Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
“Tôi là chủ một cửa hàng kinh doanh đồ điện tử ở quận Đống Đa, Hà Nội. Sắp tới tôi muốn vay vốn ngân hàng nên cần thẩm định giá tài sản của cửa hàng. Tôi thấy có vài đơn vị thẩm định đưa ra các mức giá khác nhau, làm tôi rất hoang mang. Tôi muốn biết có quy định hay Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam nào mà các thẩm định viên phải tuân thủ để đảm bảo tính chính xác và khách quan không?”
Trả lời
Chào chị H.T.L, việc chị băn khoăn về sự khác biệt trong kết quả thẩm định giá là hoàn toàn có cơ sở. Để đảm bảo tính chính xác và khách quan của hoạt động thẩm định giá tài sản, pháp luật Việt Nam đã ban hành các quy định cụ thể, trong đó có Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam là gì?
Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam là tập hợp các quy định về kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ, và đạo đức nghề nghiệp mà các thẩm định viên phải tuân thủ khi thực hiện thẩm định giá. Đây chính là chuẩn mực để đánh giá chất lượng và kết quả hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. Mục đích chính là đảm bảo sự minh bạch, khách quan và tin cậy của các báo cáo thẩm định giá, giúp người sử dụng như chị có thể tin tưởng vào giá trị tài sản được đưa ra.
Cơ sở pháp lý và đối tượng áp dụng
Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được quy định chi tiết trong các văn bản pháp luật, đặc biệt là Nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ. Nghị định này quy định rõ về phạm vi điều chỉnh, trong đó có đề cập đến "tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam"
[1]. Bộ Tài chính có trách nhiệm ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, bao gồm cả Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam[2].Các đối tượng phải tuân thủ các tiêu chuẩn này bao gồm: thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá, và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động thẩm định giá. Điều này có nghĩa là bất kỳ đơn vị thẩm định giá nào mà chị liên hệ đều phải tuân thủ các chuẩn mực này trong quá trình làm việc.
Tầm quan trọng và cách đảm bảo tính chính xác
Việc tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam là một trong những nguyên tắc hoạt động thẩm định giá cơ bản được quy định tại Luật Giá 2012
[3]. Điều này đảm bảo rằng hoạt động thẩm định giá được thực hiện một cách độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, trung thực và khách quan. Khi một thẩm định viên hoặc doanh nghiệp thẩm định giá tuân thủ các tiêu chuẩn này, kết quả thẩm định sẽ có độ tin cậy cao hơn, giúp chị có cơ sở vững chắc để làm việc với ngân hàng.Để đảm bảo tính chính xác, chị nên lựa chọn các doanh nghiệp thẩm định giá uy tín, có giấy phép hoạt động hợp pháp. Khi nhận được báo cáo thẩm định, chị có thể yêu cầu đơn vị giải thích rõ về phương pháp thẩm định, các giả định được sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Việc này sẽ giúp chị hiểu rõ hơn về cơ sở của mức giá được đưa ra và yên tâm hơn về kết quả thẩm định.