Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy định về Kế hoạch sử dụng đất
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một xưởng chế biến gỗ nhỏ ở Bình Dương. Hiện tại, tôi muốn mở rộng sản xuất và xây thêm một nhà xưởng mới trên mảnh đất của gia đình. Tuy nhiên, tôi nghe nói có cái gọi là 'kế hoạch sử dụng đất' và nó có thể ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng của tôi. Tôi không rõ 'kế hoạch sử dụng đất' là gì và làm sao để biết đất của tôi có nằm trong kế hoạch đó không, liệu tôi có được xây xưởng hay không?”
Quy hoạch và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất
“Chị Hằng ở Hà Nội có mảnh đất ở quận Thanh Xuân muốn xây nhà xưởng nhỏ để kinh doanh online. Khi đi xin phép xây dựng, cán bộ nói đất của chị nằm trong **quy hoạch** nên chưa được cấp phép. Chị không hiểu "quy hoạch" là gì và làm sao để biết đất mình có được xây dựng không.”
Khái niệm và điều kiện của Nhà đầu tư
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hà Nội chuyên về sản xuất thủ công mỹ nghệ. Gần đây, tôi muốn mở rộng hoạt động kinh doanh, có thể tham gia vào một số dự án lớn hơn, ví dụ như phát triển khu du lịch sinh thái hoặc xây dựng nhà xưởng quy mô. Tôi không rõ liệu doanh nghiệp nhỏ của tôi có được coi là một 'nhà đầu tư' theo quy định pháp luật để có thể tham gia các dự án đó không, và cần những điều kiện gì?”
Định nghĩa Nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng
“Tôi đang chuẩn bị xây dựng một nhà xưởng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Có một đội thợ xây dựng cá nhân ngỏ ý nhận thầu toàn bộ công trình, nhưng tôi không rõ liệu họ có được coi là 'nhà thầu' theo quy định pháp luật hay không, đặc biệt là về các điều kiện năng lực. Liệu tôi có nên ký hợp đồng với họ không để đảm bảo đúng pháp luật?”
Kết nối điện mặt trời vào Hệ thống điện quốc gia
“Chào chuyên gia, tôi là Anh Hùng, chủ một xưởng sản xuất ở Bình Dương. Hiện tại, tôi đang muốn lắp đặt hệ thống điện mặt trời trên mái nhà xưởng để tự chủ một phần điện năng, và nếu dư thì muốn bán lại cho nhà nước. Tôi nghe nói phải kết nối vào 'Hệ thống điện quốc gia' nhưng không rõ quy định pháp luật về việc này như thế nào, có phức tạp không? Ai sẽ chịu trách nhiệm quản lý hệ thống này và tôi cần làm gì để đảm bảo đúng luật?”
Khai thác nguồn lực tài chính từ tài sản công
“Tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tôi thấy có nhiều khu đất công, nhà xưởng cũ của nhà nước bị bỏ trống, không sử dụng hiệu quả. Tôi thắc mắc liệu những tài sản này có thể được khai thác để tạo ra nguồn thu cho địa phương, hay phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội được không? Cơ chế nào để làm được điều đó?”
Chủ nợ và các loại chủ nợ theo pháp luật Việt Nam
“Tôi là chủ một xưởng may nhỏ ở Quận Tân Bình, TP.HCM. Gần đây công việc làm ăn gặp khó khăn, tôi có vay mượn của nhiều người, từ bạn bè không có tài sản đảm bảo đến ngân hàng có thế chấp nhà xưởng. Tôi muốn biết, nếu xưởng của tôi phải phá sản, thì những người cho tôi vay tiền sẽ được xếp vào loại chủ nợ nào và quyền lợi của họ có khác nhau không?”
Quy định đấu nối điện mặt trời mái nhà với hệ thống điện quốc gia
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 12, TP.HCM. Tôi đang tính lắp điện mặt trời trên mái nhà xưởng để tự dùng và giảm tiền điện. Tôi nghe nói có cái vụ 'liên kết vật lý với hệ thống điện quốc gia' gì đó mà không rõ là sao. Chuyên gia cho tôi hỏi, nếu tôi lắp điện mặt trời thì có cần làm thủ tục gì đặc biệt để đấu nối không, và cái 'liên kết vật lý' này nghĩa là gì ạ?”
Ưu đãi Thuế cho Dự án Đầu tư Mới
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một xưởng sản xuất đồ gỗ ở Hóc Môn, TP.HCM. Tôi đang có kế hoạch mở rộng quy mô, xây thêm một nhà xưởng mới và đầu tư dây chuyền máy móc hiện đại hơn. Nghe nói có chính sách ưu đãi thuế cho **dự án đầu tư mới** nhưng tôi không rõ trường hợp của mình có được áp dụng không và cần những điều kiện gì. Liệu việc mở rộng này có được coi là dự án đầu tư mới để hưởng ưu đãi không?”
Tìm hiểu về Sơ đồ và Bản đồ quy hoạch
“Tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Thuận An, Bình Dương. Sắp tới tôi muốn mở rộng nhà xưởng nhưng nghe nói phải xem sơ đồ quy hoạch khu vực đất của mình. Tôi không rõ sơ đồ này là gì, tìm ở đâu và làm sao để biết đất của mình có được phép xây dựng theo ý muốn hay không?”
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các vấn đề pháp lý liên quan
“Chào luật sư, tôi là chị H.T.L, chủ một xưởng sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ ở quận Hà Đông, Hà Nội. Tôi đang có ý định mở rộng quy mô sản xuất và đầu tư thêm máy móc, nhà xưởng. Có người nói tôi cần phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Tôi muốn hỏi giấy này là gì và liệu dự án của tôi có cần phải có nó không? Nếu có thì có những rủi ro gì nếu tôi không tuân thủ các quy định liên quan?”
Báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản
“Anh T.V.K ở TP. Hồ Chí Minh, chủ doanh nghiệp sản xuất, đang cần thẩm định giá nhà xưởng để vay vốn ngân hàng mở rộng sản xuất. Anh ấy lo lắng về tính pháp lý và các yêu cầu của báo cáo thẩm định giá, không biết báo cáo cần có những nội dung gì để ngân hàng chấp nhận và đảm bảo đúng quy định pháp luật.”
Khu kinh tế và cơ hội đầu tư
“Chào luật sư, tôi là anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp nhỏ chuyên sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ ở Đà Nẵng. Gần đây tôi nghe nói về các khu kinh tế ở đây có nhiều ưu đãi để thu hút đầu tư. Tôi đang tính mở rộng nhà xưởng vào một khu như vậy nhưng không rõ các quy định cụ thể, đặc biệt là về thuế và hình thức đầu tư. Liệu việc đầu tư vào đó có giúp tôi giảm gánh nặng thuế thu nhập cá nhân hay có những lợi ích gì khác không? Tôi nên tìm hiểu thông tin ở đâu để biết rõ hơn về các chính sách này?”
Khai thác nguồn lực tài chính từ tài sản công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ Phòng Tài chính Kế hoạch ở huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Cần Thơ. Huyện chúng tôi đang có kế hoạch xây dựng một trung tâm văn hóa thể thao cộng đồng nhưng nguồn ngân sách còn hạn hẹp. Tôi muốn hỏi là liệu chúng tôi có thể khai thác các tài sản công hiện có của huyện để tạo thêm nguồn tài chính cho dự án này không? Cụ thể là các tài sản như đất đai, nhà xưởng cũ đang bỏ trống có thể được sử dụng như thế nào để tạo ra tiền?”
Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
“Anh T.V.K, chủ xưởng mộc mỹ nghệ ở Huyện Duy Xuyên, Quảng Nam, đang muốn mở rộng quy mô sản xuất, xây thêm một nhà xưởng mới và đầu tư máy móc hiện đại hơn. Anh nghe nói về "Đánh giá tác động môi trường" và lo lắng không biết dự án của mình có cần thực hiện thủ tục này không, và nó bao gồm những gì.”
Thiết kế cơ sở trong hoạt động xây dựng
“Chào luật sư, tôi đang chuẩn bị xây một nhà xưởng nhỏ ở Huyện Nhà Bè, TP.HCM. Bên thiết kế gửi tôi danh mục hồ sơ có mục 'thiết kế cơ sở' mà tôi chưa rõ lắm. Luật sư cho tôi hỏi, 'thiết kế cơ sở' là gì và nó quan trọng như thế nào trong quá trình xin phép xây dựng và triển khai dự án?”
Quy hoạch xây dựng và những điều cần biết
“Tôi là anh Nguyễn Văn Hùng, một kiến trúc sư tự do ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang tư vấn cho một khách hàng muốn xây dựng nhà xưởng sản xuất nhỏ. Khách hàng của tôi nghe nói về 'quy hoạch xây dựng' và lo lắng không biết liệu khu đất của họ có phù hợp để xây dựng hay không, và cần phải làm những thủ tục gì để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Tôi muốn hỏi về khái niệm này và những điều cần lưu ý.”
Quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành trong hệ thống quy hoạch quốc gia
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Thuận An, Bình Dương. Hiện tôi đang muốn mở rộng nhà xưởng và có nghe nói về các loại 'quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành'. Tôi không rõ quy hoạch cho khu công nghiệp nơi xưởng tôi đang hoạt động, hoặc quy hoạch về hệ thống xử lý nước thải của riêng ngành tôi, có phải là loại quy hoạch này không? Và nếu có thì nó liên quan gì đến quy hoạch chung của tỉnh hay không? Tôi cần phải tìm hiểu những gì để đảm bảo việc mở rộng đúng pháp luật?”
Kết nối Hệ thống điện quốc gia
“Tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hà Nội, đang muốn lắp đặt hệ thống điện mặt trời trên mái nhà xưởng. Tôi nghe nói phải kết nối vào 'Hệ thống điện quốc gia' nhưng không rõ hệ thống này là gì và có những quy định pháp lý nào liên quan để tôi có thể hòa lưới một cách hợp pháp. Liệu có rủi ro gì nếu tôi không tuân thủ không?”
Thiết kế cơ sở trong hoạt động đầu tư xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên về thi công nội thất. Sắp tới tôi có dự định xây dựng một nhà xưởng mới ở Bình Dương. Bên tư vấn thiết kế có gửi cho tôi hồ sơ và nói đây là 'thiết kế cơ sở'. Tôi không hiểu rõ 'thiết kế cơ sở' này là gì và nó có vai trò quan trọng như thế nào trong quá trình xây dựng nhà xưởng của tôi. Liệu tôi có cần chú ý gì đặc biệt không?”
Quản lý nguồn bức xạ
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Gần đây tôi có mua lại một nhà xưởng cũ để mở rộng sản xuất, nhưng khi dọn dẹp thì phát hiện vài thiết bị cũ có ký hiệu 'nguồn bức xạ'. Tôi không biết những thứ này có nguy hiểm không và phải xử lý thế nào cho đúng luật, liệu có phải thuê đơn vị chuyên nghiệp không ạ?”
Dự án đầu tư mới và quy định môi trường
“Chị Lan, chủ một xưởng sản xuất gốm sứ nhỏ ở Bát Tràng, Gia Lâm, Hà Nội, đang muốn mở rộng quy mô sản xuất bằng cách xây thêm một nhà xưởng mới bên cạnh xưởng hiện có. Chị nghe nói có quy định về 'dự án đầu tư mới' và lo lắng việc này có ảnh hưởng đến các thủ tục môi trường hay không, đặc biệt là việc xả thải ra sông Bắc Hưng Hải gần đó. Chị muốn biết liệu dự án mở rộng của mình có được coi là dự án đầu tư mới không và cần lưu ý gì.”
Quy định về điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Chú Ba, chủ một xưởng cơ khí ở Hải Phòng. Nghe nói giờ lắp điện mặt trời trên mái nhà xưởng để tự dùng thì tiết kiệm lắm. Tôi định đầu tư nhưng không biết có quy định gì về việc này không, có phải đăng ký hay xin phép gì không? Với lại nếu dùng không hết thì có bán lại được cho điện lực không?”
Lưu vực thoát nước và quy hoạch thoát nước đô thị
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh Hùng, đang có dự định xây dựng một nhà xưởng nhỏ ở khu vực phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Khi làm hồ sơ xin phép xây dựng, cán bộ có nhắc đến việc phải tuân thủ các quy định về 'lưu vực thoát nước'. Tôi không rõ thuật ngữ này nghĩa là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc xây dựng của tôi. Liệu tôi có cần phải làm gì đặc biệt không?”