Tàng thư Hỏi &amp; Đáp

Bảo trì nhà ở

“Tôi là anh Hưng, một kỹ sư xây dựng 35 tuổi ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư cũ để sửa sang lại và cho thuê. Tuy nhiên, tôi băn khoăn không biết pháp luật quy định thế nào về trách nhiệm và chi phí bảo trì nhà ở, đặc biệt là đối với các hạng mục chung của tòa nhà. Liệu có những quy định cụ thể nào về việc duy tu, bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo an toàn và chất lượng cho người thuê sau này không?”

Quy hoạch phân khu trong quy hoạch đô thị và nông thôn

“Chào luật sư, tôi là anh T.V.K, hiện đang kinh doanh vật liệu xây dựng ở thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Gia đình tôi có một lô đất ở khu vực Bãi Cháy, muốn xây thêm nhà trọ cho thuê. Tuy nhiên, khi xin phép xây dựng thì cán bộ địa chính yêu cầu phải xem xét đến "quy hoạch phân khu". Tôi không rõ đây là loại quy hoạch gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc xây nhà của gia đình tôi. Liệu có cách nào để biết thông tin chi tiết về quy hoạch này không ạ? Tôi đang rất lo lắng vì dự định kinh doanh của mình.”

Chỉ giới xây dựng

“Chị Lan ở Quận 1, TP.HCM, muốn sửa lại căn nhà cấp 4 cũ thành nhà 3 tầng để ở và cho thuê. Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, cán bộ phường thông báo có phần vi phạm 'chỉ giới xây dựng' do ban công cũ đưa ra quá xa so với quy định mới. Chị không rõ 'chỉ giới xây dựng' là gì và phải điều chỉnh thiết kế thế nào cho đúng để có thể xin được giấy phép xây dựng.”

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất

“Chào Luật sư, tôi là một doanh nghiệp nhỏ ở TP.HCM, chuyên kinh doanh vật liệu xây dựng. Hiện tôi đang muốn mở rộng kho bãi tại huyện Bình Chánh. Tôi nghe nói Nhà nước có chính sách cho thuê đất để sản xuất kinh doanh, nhưng không biết quy trình thế nào, liệu doanh nghiệp của tôi có đủ điều kiện không và cần chuẩn bị giấy tờ gì. Tôi rất lo lắng vì đây là lần đầu tôi làm thủ tục liên quan đến đất đai với Nhà nước.”

Quy định về bảo trì nhà ở xã hội

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chị Hạnh, quản lý một khu nhà ở xã hội tại Quận 7, TP.HCM. Hiện tại, chúng tôi đang có một số căn hộ chuẩn bị cho thuê và thuê mua. Tôi đang thắc mắc về cách xác định kinh phí bảo trì nhà ở trong giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất. Cụ thể là ai sẽ chịu trách nhiệm và tính toán như thế nào?”

Quy định về thuê mua nhà, công trình xây dựng

“Chào chuyên gia, vợ chồng tôi đang sống và làm việc ở Hà Nội. Chúng tôi có tích góp được một khoản nhưng chưa đủ để mua đứt một căn nhà ưng ý. Gần đây, tôi nghe nói về hình thức 'thuê mua nhà' và thấy khá phù hợp với tình hình tài chính của mình. Chuyên gia cho tôi hỏi, hình thức thuê mua nhà, công trình xây dựng này là gì và bên cho thuê mua có những nghĩa vụ nào để đảm bảo quyền lợi cho chúng tôi không ạ?”

Diện tích đất công nghiệp trong cụm công nghiệp

“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất đồ gỗ mỹ nghệ nhỏ ở huyện Thạch Thất, Hà Nội. Xưởng tôi đang muốn mở rộng nhưng không có mặt bằng. Tôi nghe nói có cụm công nghiệp mới ở gần đây đang cho thuê đất. Tôi muốn hỏi là cái 'diện tích đất công nghiệp' mà họ nói là gì, có phải cứ đất trong cụm công nghiệp là tôi được thuê để làm xưởng không? Và liệu ngành nghề của tôi có được ưu tiên không?”

Quy định về Chợ tạm

“Chị H.T.L ở quận Bình Thạnh, TP.HCM có một mảnh đất trống đang chờ xây dựng. Chị muốn tận dụng cho thuê làm chợ nhỏ bán rau củ quả trong thời gian ngắn để kiếm thêm thu nhập. Chị nghe nói có khái niệm "chợ tạm" nhưng không rõ có được phép làm không và cần những điều kiện gì.”

Nhà nước cho thuê đất

“Chào luật sư, tôi là anh N.V.A, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Hiện tại xưởng của tôi đang cần mở rộng nhưng diện tích đất thuê của tôi sắp hết hạn. Tôi nghe nói Nhà nước có chính sách cho thuê đất. Vậy tôi có thể thuê đất trực tiếp từ Nhà nước không, thủ tục thế nào và tôi cần chuẩn bị những gì để được thuê đất?”

Phương tiện thô sơ trong quy định pháp luật

“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ cửa hàng cho thuê xe đạp ở TP. Hồ Chí Minh. Gần đây, tôi muốn mở rộng thêm dịch vụ cho thuê thuyền thúng, thuyền nan ở khu vực gần sông. Tôi không rõ thuyền thúng, thuyền nan có được coi là phương tiện thô sơ không và liệu có quy định pháp luật nào về việc kinh doanh, sử dụng chúng không, đặc biệt là trong bối cảnh quy hoạch đô thị?”

gavel4 văn bản pháp luật được trích dẫn

Quy định về việc Nhà nước cho thuê đất

“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất đồ gỗ nhỏ ở Thuận An, Bình Dương. Hiện tại xưởng của tôi đang cần mở rộng quy mô sản xuất nhưng diện tích đất hiện tại không đủ. Tôi nghe nói Nhà nước có chính sách cho thuê đất để sản xuất kinh doanh, vậy tôi có thuộc đối tượng được thuê đất không và thủ tục có phức tạp lắm không ạ?”

Dịch vụ quản lý bất động sản

“Chị Hương ở Quận 7, TP.HCM đây. Chị có mấy căn hộ cho thuê ở khu dân cư mới, nhưng bận quá không có thời gian tự quản lý. Chị muốn tìm một công ty chuyên nghiệp để họ lo từ việc tìm khách, thu tiền, sửa chữa lặt vặt. Không biết dịch vụ quản lý bất động sản này có những gì và chị cần lưu ý gì khi thuê họ không?”

Chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch đô thị

“Chào luật sư, tôi là chủ một lô đất ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang muốn xây lại nhà để cho thuê nhưng khi tìm hiểu thì thấy có nhắc đến chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch. Tôi không hiểu rõ cái này là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc tôi muốn xây cao bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng ra sao. Liệu tôi có thể xây theo ý mình không hay phải tuân thủ cái chỉ tiêu này? Tôi đang rất băn khoăn vì nó liên quan trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của tôi.”