Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Xác định giá thị trường trong bảo hiểm tài sản
“Anh N.V.A ở Bạc Liêu có bảo hiểm cho ao tôm của mình với số tiền cao hơn giá trị thực tế. Giờ ao tôm bị thiệt hại, công ty bảo hiểm nói chỉ đền bù theo giá thị trường. Anh ấy thắc mắc liệu có đúng luật không và số tiền bảo hiểm anh đã đóng có được hoàn lại không.”
Định giá sản phẩm và ảnh hưởng của mặt bằng giá thị trường
“Chào chuyên gia, tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Gần đây giá cả các mặt hàng nhập vào tăng liên tục, tôi không biết nên điều chỉnh giá bán ra thế nào cho hợp lý để vừa có lãi vừa không mất khách. Tôi nghe nói về 'mặt bằng giá' nhưng không hiểu nó ảnh hưởng đến việc kinh doanh của tôi ra sao và có quy định nào về việc điều chỉnh giá không?”
Thẩm định giá tài sản
“Tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng bán đồ điện tử ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn bán căn nhà mặt tiền đang kinh doanh để chuyển sang nơi khác lớn hơn, hoặc dùng nó để thế chấp vay ngân hàng. Tôi nghe nói phải 'thẩm định giá' nhưng không rõ việc này là gì và có bắt buộc không, hay ai sẽ làm việc này để tôi có được giá trị chính xác nhất cho tài sản của mình?”
Giá trị hợp lý trong giao dịch liên kết và thuế
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại, tôi đang có ý định bán một tài sản cố định của công ty cho một công ty khác mà tôi cũng là cổ đông lớn. Tôi nghe nói nếu bán không đúng giá thị trường thì có thể bị cơ quan thuế "hỏi thăm" về vấn đề chuyển giá. Vậy "giá trị hợp lý" là gì và làm sao để đảm bảo giao dịch của tôi không gặp rắc rối về thuế?”
Cam kết kinh tế giữa hợp tác xã và xã viên
“Tôi là chị N.T.L, một nông dân ở huyện Châu Thành, Tiền Giang, đang là xã viên của một hợp tác xã nông nghiệp. Gần đây, hợp tác xã yêu cầu tôi phải bán toàn bộ sản phẩm trái cây của mình cho họ với mức giá cố định, trong khi tôi thấy giá thị trường bên ngoài đang cao hơn nhiều. Tôi muốn hỏi liệu đây có phải là một **cam kết kinh tế** bắt buộc mà tôi phải tuân theo không, và quyền lợi của tôi trong trường hợp này là gì?”
Định giá tài sản theo giá thị trường
“Chào luật sư, tôi là chủ một tiệm bánh nhỏ ở Quận 3, TP.HCM. Gần đây tôi muốn sang nhượng lại tiệm để về quê chăm sóc mẹ già. Tôi có nhiều máy móc, thiết bị làm bánh chuyên dụng, mua cũng khá lâu rồi. Giờ tôi muốn định giá để rao bán cho hợp lý, nhưng không biết **giá thị trường** được hiểu thế nào cho đúng luật, liệu có phải cứ rao đại hay có nguyên tắc nào không? Tôi sợ định giá sai lại khó bán hoặc bị thiệt.”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty nhỏ ở Đà Nẵng chuyên về du lịch. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho đối tác để mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên, chúng tôi đang gặp khó khăn trong việc thống nhất giá thị trường của phần vốn góp này. Đối tác thì muốn giá thấp, còn tôi thì muốn giá cao hơn. Tôi không biết phải dựa vào đâu để xác định giá cho hợp lý và đúng luật để tránh tranh chấp sau này.”
Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi góp vốn
“Chị H. ở Long An có mảnh đất nông nghiệp muốn góp vốn vào công ty liên doanh với đối tác nước ngoài để làm nông sản sạch. Chị không biết giá trị quyền sử dụng đất của mình sẽ được tính như thế nào để góp vốn, liệu có phải theo giá thị trường hay có quy định riêng không? Chị lo lắng việc định giá không rõ ràng sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.”
Giá thị trường và quyền tự định giá của doanh nghiệp
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một quán cà phê nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, giá nguyên vật liệu đầu vào cứ tăng liên tục, tôi muốn điều chỉnh giá bán đồ uống và thức ăn để bù đắp chi phí. Nhưng tôi lại nghe nói nhiều về 'mặt bằng giá thị trường' và thấy có thông tin Nhà nước đang cố gắng bình ổn giá. Vậy tôi có được tự do định giá sản phẩm của mình không, hay phải theo 'mặt bằng giá thị trường' đó? Nếu không theo thì có bị phạt gì không?”
Xác định giá trị hợp lý của tài sản và doanh nghiệp
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một quán cà phê nhỏ ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Hiện tôi đang có ý định sang nhượng lại quán hoặc bán một số thiết bị trong quán để xoay vốn. Khi trao đổi với ngân hàng về khoản vay thế chấp bằng tài sản, hay với các đối tác mua lại, tôi thường nghe họ nói về 'giá trị hợp lý'. Tôi không hiểu rõ 'giá trị hợp lý' này là gì và làm sao để xác định được nó cho tài sản của mình, đặc biệt là khi tôi muốn bán quán với giá tốt nhất có thể. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi.”
Xác định giá thị trường phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình trong công ty cổ phần mà tôi đang sở hữu. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán nên tôi không biết làm thế nào để xác định được giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần để giao dịch cho đúng quy định và tránh tranh chấp sau này. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cách xác định giá hợp lý nhất ạ.”
Mặt bằng giá trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng
“Chị H.T.L, chủ một doanh nghiệp xây dựng nhỏ ở Hà Nội, đang chuẩn bị hồ sơ dự thầu cho một dự án chung cư mini. Chị lo lắng về việc biến động giá vật liệu xây dựng và nhân công. Chị muốn biết "mặt bằng giá thị trường" được xác định như thế nào và làm sao để quản lý chi phí hiệu quả, tránh rủi ro khi giá cả thay đổi.”
Xác định giá thị trường trong các giao dịch dân sự và hành chính
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hưng, nông dân ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Vừa rồi tôi có lô đất trồng cây ăn trái, giờ nhà nước muốn thu hồi để làm dự án, họ đưa ra mức giá đền bù thấp quá, bảo là theo quy định. Tôi muốn hỏi là cái giá thị trường mà họ nói đó được tính như thế nào, có phải là giá mà người dân chúng tôi tự mua bán với nhau không? Và liệu có văn bản pháp luật nào quy định rõ về việc này để tôi có thể tham khảo không?”