Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Chỉ giới xây dựng
“Chị Lan ở Quận 1, TP.HCM, muốn sửa lại căn nhà cấp 4 cũ thành nhà 3 tầng để ở và cho thuê. Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, cán bộ phường thông báo có phần vi phạm 'chỉ giới xây dựng' do ban công cũ đưa ra quá xa so với quy định mới. Chị không rõ 'chỉ giới xây dựng' là gì và phải điều chỉnh thiết kế thế nào cho đúng để có thể xin được giấy phép xây dựng.”
Quy định về sự cố công trình xây dựng và trách nhiệm liên quan
“Công ty tôi vừa hoàn thành một căn nhà phố ở Quận 7, TP.HCM. Mới bàn giao được 2 tháng thì một phần ban công bị sập, may mà không có ai bị thương. Giờ chủ nhà đòi bồi thường và dọa kiện. Tôi không rõ trường hợp này có được coi là **sự cố công trình xây dựng** không và trách nhiệm của công ty tôi đến đâu theo quy định pháp luật?”
Quy định về chỉ giới xây dựng
“Tôi là một người dân ở Quận 7, TP.HCM. Gia đình tôi đang có kế hoạch xây lại căn nhà cấp 4 đã cũ. Tuy nhiên, khi xin phép xây dựng, cán bộ địa chính có nhắc đến chỉ giới xây dựng và nói rằng phần ban công nhà tôi có thể bị lấn ra ngoài. Tôi không hiểu rõ lắm về khái niệm này và lo lắng việc xây dựng có thể bị vướng mắc, thậm chí bị phạt nếu không đúng quy định. Tôi nên làm gì để đảm bảo việc xây dựng đúng pháp luật?”
Quyền sở hữu riêng trong căn hộ chung cư
“Chào luật sư, tôi mới mua một căn hộ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Giờ tôi muốn sửa sang lại ban công và lắp thêm một số thiết bị thông minh bên trong căn hộ. Nhưng tôi không rõ là ban công có phải là phần sở hữu riêng của tôi không, hay là thuộc sở hữu chung của tòa nhà? Tôi cũng muốn biết những thiết bị nào thì được coi là của riêng mình để tránh tranh chấp sau này. Mong luật sư tư vấn giúp.”
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư
“Chị L.T.M ở Quận 7, TP.HCM mới mua căn hộ chung cư và đang băn khoăn không biết ranh giới giữa phần sở hữu riêng của mình và phần sở hữu chung của tòa nhà là ở đâu. Đặc biệt là ban công và mấy đường ống nước bên trong căn hộ, chị không rõ có phải của mình hoàn toàn không.”
Kiểm định xây dựng công trình
“Chào Tuvannhanh.com, tôi mới mua một căn chung cư cũ ở quận Đống Đa, Hà Nội để tiện cho công việc. Sau khi dọn về ở được vài tháng, tôi bắt đầu thấy tường nhà xuất hiện nhiều vết nứt nhỏ, đặc biệt là ở khu vực ban công và nhà vệ sinh còn có hiện tượng thấm dột. Tôi lo lắng không biết liệu chất lượng công trình có đảm bảo an toàn không, và tôi có nên thực hiện kiểm định xây dựng để đánh giá tình trạng căn hộ của mình không? Nếu có thì quy trình thế nào và tôi cần chuẩn bị gì?”