domainDoanh nghiệp
Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate12/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personAnh T.V.K· Hà Nội· Chủ doanh nghiệp xây dựng
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp xây dựng ở Hà Nội, đang rất quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội. Tôi thấy trong Nghị định có nhắc đến 'Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư quy định tại Nghị định này' nhưng không rõ cụ thể đó là cơ quan nào. Tôi muốn biết ở Hà Nội thì tôi cần liên hệ với sở ban ngành nào để nộp hồ sơ, làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và được giao làm chủ đầu tư cho dự án nhà ở xã hội?”
task_altTrả lời
Trả lời
Xác định Cơ quan có thẩm quyền tại Hà Nội
Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư quy định tại Nghị định này chính là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, tại Hà Nội, cơ quan mà Anh T.V.K cần liên hệ để nộp hồ sơ và thực hiện các thủ tục liên quan đến việc giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội chính là Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.Vai trò và phạm vi giải quyết của Cơ quan có thẩm quyền
Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội sẽ có vai trò quyết định trong việc giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà không thông qua đấu thầu. Việc này được quy định cụ thể tại Điều 5 của Nghị định [1]. Ngoài ra, đối với các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, thẩm quyền này thuộc về Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.Nguyên tắc và Điều kiện cần lưu ý
Trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ ngoài quy định [2]. Để được giao làm chủ đầu tư, doanh nghiệp của Anh T.V.K cần đáp ứng các điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, bao gồm các tiêu chí về năng lực tài chính [3].smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Phạm vi điều chỉnh · Nghị định số 201/2025/QH sửa đổi Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 20/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (sau đây gọi là Nghị quyết số 201/2025/QH15), như sau:
1. Quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15, bao gồm:
a) Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công tại Điều 5;
b) Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khoản 2, khoản 3 Điều 7;
c) Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại Điều 8.
2. Quy định biện pháp thi hành thuộc thẩm quyền của Chính phủ, bao gồm:
a) Nguyên tắc
[2]
Nguyên tắc chung về thủ tục hành chính trong Nghị định này · Nghị định số 201/2025/QH sửa đổi Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 20/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 4. Nguyên tắc chung về thủ tục hành chính trong Nghị định này
1. Việc tiếp nhận hồ sơ và giải quyết các thủ tục hành chính được thực hiện như sau:
a) Tổ chức, cá nhân lập, trình hồ sơ, đề nghị giải quyết thủ tục hành chính chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ khác ngoài các giấy tờ trong hồ sơ theo quy định của Nghị định này;
c) Cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính chỉ chịu trách nhiệm về những nội dung cho ý kiến, thẩm định, phê duyệt, quyết định theo quy định của Nghị định này; không chịu trách nhiệm về những nội dung đã được cơ quan, người có t
[3]
Điều kiện giao chủ đầu tư; tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư trong trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đề nghị giao chủ đầu tư · Nghị định số 201/2025/QH sửa đổi Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 20/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 5. Điều kiện giao chủ đầu tư; tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư trong trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đề nghị giao chủ đầu tư
1. Điều kiện giao chủ đầu tư là nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15. Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì nhà đầu tư do liên danh đề xuất làm chủ đầu tư phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại khoản này.
2. Tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư đối với trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư được quy định như sau:
a) Tiêu chí về năng lực tài chính: ưu tiên nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu phân bổ cho dự án theo quy định của pháp luật v