Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quyền sử dụng đất của Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
“Chị M. là giám đốc một công ty sản xuất đồ gỗ ở Bình Dương. Công ty chị có 49% vốn đầu tư từ một đối tác Hàn Quốc. Hiện tại, công ty đang muốn mở rộng nhà xưởng nhưng không rõ liệu với tỷ lệ vốn nước ngoài như vậy, công ty có được nhận chuyển nhượng thêm đất trong khu công nghiệp hay không, và thủ tục có phức tạp hơn không. Chị đang rất băn khoăn về vấn đề này.”
Trách nhiệm hoàn trả của người thi hành công vụ
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ địa chính ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Vừa rồi, do sơ suất trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước phải bồi thường cho một hộ dân gần 200 triệu đồng. Bây giờ, cơ quan tôi yêu cầu tôi phải hoàn trả số tiền đó vào ngân sách nhà nước. Tôi không hiểu rõ lắm về quy định này, liệu tôi có phải trả lại toàn bộ số tiền đó không và dựa trên căn cứ pháp lý nào?”
Xác định quyền sử dụng đất ổn định và cấp Giấy chứng nhận
“Chào luật sư, tôi là nông dân ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi đã sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ đời ông cha để lại, hơn 40 năm nay, không có tranh chấp gì và chỉ dùng để trồng lúa. Giờ nghe nói có Luật Đất đai mới, tôi lo không biết đất của mình có được coi là **sử dụng đất ổn định** để làm sổ đỏ không, vì trước giờ chỉ có giấy tờ viết tay thôi. Liệu đất của tôi có bị thu hồi hay không?”
Xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình
“Chị H. ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM, làm nông nghiệp. Gia đình chị sống trên mảnh đất ông bà để lại từ trước năm 2000, chưa có sổ đỏ. Nay muốn tách thửa cho các con nhưng không biết liệu mảnh đất đó có được công nhận là của "hộ gia đình" không, vì bây giờ chỉ còn vợ chồng chị và các con sống chung.”
Thủ tục thuê đất Nhà nước cho doanh nghiệp nhỏ
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang muốn mở một xưởng sản xuất nhỏ và nghe nói có thể thuê đất của Nhà nước để làm. Tôi không rõ thủ tục thế nào, cần chuẩn bị giấy tờ gì và liên hệ ở đâu. Liệu có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về việc này không ạ?”
Tố cáo hành vi vi phạm của người đã thôi công tác
“Tôi là anh N.V.H, ở Quận 1, TP.HCM. Tôi có một thắc mắc về việc tố cáo. Khoảng 2 năm trước, một cán bộ địa chính ở phường đã gây khó khăn cho gia đình tôi trong quá trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có dấu hiệu vòi vĩnh. Hiện tại, người cán bộ này đã nghỉ hưu và không còn công tác nữa. Tôi muốn biết liệu tôi có thể tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của ông ta hay không, và nếu được thì cơ quan nào sẽ thụ lý giải quyết?”
Nhà nước cho thuê đất
“Chào luật sư, tôi là anh N.V.A, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại xưởng của tôi đang cần mở rộng nhưng diện tích đất thuê của tôi sắp hết hạn. Tôi nghe nói Nhà nước có chính sách cho thuê đất. Vậy tôi có thể thuê đất trực tiếp từ Nhà nước không, thủ tục thế nào và tôi cần chuẩn bị những gì để được thuê đất?”
Quy định về bán kính an toàn kho đạn dược và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất
“Gia đình tôi ở huyện Củ Chi, TP.HCM có mảnh đất nông nghiệp gần một kho đạn dược quân sự. Gần đây, tôi nghe nói có quy định mới về bán kính an toàn kho đạn dược và khu vực đất của gia đình tôi có thể nằm trong khu vực này. Tôi đang lo lắng không biết liệu có được tiếp tục canh tác hay xây dựng nhà ở không, và nếu bị ảnh hưởng thì quyền lợi của gia đình tôi sẽ được giải quyết như thế nào?”
Công nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng ổn định
“Chị L.T.M ở Huyện Củ Chi, TP.HCM, có một mảnh đất nông nghiệp đã canh tác lâu năm từ thời ông bà để lại, khoảng 40 năm rồi. Giờ chị muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này để tiện cho con cái sau này, nhưng không có giấy tờ gì ngoài xác nhận của hàng xóm và chính quyền địa phương về việc sử dụng đất liên tục. Chị không biết liệu trường hợp của mình có được công nhận quyền sử dụng đất ổn định không và cần làm những thủ tục gì? Chị làm nông nghiệp nên cũng không rành luật pháp lắm.”
Quyền sử dụng đất thuê của Nhà nước
“Tôi là anh Hùng, một nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi muốn thuê đất của Nhà nước để mở rộng trang trại nhưng không biết thủ tục thế nào, đặc biệt là ai có thẩm quyền quyết định việc này và các văn bản pháp lý liên quan. Tôi thấy nhiều văn bản của Nhà nước được ban hành, vậy các quyết định về đất đai có tuân theo quy trình tương tự không?”
Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất Vào Doanh Nghiệp
“Chú Ba ở Hậu Giang muốn góp mảnh đất ruộng của mình vào công ty của con trai để mở rộng nhà máy chế biến nông sản. Chú Ba không biết làm vậy có được không và cần những thủ tục gì để đảm bảo quyền lợi cho cả chú và công ty? Liệu có rủi ro nào chú cần biết không?”
Khái niệm và cách xác định thửa đất
“Chị H.T.L ở TP.HCM đang muốn xây nhà trên mảnh đất gia đình để lại. Chị nghe nói về "thửa đất" nhưng không rõ lắm nó được xác định như thế nào, và làm sao để biết chính xác ranh giới đất của mình để tránh tranh chấp với hàng xóm khi xây dựng. Chị cần tìm hiểu về khái niệm này và các quy định liên quan để yên tâm khởi công.”
Quy hoạch phân khu và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất
“Chị H. ở Quận 7, TP.HCM đang định mở rộng quán cà phê của mình sang lô đất trống bên cạnh. Chị nghe nói khu vực này sắp có "quy hoạch phân khu" mới. Chị lo lắng không biết quy hoạch này có ảnh hưởng đến việc xin giấy phép xây dựng hay giá trị đất của chị không, và làm sao để tìm hiểu thông tin chính xác.”
Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Tôi là một người gốc Việt Nam đã định cư ở Úc hơn 30 năm, quốc tịch Việt Nam của tôi được xác định theo huyết thống từ khi sinh ra. Hiện tại, tôi muốn về quê hương đầu tư vào một dự án du lịch sinh thái ở khu vực ven biển tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tôi không rõ liệu mình có được phép nhận chuyển nhượng hoặc thuê đất có mặt nước ven biển để thực hiện dự án này hay không, và quy định pháp luật hiện hành có ưu đãi gì cho người gốc Việt như tôi không?”
Quy hoạch phân khu và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một quán cà phê nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang tính mua thêm lô đất bên cạnh để mở rộng quán, nhưng nghe nói khu vực này sắp có 'quy hoạch phân khu' gì đó. Không biết cái này là gì và nó có ảnh hưởng gì đến việc tôi muốn xây dựng, kinh doanh không? Liệu tôi có nên đợi hay cứ làm thủ tục xin phép luôn?”
Chủ đầu tư thứ cấp trong dự án phát triển đô thị
“Chị M.T.H, 45 tuổi, là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Chị đang tìm hiểu cơ hội tham gia vào một dự án khu dân cư mới. Chủ đầu tư chính của dự án này đang chào bán một số lô đất đã có hạ tầng để các công ty khác xây dựng nhà ở. Chị M.T.H muốn biết liệu công ty của chị có được xem là "chủ đầu tư thứ cấp" trong trường hợp này không và các nghĩa vụ pháp lý liên quan.”
Hành vi lấn đất và cách xử lý
“Chào luật sư, tôi là một nông dân ở Huyện Củ Chi, TP.HCM. Mấy năm nay, hàng xóm nhà tôi cứ dịch chuyển hàng rào sang đất của tôi một chút mỗi lần sửa chữa. Giờ thì phần đất bị lấn đã đáng kể rồi. Tôi muốn hỏi, việc họ làm như vậy có phải là lấn đất không và tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?”
Xác định giá trị pháp lý của bản sao giấy tờ trong hoạt động doanh nghiệp
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng nhỏ ở quận Cầu Giấy, Hà Nội. Sắp tới tôi muốn mở rộng kinh doanh nên cần làm thêm một số giấy phép. Khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng yêu cầu tôi nộp 'bản sao' của nhiều loại giấy tờ như Giấy phép kinh doanh cũ, căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi không rõ 'bản sao' ở đây có phải chỉ là bản photocopy bình thường không, hay phải là bản sao công chứng, chứng thực? Tôi muốn tiết kiệm chi phí nên nếu chỉ cần photocopy thì tốt quá, nhưng sợ không đúng quy định lại mất công đi lại.”
Xác định thời điểm sử dụng đất ổn định
“Gia đình tôi ở huyện Bình Chánh, TP.HCM đã canh tác mảnh đất này từ trước năm 1993, chủ yếu là trồng lúa. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ nhưng xã yêu cầu phải chứng minh việc sử dụng đất ổn định. Tôi không rõ cụ thể là phải chứng minh từ thời điểm nào và bằng giấy tờ gì để được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp?”
Xác định Giá trị Quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, gia đình tôi có một mảnh đất ở Quận 9, TP.HCM, rộng 150m2, được nhà nước giao từ trước năm 1993 nhưng chưa làm sổ đỏ. Hiện tại tôi muốn bán mảnh đất này nhưng không biết **giá trị quyền sử dụng đất** của nó sẽ được xác định như thế nào để làm căn cứ thương lượng giá với người mua và hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi.”
Xác định ranh giới đất đai liên quan đến chân đê
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hùng ở huyện Thanh Trì, Hà Nội. Gia đình tôi có mảnh đất canh tác gần con đê sông Hồng đã lâu. Gần đây, xã có thông báo về việc rà soát lại hành lang bảo vệ đê và nói rằng một phần đất của tôi có thể nằm trong phạm vi đó. Tôi không rõ chân đê được xác định như thế nào và điều này ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của tôi ra sao. Liệu tôi có phải di dời hay không?”
Giấy tờ xác định tư cách pháp lý trong đăng ký giao dịch bảo đảm
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại, tôi đang muốn thế chấp quyền sử dụng đất của công ty để vay vốn ngân hàng, nhưng tôi không rõ cần chuẩn bị những giấy tờ gì để chứng minh tư cách pháp lý của công ty mình khi đi đăng ký giao dịch bảo đảm. Liệu tôi có cần cả giấy phép đầu tư không, hay chỉ cần đăng ký kinh doanh là đủ?”
Quy định về Nhà ở riêng lẻ
“Tôi là anh H. ở Quận 10, TP.HCM. Gia đình tôi có một căn nhà cấp 4 trên mảnh đất thổ cư do cha mẹ để lại. Hiện tại, anh trai tôi muốn cơi nới thêm tầng nhưng hàng xóm lại nói đây không phải là nhà ở riêng lẻ nên phải xin phép phức tạp hơn. Tôi muốn biết chính xác nhà tôi có phải là nhà ở riêng lẻ không để biết đường giải quyết.”
Giá đất và các yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến dự án đầu tư
“Tôi là một nông dân ở Quảng Bình, có mảnh đất ven biển muốn bán để đầu tư vào dự án du lịch. Tôi nghe nói giá đất ở đây đang có biến động, đặc biệt là sau các đợt bão lụt. Tôi cũng có giấy phép đầu tư từ mấy năm trước nhưng chưa kịp triển khai. Liệu việc định giá đất của tôi có bị ảnh hưởng bởi các quy định mới về đầu tư hay phòng chống thiên tai không?”