Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quản lý và Định giá Thửa đất
“Gia đình tôi ở Đồng Nai đang muốn chuyển nhượng một phần thửa đất nông nghiệp của ông bà để lại. Thửa đất này chưa có sổ đỏ riêng, chỉ có giấy tờ chung với các hộ liền kề từ trước 1993. Giờ tôi muốn biết thủ tục tách thửa và định giá đất làm sao để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch, liệu có gặp khó khăn gì không khi đất chưa tách sổ?”
Vùng Giá Trị Trong Định Giá Đất
“Chào luật sư, tôi là một nông dân ở Huyện Thạch Hà, Hà Tĩnh. Sắp tới, nhà nước thu hồi một phần đất nông nghiệp của gia đình để làm dự án giao thông. Tôi nghe nói có cái 'vùng giá trị' gì đó sẽ ảnh hưởng đến giá bồi thường đất của tôi. Luật sư có thể giải thích rõ hơn 'vùng giá trị' là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của tôi không? Tôi lo lắm không biết có bị thiệt thòi không.”
Xác định giá trị quyền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng mộc nhỏ ở Huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi đang muốn mở rộng sản xuất và cần vay vốn ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu tôi cung cấp thông tin về 'giá trị quyền sử dụng đất' của mảnh đất xưởng. Tôi không rõ khái niệm này là gì và nó được xác định như thế nào để tôi có thể chuẩn bị hồ sơ vay tốt nhất, tránh bị định giá thấp.”
Thửa đất trống và định giá đất
“Chị H.T.M ở Biên Hòa, Đồng Nai có một mảnh đất thừa kế từ cha mẹ, hiện tại đang bỏ trống, chưa xây dựng gì. Chị đang muốn bán mảnh đất này nhưng nghe nói có thuật ngữ "thửa đất trống" trong định giá đất. Chị không biết liệu mảnh đất của mình có được coi là "thửa đất trống" không và điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá bán hay thủ tục định giá đất của chị.”
Định giá đất bằng thửa đất chuẩn
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh Hưng, một môi giới bất động sản ở Quận 9, TP.HCM. Khách hàng của tôi đang thắc mắc về việc định giá một lô đất, và trong hồ sơ có nhắc đến 'thửa đất chuẩn'. Anh ấy không hiểu 'thửa đất chuẩn' là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến giá trị lô đất của anh ấy. Tôi nên giải thích cho khách hàng thế nào cho dễ hiểu ạ?”