Xác định quyền sử dụng đất của hộ gia đình
“Chị H. ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM, làm nông nghiệp. Gia đình chị sống trên mảnh đất ông bà để lại từ trước năm 2000, chưa có sổ đỏ. Nay muốn tách thửa cho các con nhưng không biết liệu mảnh đất đó có được công nhận là của "hộ gia đình" không, vì bây giờ chỉ còn vợ chồng chị và các con sống chung.”
Trả lời
Khái niệm "Hộ gia đình sử dụng đất"
Theo quy định pháp luật, hộ gia đình sử dụng đất được định nghĩa là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Điều này có nghĩa là việc xác định một nhóm người là "hộ gia đình sử dụng đất" phụ thuộc vào các yếu tố về mối quan hệ gia đình, việc cùng sinh sống và quan trọng nhất là thời điểm họ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất chung.
Trường hợp của Chị H. và quy định pháp luật liên quan
Trường hợp của Chị H. có mảnh đất ông bà để lại từ trước năm 2000, đây là một yếu tố quan trọng vì nó liên quan đến thời điểm xác lập quyền sử dụng đất theo định nghĩa trên. Việc gia đình Chị H. (gồm vợ chồng và các con) đang sống chung trên mảnh đất này là một trong các tiêu chí để xác định hộ gia đình sử dụng đất.
Pháp luật về đất đai quy định rõ về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước trong quản lý đất đai, cũng như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
[2]. Đối với hộ gia đình, pháp luật cũng có những quy định cụ thể về việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất, kinh doanh [3]. Mặc dù định nghĩa về biên giới quốc gia liên quan đến lãnh thổ đất liền [1], nhưng quyền sử dụng đất của công dân, bao gồm hộ gia đình, là một phần quan trọng trong quản lý đất đai của quốc gia.Để mảnh đất của gia đình Chị H. được công nhận là của "hộ gia đình sử dụng đất" và đủ điều kiện để thực hiện các quyền như tách thửa, cần xem xét các yếu tố sau: * Thời điểm xác lập quyền: Mảnh đất được ông bà để lại từ trước năm 2000, cần xác định rõ thời điểm và cách thức gia đình Chị H. (hoặc ông bà Chị H.) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất. * Mối quan hệ và việc sống chung: Hiện tại, vợ chồng Chị H. và các con đang sống chung, đáp ứng tiêu chí về mối quan hệ và việc sống chung.
Lời khuyên cho Chị H.
Để giải quyết vấn đề tách thửa, Chị H. cần thực hiện các bước sau: