Tìm hiểu về Hoạt động đầu tư xây dựng
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Quận 12, TP.HCM. Hiện tại, công ty tôi đang có kế hoạch nhận dự án sửa chữa, cải tạo một nhà xưởng cũ cho khách hàng. Tôi đang băn khoăn không biết liệu việc sửa chữa, cải tạo này có được coi là **hoạt động đầu tư xây dựng** theo quy định pháp luật không, để công ty tôi còn chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục pháp lý cho đúng. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi để tránh những sai sót không đáng có.”
Trả lời
1. Định nghĩa và phạm vi của Hoạt động đầu tư xây dựng
Chào Anh N.V.H, về thắc mắc của anh liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng, theo định nghĩa chung, đây là quá trình tiến hành các hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Như vậy, việc công ty anh thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà xưởng cũ hoàn toàn được xem là một hoạt động đầu tư xây dựng theo quy định. Điều này có nghĩa là công ty anh cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực này, từ khâu chuẩn bị dự án, thi công cho đến hoàn thành và quyết toán.
2. Hoạt động đầu tư trong bối cảnh pháp luật
Pháp luật Việt Nam có nhiều quy định về hoạt động đầu tư nói chung và đầu tư xây dựng nói riêng. Chẳng hạn, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư sửa đổi 2022 quy định về hoạt động đầu tư theo phương thức đối tác công tư
[1], hoặc các quy định chung về hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam [2]. Mặc dù dự án của anh là sửa chữa nhà xưởng tư nhân, nhưng việc nắm rõ các quy định chung về đầu tư sẽ giúp anh có cái nhìn tổng thể hơn về các yêu cầu pháp lý, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến giấy phép, tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động trong quá trình thực hiện.3. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng
Một khía cạnh quan trọng khác mà công ty anh cần lưu ý khi thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng là việc quyết toán vốn đầu tư xây dựng. Theo Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, dự án đầu tư xây dựng phải thực hiện quyết toán vốn đầu tư xây dựng sau khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng. Vốn đầu tư được quyết toán phải nằm trong giới hạn tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt hoặc được điều chỉnh theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, vốn đầu tư được quyết toán là toàn bộ chi phí hợp pháp thực hiện trong quá trình đầu tư xây dựng để đưa công trình vào khai thác, sử dụng
[3]. Công ty anh cần lập hồ sơ quyết toán hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư theo quy định về hợp đồng xây dựng để làm cơ sở quyết toán vốn đầu tư, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật về tài chính.