Tàng thư Hỏi &amp; Đáp

Khoáng sản chiến lược, quan trọng và quy định liên quan

“Chào luật sư, tôi là chị M, chủ một khu đất đồi ở vùng núi phía Bắc tỉnh Lào Cai. Vừa rồi tôi có ý định khai thác ít quặng sắt nhỏ trên đất mình để bán cho các lò rèn địa phương, nhưng nghe nói có thể đây là loại 'khoáng sản chiến lược'. Luật sư cho tôi hỏi, nếu đất tôi có loại khoáng sản này thì tôi có được phép khai thác không, hay có được đền bù gì không ạ?”

Công trình phụ trợ

“Tôi là nông dân ở huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ. Gần cánh đồng nhà tôi có cái đê lớn. Mấy nay thấy có đội thi công xây dựng mấy cái cột, trạm quan trắc nhỏ nhỏ sát đê. Tôi không hiểu mấy cái đó gọi là gì và có ảnh hưởng gì đến đất đai canh tác của tôi không? Liệu tôi có được đền bù gì không nếu đất bị ảnh hưởng?”

Xác định giá thị trường trong bảo hiểm tài sản

“Anh N.V.A ở Bạc Liêu có bảo hiểm cho ao tôm của mình với số tiền cao hơn giá trị thực tế. Giờ ao tôm bị thiệt hại, công ty bảo hiểm nói chỉ đền bù theo giá thị trường. Anh ấy thắc mắc liệu có đúng luật không và số tiền bảo hiểm anh đã đóng có được hoàn lại không.”

Giá trị rừng và hệ sinh thái rừng

“Tôi là anh Hùng, một nông dân ở huyện Đạ Huoai, Lâm Đồng. Gia đình tôi có một diện tích rừng trồng keo đã lâu năm, giờ có dự án làm đường đi qua nên cần giải tỏa một phần. Tôi nghe nói là sẽ được đền bù theo 'giá trị rừng', nhưng không rõ cái 'giá trị rừng' này bao gồm những gì và được tính toán ra sao. Liệu có phải chỉ tính mỗi giá gỗ không thôi không?”

Trưng mua tài sản: Định nghĩa và quyền lợi liên quan

“Chị L.T.M ở Huyện Củ Chi, TP.HCM đây ạ. Gia đình tôi có mảnh đất nhỏ đang trồng rau sạch, nghe nói Nhà nước sắp mở rộng sân bay, có thể sẽ 'trưng mua tài sản'. Tôi không hiểu rõ 'trưng mua' là gì, liệu đất của tôi có bị lấy đi không và tôi có được đền bù thỏa đáng không? Tôi lo quá, mong Tuvannhanh.com giải thích giúp.”

Khu vực có chức năng chuyên biệt trong phát triển đô thị

“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Gia đình tôi có mảnh đất đang kinh doanh xưởng mộc nhỏ, nhưng nghe nói khu vực này sắp được quy hoạch thành 'khu vực có chức năng chuyên biệt'. Tôi không hiểu 'khu vực có chức năng chuyên biệt' là gì và liệu xưởng của tôi có phải di dời không, hay có được đền bù gì không?”

Khái niệm và ý nghĩa của Vùng giá trị trong định giá đất

“Tôi là Anh N.V.H, 48 tuổi, làm nông nghiệp ở huyện Đông Anh, Hà Nội. Mảnh đất nông nghiệp của tôi nằm cạnh khu vực đang quy hoạch đô thị mới. Vừa rồi, hàng xóm của tôi, có mảnh đất tương tự về diện tích và vị trí, lại được đền bù với giá cao hơn đáng kể khi nhà nước thu hồi. Tôi thắc mắc liệu đất của tôi và đất của hàng xóm có thuộc cùng một 'vùng giá trị' hay không, và tại sao lại có sự chênh lệch lớn như vậy?”

Bảo tồn loài di cư và quyền lợi người dân

“Chào luật sư, tôi là nông dân ở Hà Tĩnh. Gần đây có nghe nói xã tôi sắp quy hoạch một khu vực làm khu bảo tồn vì có nhiều chim di cư về đây trú đông. Tôi muốn hỏi loài di cư là gì và việc này có ảnh hưởng gì đến đất đai canh tác của gia đình tôi không, liệu có được đền bù gì không ạ?”

Cộng đồng dân cư và quyền tham gia dân chủ ở cơ sở

“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, năm nay 55 tuổi, sống ở thôn An Bình, huyện Thanh Oai, Hà Nội. Thôn tôi đang có dự án mở rộng đường liên xã đi qua đất của một số hộ dân, nhưng chúng tôi thấy có nhiều điểm chưa hợp lý, nhất là về việc đền bù và hướng tuyến. Tôi muốn hỏi, với tư cách là một cộng đồng dân cư, chúng tôi có quyền được tham gia ý kiến hay giám sát gì trong dự án này không? Liệu ý kiến của chúng tôi có được lắng nghe không?”

Khu vực có chức năng chuyên biệt trong quy hoạch đô thị

“Chào luật sư, gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp ở ngoại ô thành phố Đà Lạt. Gần đây, tôi nghe nói chính quyền đang có kế hoạch quy hoạch khu vực này thành một khu du lịch - nghỉ dưỡng lớn. Tôi không rõ "khu vực có chức năng chuyên biệt" này là gì và việc quy hoạch như vậy có ảnh hưởng gì đến đất của gia đình tôi không, liệu có được đền bù thỏa đáng không?”

Xác định giá thị trường trong các giao dịch dân sự và hành chính

“Chào chuyên gia, tôi là anh Hưng, nông dân ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Vừa rồi tôi có lô đất trồng cây ăn trái, giờ nhà nước muốn thu hồi để làm dự án, họ đưa ra mức giá đền bù thấp quá, bảo là theo quy định. Tôi muốn hỏi là cái giá thị trường mà họ nói đó được tính như thế nào, có phải là giá mà người dân chúng tôi tự mua bán với nhau không? Và liệu có văn bản pháp luật nào quy định rõ về việc này để tôi có thể tham khảo không?”

Quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi

“Chào chuyên gia, gia đình tôi ở Huyện Củ Chi, TP.HCM có miếng đất nông nghiệp đang canh tác. Mới đây Nhà nước có chủ trương thu hồi đất để làm dự án giao thông. Tôi nghe nói sẽ được bồi thường nhưng không rõ mức bồi thường tính thế nào, có được đền bù thỏa đáng không? Tôi là nông dân, cả đời chỉ biết làm ruộng, giờ mất đất thì không biết làm gì. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi về quyền lợi của mình.”