Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

Trả lời

Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng: Giải pháp cho tài chính ban đầu

Hình thức thuê mua nhà ở, công trình xây dựng rất phù hợp với trường hợp vợ chồng chị có tài chính ban đầu còn eo hẹp nhưng mong muốn sở hữu bất động sản. Theo định nghĩa, chị và bên cho thuê mua sẽ thỏa thuận về một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng mà chị sẽ thanh toán trước, nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê và trả hàng tháng trong một thời hạn nhất định. Sau khi hết thời hạn thuê mua và chị đã thanh toán đủ, quyền sở hữu sẽ được chuyển giao cho chị.

Điều 5 của Luật 29/2025/QH15 quy định nhà ở hình thành trong tương lai và công trình xây dựng hình thành trong tương lai đều thuộc loại bất động sản được đưa vào kinh doanh ^[1]. Do đó, căn hộ chung cư sắp hoàn thiện của chị hoàn toàn có thể áp dụng hình thức thuê mua.

Quyền và nguyên tắc khi tham gia thuê mua

Đối tượng áp dụng của các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản, bao gồm cả thuê mua, là các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động này ^[2]. Điều này đảm bảo giao dịch thuê mua của chị sẽ được pháp luật bảo vệ. Khi tham gia thuê mua, các bên cần tuân thủ nguyên tắc kinh doanh bất động sản là công khai, minh bạch và tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật ^[3].

Khả năng chuyển nhượng hợp đồng thuê mua

Nếu trong quá trình thuê mua, vợ chồng chị có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ, pháp luật cũng cho phép thực hiện điều này. Cụ thể, Điều 49 của Luật Lâm nghiệp sửa đổi 2023 (VBHN) quy định hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn đều có thể được chuyển nhượng theo quy định của Luật ^[4]. Điều này mang lại sự linh hoạt đáng kể cho chị trong việc quản lý tài sản của mình.