Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Chào chuyên gia, tôi là anh Hùng, 45 tuổi, hiện đang sống ở California, Mỹ. Tôi sinh ra ở Việt Nam và đã từng có quốc tịch Việt Nam, gia đình tôi đã định cư ở Mỹ hơn 20 năm. Sắp tới tôi muốn về Việt Nam mua một mảnh đất ở Đà Nẵng để xây nhà cho bố mẹ và có thể đầu tư lâu dài. Tôi không rõ là với tư cách là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì tôi có những quyền gì về đất đai ở Việt Nam không, và thủ tục có phức tạp không ạ?”
Chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
“Chào luật sư, gia đình tôi ở Huyện Củ Chi, TP.HCM có mấy sào đất trồng rau màu. Vừa rồi Nhà nước có thông báo thu hồi đất để làm dự án đường cao tốc. Tôi nghe nói có chính sách hỗ trợ nhưng không rõ là được hỗ trợ những gì, liệu có được đào tạo nghề mới hay cấp tiền để mua đất ở chỗ khác không? Cả nhà tôi sống nhờ vào mấy sào đất này nên giờ hoang mang quá.”
Quy hoạch sử dụng đất và quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi có mua một mảnh đất ở huyện Long Thành, Đồng Nai từ năm 2005. Hồi đó đất là đất nông nghiệp, tôi có xây tạm một cái nhà cấp 4 để ở và làm kho chứa hàng nhỏ cho việc kinh doanh online. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì cán bộ xã bảo là đất tôi không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới của xã. Vậy tôi có thể làm sổ đỏ được không, và quy hoạch sử dụng đất là gì mà lại ảnh hưởng đến tôi như vậy?”
Quy hoạch chi tiết trong xây dựng đô thị
“Chị L.T.M ở TP.HCM đây. Tôi có miếng đất ở Quận 9, tính xây nhà nhưng nghe nói phải theo **quy hoạch chi tiết**. Tôi không hiểu rõ lắm cái này là gì, và nó ảnh hưởng đến việc xây nhà của tôi như thế nào. Liệu tôi có được biết thông tin quy hoạch này không và làm sao để biết được?”
Bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba trong hoạt động tín dụng
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng may nhỏ ở Biên Hòa, Đồng Nai. Tôi đang muốn vay vốn ngân hàng để mở rộng sản xuất nhưng tài sản của tôi không đủ để thế chấp. May mắn là cô ruột tôi có một mảnh đất ở gần đó và cô ấy đồng ý dùng mảnh đất đó để bảo lãnh cho khoản vay của tôi. Tôi muốn hỏi là liệu ngân hàng có chấp nhận hình thức bảo lãnh này không và tôi cần lưu ý những gì về mặt pháp lý khi thực hiện việc bảo lãnh bằng tài sản của cô tôi?”
Cơ sở dữ liệu đất đai và cập nhật thông tin
“Chị H.T.L ở TP.HCM có miếng đất ở Quận 9, mới xây thêm cái nhà kho nhỏ để phục vụ việc kinh doanh online. Chị nghe nói phải đi cập nhật thông tin đất đai gì đó vào cái "cơ sở dữ liệu đất đai" mà không biết nó là cái gì, có quan trọng không và mình phải làm gì để thông tin của mình được ghi nhận đúng. Chị lo sau này có tranh chấp thì giấy tờ không khớp với thực tế.”
Đăng ký quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chị Lan, ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi mới được cha mẹ tặng cho một mảnh đất ở quê để làm nhà ở, nhưng giấy tờ vẫn là tên cha mẹ tôi. Tôi nghe nói phải đi đăng ký gì đó thì mới chính thức là của mình. Không biết thủ tục này gọi là gì và có bắt buộc không ạ? Nếu không làm thì có rủi ro gì không?”
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
“Chào chuyên gia, tôi mới mua một lô đất ở quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh và đang tính xây nhà. Khi tôi tìm hiểu về thủ tục xin phép xây dựng, cán bộ địa chính có nhắc đến 'chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch' mà tôi phải tuân thủ. Tôi không hiểu rõ cụm từ này nghĩa là gì và nó ảnh hưởng đến việc xây nhà của tôi như thế nào. Chuyên gia có thể giải thích giúp tôi không?”
Quy định về chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, một nông dân ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp muốn chuyển đổi một phần sang đất ở để xây nhà cho con. Tôi nghe nói có 'chỉ tiêu sử dụng đất' gì đó trong quy hoạch. Vậy cái này là gì và nó có ảnh hưởng thế nào đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của tôi không? Tôi muốn biết liệu đất của tôi có nằm trong diện được chuyển đổi hay không.”