Quy định về bảo trì nhà ở xã hội

Trả lời

Việc xác định kinh phí bảo trì nhà ở đối với nhà ở xã hội khi cho thuê hoặc thuê mua được quy định cụ thể trong pháp luật về nhà ở, nhằm đảm bảo chất lượng và duy trì hoạt động của các công trình này.

Xác định kinh phí bảo trì nhà ở xã hội khi cho thuê

Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, giá thuê sẽ được tính bao gồm đủ kinh phí bảo trì nhà ở ^[1]. Ngoài ra, giá thuê còn phải tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê. Điều này có nghĩa là người thuê sẽ đóng góp vào kinh phí bảo trì thông qua giá thuê hàng tháng.

Xác định kinh phí bảo trì nhà ở xã hội khi thuê mua

Trong trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội, giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua ^[1]. Tuy nhiên, điểm khác biệt quan trọng là không tính kinh phí bảo trì vào giá thuê mua, bởi vì người thuê mua sẽ phải tự nộp kinh phí bảo trì theo các quy định khác của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư hoặc các quy định liên quan.

Thẩm quyền quyết định giá và các lưu ý khác

Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở sửa đổi 2025 sẽ có trách nhiệm quyết định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội ^[1]. Đặc biệt, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ quyết định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn ^[1]. Điều này đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với các quy định chung của nhà nước.

Các quy định về quản lý và ban hành văn bản pháp luật cũng là nền tảng để các quy định về nhà ở xã hội được thực thi hiệu quả ^[2], ^[3].