệp tôi đang sử dụng theo hợp đồng thuê đất với Nhà nước sắp hết hạn vào cuối năm nay. Tôi muốn biết liệu tôi có được **gia hạn sử dụng đất** nữa không, và thủ tục để làm việc này như thế nào? Tôi nghe nói Luật Đất đai mới có nhiều thay đổi, không biết có ảnh hưởng gì đến trường hợp của tôi không.”
Quy định về gia hạn sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là nông dân ở huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Mảnh đất tôi đang canh tác đã sắp hết thời hạn sử dụng theo hợp đồng thuê đất. Tôi muốn tiếp tục trồng trọt trên mảnh đất này thì có được không và cần làm những thủ tục gì để được gia hạn sử dụng đất ạ?”
Hợp đồng thuê mua nhà ở
“Chào luật sư, vợ chồng em mới cưới, đang làm ở Đà Nẵng. Tụi em muốn mua nhà nhưng chưa đủ tiền đặt cọc nhiều, nghe nói có hình thức thuê mua nhà ở. Luật sư cho em hỏi hình thức này có an toàn không, cần lưu ý gì khi làm hợp đồng và có quy định nào về việc này không ạ?”
Công chứng hợp đồng và giao dịch dân sự
“Chào chuyên gia, tôi là Mai, chủ một cửa hàng kinh doanh online ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn mở rộng kinh doanh nên cần thuê một mặt bằng mới. Chủ nhà yêu cầu hợp đồng thuê phải được công chứng. Tôi không rõ lắm về **công chứng** là gì, liệu có bắt buộc không và việc này có lợi ích gì cho tôi không?”