Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Bán Trụ Sở Làm Việc Là Tài Sản Công
“Chào luật sư, tôi là cán bộ địa chính ở Huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Hiện tại, cơ quan chúng tôi có một **trụ sở làm việc** cũ, đã xuống cấp và không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Huyện ủy có chủ trương bán đấu giá để lấy kinh phí xây mới. Tuy nhiên, chúng tôi đang băn khoăn về quy trình thẩm định giá và bán chỉ định đối với tài sản này, không biết có phải tuân thủ những quy định đặc biệt nào không.”
Xác định giá trị quyền sử dụng đất
“Tôi là một nông dân ở ngoại thành Hà Nội. Gia đình tôi có một mảnh đất canh tác đã lâu đời. Gần đây, có dự án mở rộng đường đi qua nên đất của chúng tôi có thể bị thu hồi một phần. Tôi muốn biết **giá trị quyền sử dụng đất** của gia đình tôi sẽ được tính như thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình khi Nhà nước thu hồi đất?”
Xác định giá thị trường trong bảo hiểm tài sản
“Anh N.V.A ở Bạc Liêu có bảo hiểm cho ao tôm của mình với số tiền cao hơn giá trị thực tế. Giờ ao tôm bị thiệt hại, công ty bảo hiểm nói chỉ đền bù theo giá thị trường. Anh ấy thắc mắc liệu có đúng luật không và số tiền bảo hiểm anh đã đóng có được hoàn lại không.”
Xác định giá trị hải quan hàng hóa nhập khẩu theo điều kiện FOB
“Tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng kinh doanh đồ gỗ ở Quận 7, TP.HCM. Gần đây, tôi nhập một lô hàng gỗ nguyên liệu từ nước ngoài về theo điều kiện FOB. Hải quan yêu cầu khai báo giá trị hải quan nhưng tôi vẫn chưa rõ cách xác định chính xác giá trị này, đặc biệt là các chi phí nào được tính vào. Liệu có văn bản pháp luật nào hướng dẫn cụ thể không?”
Thẩm định giá công nghệ
“Tôi là anh Hùng, chủ một công ty khởi nghiệp công nghệ ở Quận 1, TP.HCM. Công ty tôi vừa nhận được vốn đầu tư từ một quỹ của nhà nước để phát triển ứng dụng mới. Bây giờ, tôi cần chuyển giao một số công nghệ nội bộ cho công ty liên kết nhưng bên đối tác yêu cầu phải có "văn bản thẩm định giá công nghệ". Tôi không rõ đây là thủ tục gì và có bắt buộc không, liệu có liên quan đến vốn nhà nước hay không?”
Thị trường điện kỳ hạn tại Việt Nam
“Tôi là anh Hưng, chủ một nhà máy sản xuất ở KCN Amata, Biên Hòa, Đồng Nai. Dạo này giá điện biến động quá, khiến chi phí sản xuất của tôi cứ nhảy múa theo. Tôi đang tính tìm hiểu mấy cái hợp đồng kỳ hạn điện để cố định giá, nhưng không biết liệu nhà nước có cho phép mình giao dịch kiểu này không, rồi rủi ro ra sao. Liệu có quy định nào điều chỉnh mấy cái này không chuyên gia?”
Hiệp thương giá trong kinh doanh
“Chào luật sư, tôi là chủ một cửa hàng vật liệu xây dựng ở quận Hà Đông, Hà Nội. Gần đây, giá thép và xi măng biến động mạnh, khiến việc định giá bán lẻ của tôi gặp khó khăn. Tôi nghe nói có hình thức **hiệp thương giá** do nhà nước làm trung gian, không biết liệu trường hợp của tôi có thể áp dụng để ổn định giá nhập vào hoặc giá bán ra không? Quyền tự định giá của doanh nghiệp như chúng tôi được pháp luật quy định thế nào?”
Hợp đồng kỳ hạn điện trong thị trường điện
“Công ty tôi ở Khu công nghiệp VSIP 2, Bình Dương, chuyên sản xuất linh kiện điện tử. Giá điện gần đây biến động mạnh quá, ảnh hưởng lớn đến chi phí sản xuất. Tôi nghe nói có 'hợp đồng kỳ hạn điện' có thể giúp ổn định giá. Liệu công ty tôi có thể tham gia loại hợp đồng này để đảm bảo nguồn cung và giá điện ổn định trong tương lai không, và cần lưu ý gì?”
Thời điểm xác định giá trị đơn vị sự nghiệp công lập để chuyển thành công ty cổ phần
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Hùng, giám đốc một bệnh viện công lập ở Đà Nẵng đang trong quá trình cổ phần hóa. Tôi đang băn khoăn không biết 'thời điểm xác định giá trị đơn vị sự nghiệp công lập để chuyển thành công ty cổ phần' là ngày nào và tại sao nó lại quan trọng như vậy trong quá trình chuyển đổi của chúng tôi?”
Thẩm định giá công nghệ
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một công ty công nghệ ở Quận 1, TP.HCM chuyên về phần mềm quản lý kho. Hiện tại, công ty tôi đang muốn chuyển giao một số công nghệ độc quyền cho một đối tác nước ngoài để hợp tác phát triển thị trường. Đối tác yêu cầu phải có thẩm định giá công nghệ độc lập để xác định giá trị chuyển giao. Tôi không rõ quy trình này diễn ra như thế nào và cần lưu ý những gì theo quy định pháp luật Việt Nam để đảm bảo quyền lợi cho công ty mình.”
Giá dịch vụ phụ trợ hệ thống điện và quy định định giá của Nhà nước
“Chào luật sư, tôi là chủ một nhà máy thủy điện nhỏ ở huyện Đắk Glong, Đắk Nông. Gần đây, tôi nghe nói về "giá dịch vụ phụ trợ hệ thống điện" nhưng không rõ lắm. Luật sư cho tôi hỏi, giá này là gì và do ai quyết định? Liệu nhà máy của tôi có phải cung cấp dịch vụ này không và giá cả có ổn định không để chúng tôi còn tính toán doanh thu?”
Hợp đồng kỳ hạn điện
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một nhà máy sản xuất linh kiện điện tử ở Bình Dương. Hiện tại, giá điện đang biến động khá nhiều, ảnh hưởng đến chi phí sản xuất của tôi. Tôi nghe nói có loại hình 'hợp đồng kỳ hạn điện' gì đó có thể giúp ổn định giá. Tôi muốn biết loại hợp đồng này là gì và liệu doanh nghiệp của tôi có thể tham gia để đảm bảo giá điện ổn định trong tương lai không?”
Thẩm định giá công nghệ
“Chào luật sư, công ty tôi ở quận Cầu Giấy đang phát triển một phần mềm quản lý kho hàng mới. Chúng tôi muốn gọi vốn và đối tác yêu cầu phải có báo cáo thẩm định giá công nghệ cho phần mềm này. Tôi không biết bắt đầu từ đâu, có văn bản nào hướng dẫn hay quy định về việc này không? Tôi thấy có nhiều nghị quyết, công văn nhưng không rõ cái nào áp dụng cho trường hợp của mình.”
Định giá sản phẩm và ảnh hưởng của mặt bằng giá thị trường
“Chào chuyên gia, tôi là chị Lan, chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở quận Bình Thạnh, TP.HCM. Gần đây giá cả các mặt hàng nhập vào tăng liên tục, tôi không biết nên điều chỉnh giá bán ra thế nào cho hợp lý để vừa có lãi vừa không mất khách. Tôi nghe nói về 'mặt bằng giá' nhưng không hiểu nó ảnh hưởng đến việc kinh doanh của tôi ra sao và có quy định nào về việc điều chỉnh giá không?”
Xác định giá khởi điểm trong đấu giá tài sản
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.T, chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở Hải Phòng. Sắp tới tôi muốn đấu giá thanh lý một số máy móc cũ không còn dùng nữa. Tôi nghe nói có 'giá khởi điểm' nhưng không rõ nó được xác định thế nào, và nếu đấu giá lên thì có phải là giá thấp nhất không? Liệu có văn bản nào hướng dẫn cụ thể về việc này không ạ?”
Thẩm định giá tài sản
“Tôi là anh Hùng, chủ một cửa hàng bán đồ điện tử ở Quận 1, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn bán căn nhà mặt tiền đang kinh doanh để chuyển sang nơi khác lớn hơn, hoặc dùng nó để thế chấp vay ngân hàng. Tôi nghe nói phải 'thẩm định giá' nhưng không rõ việc này là gì và có bắt buộc không, hay ai sẽ làm việc này để tôi có được giá trị chính xác nhất cho tài sản của mình?”
Quản lý và xác định giá dịch vụ hỏa táng
“Chào Tuvannhanh.com, gia đình tôi ở Hà Nội vừa lo hậu sự cho mẹ tôi, chi phí hỏa táng khá cao. Tôi là chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ, thấy các khoản phí không rõ ràng lắm. Tôi muốn hỏi liệu có quy định nào về việc quản lý **giá dịch vụ hỏa táng** không, và các chi phí đó có được kiểm soát không?”
Quy định về thẩm định giá công nghệ trong chuyển giao
“Chào luật sư, tôi là chủ một công ty khởi nghiệp ở Quận 1, TP.HCM, chuyên về phần mềm quản lý. Hiện tại, chúng tôi đang có kế hoạch chuyển giao một công nghệ phần mềm độc quyền cho một đối tác lớn, trong đó có phần vốn nhà nước. Tôi nghe nói phải thẩm định giá công nghệ nhưng không rõ quy định cụ thể thế nào, liệu công ty tôi có bắt buộc phải làm không và nếu không làm thì có bị phạt gì không? Xin luật sư tư vấn giúp.”
Định giá tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp
“Chào chuyên gia, tôi là M.T.H, chủ một cửa hàng cơ khí nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn thành lập một công ty mới và dự định dùng một số máy móc, thiết bị hiện có để góp vốn. Tôi không biết phải định giá tài sản này như thế nào cho đúng quy định pháp luật. Nhờ chuyên gia tư vấn giúp tôi quy trình và những điều cần lưu ý ạ.”
Thông đồng về giá và thẩm định giá
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM chuyên cung cấp vật liệu xây dựng. Gần đây, tôi nghe phong thanh có một số đối thủ cạnh tranh lớn đang bắt tay nhau để đẩy giá vật liệu lên cao, hoặc cố tình làm sai lệch giá trị thẩm định của các dự án để trục lợi. Điều này đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng cạnh tranh của công ty tôi. Tôi muốn hỏi hành vi này có bị pháp luật cấm không và nếu bị thì mức độ xử lý như thế nào?”
Định giá tài sản theo giá thị trường
“Chào luật sư, tôi là chủ một tiệm bánh nhỏ ở Quận 3, TP.HCM. Gần đây tôi muốn sang nhượng lại tiệm để về quê chăm sóc mẹ già. Tôi có nhiều máy móc, thiết bị làm bánh chuyên dụng, mua cũng khá lâu rồi. Giờ tôi muốn định giá để rao bán cho hợp lý, nhưng không biết **giá thị trường** được hiểu thế nào cho đúng luật, liệu có phải cứ rao đại hay có nguyên tắc nào không? Tôi sợ định giá sai lại khó bán hoặc bị thiệt.”
Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
“Tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh đồ điện tử ở quận Đống Đa, Hà Nội. Sắp tới tôi muốn vay vốn ngân hàng nên cần thẩm định giá tài sản của cửa hàng. Tôi thấy có vài đơn vị thẩm định đưa ra các mức giá khác nhau, làm tôi rất hoang mang. Tôi muốn biết có quy định hay Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam nào mà các thẩm định viên phải tuân thủ để đảm bảo tính chính xác và khách quan không?”
Hợp đồng tương lai điện trong thị trường điện
“Chào luật sư, tôi là chủ một trang trại điện mặt trời nhỏ ở Bình Thuận. Gần đây tôi nghe nói về 'hợp đồng tương lai điện' có thể giúp ổn định giá bán điện. Tôi muốn hỏi liệu trang trại của tôi có thể tham gia giao dịch loại hợp đồng này không và nó hoạt động như thế nào để tôi có thể chủ động kế hoạch doanh thu, tránh rủi ro biến động giá?”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty nhỏ ở Đà Nẵng chuyên về du lịch. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho đối tác để mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên, chúng tôi đang gặp khó khăn trong việc thống nhất giá thị trường của phần vốn góp này. Đối tác thì muốn giá thấp, còn tôi thì muốn giá cao hơn. Tôi không biết phải dựa vào đâu để xác định giá cho hợp lý và đúng luật để tránh tranh chấp sau này.”