Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch
“Tôi là anh N.V.H, ở huyện Vĩnh Thạnh, Cần Thơ. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp muốn chuyển đổi một phần sang đất ở để xây nhà kho chứa nông sản và chuồng trại chăn nuôi quy mô nhỏ. Khi lên xã hỏi thì cán bộ bảo phải xem 'chỉ tiêu sử dụng đất' của huyện. Vậy 'chỉ tiêu sử dụng đất' là gì và làm sao để tôi biết mảnh đất của mình có được chuyển đổi không?”
Quy hoạch nông thôn và quyền lợi người dân
“Tôi là một nông dân ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gần đây, xã tôi đang có kế hoạch quy hoạch lại đất đai và xây dựng thêm đường sá, trường học. Tôi không rõ việc này có ảnh hưởng gì đến mảnh đất canh tác của gia đình tôi không và quy hoạch nông thôn là gì, ai sẽ chịu trách nhiệm về các kế hoạch này?”
Thời hạn quy hoạch đô thị và nông thôn
“Chào Tuvannhanh.com, tôi đang có dự định đầu tư một dự án nhà ở xã hội ở khu vực ngoại thành Hà Nội. Tôi nghe nói là phải xem xét đến **quy hoạch đô thị và nông thôn**, nhưng tôi không rõ cái 'thời hạn quy hoạch' này là gì, nó ảnh hưởng thế nào đến dự án của tôi? Liệu quy hoạch có thay đổi giữa chừng không, và nếu có thì dự án của tôi có bị ảnh hưởng gì không?”
Cơ quan thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn
“Tôi là chủ một công ty xây dựng ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Hiện tại, tôi đang có kế hoạch triển khai một dự án khu dân cư mới và cần nộp hồ sơ xin phê duyệt quy hoạch chi tiết. Tôi nghe nói về 'cơ quan thẩm định quy hoạch' nhưng không rõ chính xác cơ quan nào sẽ chịu trách nhiệm thẩm định hồ sơ của mình, và liệu quy trình thẩm định có khác biệt gì giữa cấp huyện và cấp tỉnh không?”
Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật trong quy hoạch đô thị và nông thôn
“Chào Tuvannhanh, tôi là cán bộ địa chính ở huyện An Lạc, tỉnh Bình Dương. Huyện tôi đang trong giai đoạn lập quy hoạch nông thôn mới, và tôi đang băn khoăn về việc xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật sao cho đúng với quy định mới. Đặc biệt là làm sao để các chỉ tiêu này vừa phù hợp với thực tế địa phương, vừa đảm bảo tính bền vững và đúng luật. Mong được tư vấn ạ.”
Quy hoạch nông thôn
“Chào luật sư, tôi là chú Ba T., nông dân ở xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, TP.HCM. Mấy bữa nay nghe tin xã mình sắp có quy hoạch nông thôn mới, tôi lo quá không biết đất vườn nhà mình có bị ảnh hưởng gì không? Liệu có bị thu hồi để làm dự án gì không?”
Cấp phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn
“Tôi là anh Hưng, chủ một xưởng sản xuất nhỏ tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Hiện tại, tôi muốn mở rộng quy mô xưởng nhưng đang rất băn khoăn không biết cơ quan nào sẽ phê duyệt quy hoạch cho việc này. Đặc biệt, tôi muốn biết về các chi phí liên quan và thời gian dự kiến cho quá trình phê duyệt là bao lâu để tôi có thể chủ động kế hoạch tài chính và sản xuất.”
Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị và nông thôn
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, ở xã Bình Minh, huyện Thanh Oai, Hà Nội. Gia đình tôi có mảnh đất vườn muốn xây thêm chuồng trại chăn nuôi nhưng nghe nói xã sắp có quy hoạch nông thôn mới. Tôi không biết quy hoạch cũ còn hiệu lực không, hay quy hoạch mới đã được phê duyệt rồi thì quy hoạch cũ có tự động hết hiệu lực không? Liệu tôi có nên chờ đợi hay cứ làm theo quy hoạch cũ?”
Quy định về Cốt Xây Dựng trong Quy Hoạch Nông Thôn
“Chào chuyên gia, gia đình tôi ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM, đang có kế hoạch xây lại nhà cấp 4 thành nhà lầu để tiện kinh doanh tạp hóa. Khi làm hồ sơ xin phép xây dựng, cán bộ địa chính có nhắc đến việc phải tuân thủ 'cốt xây dựng' theo quy hoạch của xã. Tôi không hiểu rõ 'cốt xây dựng' là gì và tại sao lại quan trọng như vậy. Liệu tôi có thể xây cao hơn hay thấp hơn theo ý mình không, hay phải tuân thủ theo quy định nào? Nếu không tuân thủ thì có bị phạt gì không?”