Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Tôi là một người gốc Việt Nam đã định cư ở Úc hơn 30 năm, quốc tịch Việt Nam của tôi được xác định theo huyết thống từ khi sinh ra. Hiện tại, tôi muốn về quê hương đầu tư vào một dự án du lịch sinh thái ở khu vực ven biển tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tôi không rõ liệu mình có được phép nhận chuyển nhượng hoặc thuê đất có mặt nước ven biển để thực hiện dự án này hay không, và quy định pháp luật hiện hành có ưu đãi gì cho người gốc Việt như tôi không?”
Trả lời
1. Định nghĩa "Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài"
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được định nghĩa là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Đây là một khái niệm quan trọng để xác định các quyền và nghĩa vụ pháp lý của đối tượng này khi liên quan đến Việt Nam.
2. Quyền sử dụng đất có mặt nước ven biển
Đối với trường hợp của Anh N.V.T, là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, Anh hoàn toàn có quyền được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào các mục đích theo quy định của pháp luật, đặc biệt là đối với đất có mặt nước ven biển
[3]. Điều 189 của Luật 31/2025/QH15 quy định rõ ràng rằng đất có mặt nước ven biển được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để sử dụng vào các mục đích theo quy định của Luật này[3].Việc sử dụng đất này phải tuân thủ các nguyên tắc như phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, bảo vệ môi trường, hệ sinh thái, cảnh quan, không cản trở an ninh quốc gia và giao thông trên biển, cũng như bảo vệ chất lượng nước khu vực ven biển
[3].3. Các quy định pháp luật liên quan
Pháp luật Việt Nam luôn có những quy định cụ thể để điều chỉnh các hoạt động kinh tế, xã hội, bao gồm cả các quy định về quản lý hành chính và hải quan
[1][2]. Các quy định này nhằm đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong việc thực hiện các chính sách của Nhà nước. Do đó, khi Anh N.V.T tiến hành đầu tư, cần tuân thủ đầy đủ các quy định về thủ tục hành chính, thuế và các quy định chuyên ngành khác liên quan đến dự án du lịch sinh thái.