Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Khu kinh tế và cơ hội đầu tư
“Chào luật sư, tôi là anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp nhỏ chuyên sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ ở Đà Nẵng. Gần đây tôi nghe nói về các khu kinh tế ở đây có nhiều ưu đãi để thu hút đầu tư. Tôi đang tính mở rộng nhà xưởng vào một khu như vậy nhưng không rõ các quy định cụ thể, đặc biệt là về thuế và hình thức đầu tư. Liệu việc đầu tư vào đó có giúp tôi giảm gánh nặng thuế thu nhập cá nhân hay có những lợi ích gì khác không? Tôi nên tìm hiểu thông tin ở đâu để biết rõ hơn về các chính sách này?”
Khai thác nguồn lực tài chính từ tài sản công
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là cán bộ Phòng Tài chính Kế hoạch ở huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Cần Thơ. Huyện chúng tôi đang có kế hoạch xây dựng một trung tâm văn hóa thể thao cộng đồng nhưng nguồn ngân sách còn hạn hẹp. Tôi muốn hỏi là liệu chúng tôi có thể khai thác các tài sản công hiện có của huyện để tạo thêm nguồn tài chính cho dự án này không? Cụ thể là các tài sản như đất đai, nhà xưởng cũ đang bỏ trống có thể được sử dụng như thế nào để tạo ra tiền?”
Đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
“Anh T.V.K, chủ xưởng mộc mỹ nghệ ở Huyện Duy Xuyên, Quảng Nam, đang muốn mở rộng quy mô sản xuất, xây thêm một nhà xưởng mới và đầu tư máy móc hiện đại hơn. Anh nghe nói về "Đánh giá tác động môi trường" và lo lắng không biết dự án của mình có cần thực hiện thủ tục này không, và nó bao gồm những gì.”
Thiết kế cơ sở trong hoạt động xây dựng
“Chào luật sư, tôi đang chuẩn bị xây một nhà xưởng nhỏ ở Huyện Nhà Bè, TP.HCM. Bên thiết kế gửi tôi danh mục hồ sơ có mục 'thiết kế cơ sở' mà tôi chưa rõ lắm. Luật sư cho tôi hỏi, 'thiết kế cơ sở' là gì và nó quan trọng như thế nào trong quá trình xin phép xây dựng và triển khai dự án?”
Thiết kế cơ sở trong hoạt động đầu tư xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên về thi công nội thất. Sắp tới tôi có dự định xây dựng một nhà xưởng mới ở Bình Dương. Bên tư vấn thiết kế có gửi cho tôi hồ sơ và nói đây là 'thiết kế cơ sở'. Tôi không hiểu rõ 'thiết kế cơ sở' này là gì và nó có vai trò quan trọng như thế nào trong quá trình xây dựng nhà xưởng của tôi. Liệu tôi có cần chú ý gì đặc biệt không?”
Dự án đầu tư mới và quy định môi trường
“Chị Lan, chủ một xưởng sản xuất gốm sứ nhỏ ở Bát Tràng, Gia Lâm, Hà Nội, đang muốn mở rộng quy mô sản xuất bằng cách xây thêm một nhà xưởng mới bên cạnh xưởng hiện có. Chị nghe nói có quy định về 'dự án đầu tư mới' và lo lắng việc này có ảnh hưởng đến các thủ tục môi trường hay không, đặc biệt là việc xả thải ra sông Bắc Hưng Hải gần đó. Chị muốn biết liệu dự án mở rộng của mình có được coi là dự án đầu tư mới không và cần lưu ý gì.”
Tìm hiểu về Hoạt động đầu tư xây dựng
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Quận 12, TP.HCM. Hiện tại, công ty tôi đang có kế hoạch nhận dự án sửa chữa, cải tạo một nhà xưởng cũ cho khách hàng. Tôi đang băn khoăn không biết liệu việc sửa chữa, cải tạo này có được coi là **hoạt động đầu tư xây dựng** theo quy định pháp luật không, để công ty tôi còn chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục pháp lý cho đúng. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi để tránh những sai sót không đáng có.”
Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng và ý nghĩa
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.T, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở quận Bình Tân, TP.HCM. Tôi đang muốn mua thêm một lô đất liền kề để mở rộng nhà xưởng nhưng nghe nói có các 'chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng'. Tôi không rõ cái này là gì và nó có ảnh hưởng thế nào đến việc tôi muốn xây thêm tầng hoặc mở rộng diện tích sàn không? Liệu tôi có được phép xây theo ý mình không?”
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Giám đốc một công ty sản xuất đồ gỗ tại Bình Dương. Công ty tôi có 60% vốn đầu tư từ Hàn Quốc. Chúng tôi đang muốn mở rộng nhà xưởng và có ý định nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của hộ dân để xây dựng. Tuy nhiên, tôi nghe nói tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài như công ty chúng tôi có những hạn chế nhất định về quyền sử dụng đất. Xin hỏi, công ty tôi có được phép nhận chuyển nhượng đất này không và nếu vi phạm thì có bị phạt gì không?”
Tỷ lệ lấp đầy của khu công nghiệp
“Tôi đang tìm hiểu để đầu tư xây dựng nhà xưởng tại một khu công nghiệp mới ở Bình Dương. Một số khu công nghiệp quảng cáo tỷ lệ lấp đầy rất cao, nhưng tôi không rõ con số này được tính như thế nào và có ý nghĩa gì đối với quyết định đầu tư của tôi. Liệu tỷ lệ lấp đầy cao có thực sự đảm bảo tiềm năng phát triển tốt không?”
Quy định về Dự án đầu tư mở rộng và ưu đãi liên quan
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một xưởng sản xuất đồ gỗ nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, xưởng của tôi đang hoạt động tốt nhưng công suất chưa đủ đáp ứng nhu cầu thị trường. Tôi đang có ý định đầu tư thêm máy móc hiện đại và mở rộng nhà xưởng để tăng sản lượng. Tôi không rõ việc này có được coi là 'dự án đầu tư mở rộng' theo luật không và liệu có được hưởng ưu đãi gì không?”