Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp xây dựng ở Hà Nội, đang rất quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội. Tôi thấy trong Nghị định có nhắc đến 'Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư quy định tại Nghị định này' nhưng không rõ cụ thể đó là cơ quan nào. Tôi muốn biết ở Hà Nội thì tôi cần liên hệ với sở ban ngành nào để nộp hồ sơ, làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và được giao làm chủ đầu tư cho dự án nhà ở xã hội?”
Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và nhà ở lực lượng vũ trang
“Chào chuyên gia, tôi đang có dự định đầu tư xây dựng một dự án nhà ở xã hội ở ngoại thành Hà Nội, nhưng không rõ mình cần làm việc với cơ quan nào để được giao làm chủ đầu tư. Quy định mới nhất tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP có vẻ phức tạp quá. Liệu tôi có phải liên hệ Bộ Quốc phòng hay Bộ Công an không, hay chỉ cần làm việc với cấp tỉnh thôi ạ? Xin chuyên gia giải thích rõ giúp tôi với.”
Thành lập Tổ chức kinh tế trong dự án đầu tư
“Chào luật sư, tôi cùng một nhóm bạn vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư cho một dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Hiện tại, chúng tôi đang thảo luận về việc thành lập một pháp nhân mới để đứng ra làm chủ đầu tư dự án này. Chúng tôi băn khoăn không biết pháp nhân mới này có cần đáp ứng điều kiện gì đặc biệt không, đặc biệt là về tỷ lệ vốn góp của các nhà đầu tư trong liên danh?”
Vai trò của Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư trong thẩm định dự án
“Chị Lan, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở quận 1, TP.HCM, đang gặp vướng mắc trong quá trình xin phê duyệt dự án nhà ở xã hội. Dự án bị yêu cầu thẩm định bổ sung bởi một 'cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư'. Chị không rõ cơ quan này là ai, có chức năng gì và tại sao lại xuất hiện ở giai đoạn này, đặc biệt khi dự án liên quan đến phúc lợi xã hội?”
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Quy định và những lưu ý quan trọng
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty phát triển bất động sản nhỏ ở TP. Thủ Đức, TP.HCM. Công ty tôi đang muốn triển khai một dự án nhà ở tầm trung, khoảng 50 căn liền kề, nhưng đang gặp vướng mắc ở khâu xin phê duyệt chủ trương đầu tư. Hình như có quy định mới về việc dự án phải phù hợp với quy hoạch, khiến thủ tục phức tạp hơn. Tôi muốn biết liệu dự án của mình có thể được miễn giảm tiền sử dụng đất hay không nếu tôi phát triển nhà ở xã hội?”
Quy định về Phát triển nhà ở và quỹ đất nhà ở xã hội
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Bình Dương. Công ty tôi đang muốn đầu tư xây dựng thêm nhà ở cho công nhân ở khu công nghiệp gần đây. Tôi nghe nói có quy định về 'phát triển nhà ở' và quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Luật sư cho tôi hỏi, 'phát triển nhà ở' được hiểu như thế nào và liệu có cơ chế nào để công ty tôi tiếp cận quỹ đất để xây nhà ở xã hội cho công nhân không?”
Dự án đầu tư phát triển đô thị: Khái niệm và quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở ngoại thành Hà Nội. Gần đây, tôi nghe nói có một dự án lớn sắp triển khai gần khu đất của gia đình tôi, gọi là 'dự án đầu tư phát triển đô thị'. Tôi không rõ dự án này cụ thể là gì, phạm vi ra sao và liệu xưởng của tôi có bị ảnh hưởng hay không. Liệu tôi có thể tìm hiểu thông tin ở đâu và ai là người chịu trách nhiệm chính cho các dự án như vậy không?”
Hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản
“Chào chuyên gia, em mới vào nghề môi giới bất động sản ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Em đang phân vân không biết tất cả các giao dịch bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, có bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản hay không? Có trường hợp nào được miễn trừ không ạ?”
Thẩm tra trong dự án đầu tư xây dựng và các quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Công ty tôi đang chuẩn bị hồ sơ cho một dự án xây dựng nhà ở xã hội và có nghe nói đến khái niệm 'thẩm tra'. Tôi không rõ 'thẩm tra' này là gì, khác 'thẩm định' ra sao và liệu công ty tôi có cần phải làm gì để chuẩn bị cho quá trình thẩm tra này không? Mong luật sư giải thích giúp.”
Cơ quan có thẩm quyền trong đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là nhà phát triển dự án bất động sản ở TP.HCM. Hiện tại, công ty tôi đang nghiên cứu một dự án nhà ở xã hội có sử dụng đất công và dự kiến sẽ phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tôi có nghe nói nhiều về "cơ quan có thẩm quyền" nhưng không rõ chính xác đó là cơ quan nào trong trường hợp của tôi để chúng tôi liên hệ và nộp hồ sơ. Liệu đó có phải là Sở Kế hoạch và Đầu tư hay UBND Thành phố không?”
Vay ưu đãi trong quản lý nợ công và chính sách nhà ở
“Chào luật sư, tôi là chị Lan, chủ một xưởng may nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Gần đây tôi nghe nói về các chương trình **vay ưu đãi** để đầu tư kinh doanh hoặc xây nhà cho thuê. Tôi đang muốn mở rộng xưởng và cũng có ý định xây vài căn nhà trọ cho công nhân thuê. Không biết khoản vay ưu đãi này là gì và tôi có thể tiếp cận được không, hay chỉ áp dụng cho các dự án lớn của nhà nước?”
Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trong đầu tư công
“Chào luật sư, công ty tôi ở Quận 1, TP.HCM đang muốn tham gia một dự án xây dựng nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư. Tôi nghe nói phải có Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi nhưng không rõ tài liệu này là gì và có bắt buộc phải làm không, hay chỉ cần đề xuất dự án thôi? Dự án này khá lớn nên tôi muốn chuẩn bị kỹ lưỡng.”
Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, công ty tôi ở TP.HCM đang chuẩn bị triển khai một dự án xây dựng nhà ở xã hội quy mô vừa. Tôi đang băn khoăn không biết dự án của mình sẽ do cơ quan nào thẩm định, liệu có phải là một phòng ban nội bộ của chủ đầu tư hay là một đơn vị chuyên môn bên ngoài? Điều này ảnh hưởng đến việc chuẩn bị hồ sơ và quy trình của chúng tôi rất nhiều.”
Quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở
“Tôi là một nhà đầu tư nhỏ ở TP.HCM, đang muốn tìm hiểu về các quy định liên quan đến việc tham gia vào các dự án xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội hoặc cải tạo chung cư cũ. Tôi nghe nói có nhiều quy định về đấu thầu, không biết dự án của tôi có thuộc diện đó không và tôi cần chuẩn bị gì để tham gia?”