peopleDân sự
Quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều khi chưa thể nhập cảnh
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate10/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personChị L.T.M· TP.HCM· Kinh doanh tự do
“Chị L.T.M, một Việt kiều ở Mỹ, đang muốn về Việt Nam để nhận thừa kế căn nhà ở Quận 1, TP.HCM từ cha mẹ. Tuy nhiên, chị có một số vấn đề về giấy tờ cá nhân ở Mỹ nên chưa thể **nhập cảnh** về Việt Nam ngay được. Chị nghe nói nếu không nhập cảnh thì không được đứng tên nhà, không biết có đúng không và chị phải làm gì?”
task_altTrả lời
Trả lời
Về quyền sở hữu nhà ở khi chưa nhập cảnh
Chào chị L.T.M, vấn đề chị đang gặp phải liên quan đến quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trường hợp pháp lý khá phổ biến. Theo quy định hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện nhất định. Tuy nhiên, trường hợp của chị có điểm cần lưu ý đặc biệt. Cụ thể, pháp luật quy định rõ rằng, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở đó. Thay vào đó, chị sẽ phải thực hiện các quy định khác liên quan đến việc xử lý tài sản này, theo Khoản 1 Điều 6 của Nghị định số 65/2014/QH sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (VBHN) [1]. Điều này có nghĩa là, việc chị không thể nhập cảnh trực tiếp vào Việt Nam sẽ ảnh hưởng đến khả năng đứng tên sở hữu hợp pháp căn nhà thừa kế.Các bước chị L.T.M cần thực hiện
Để giải quyết tình huống này, chị L.T.M cần ưu tiên giải quyết các vấn đề về giấy tờ cá nhân để có thể nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam. Khi đã nhập cảnh, chị sẽ đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định. Trong trường hợp chưa thể nhập cảnh ngay, chị có thể xem xét các phương án khác như ủy quyền cho người thân tại Việt Nam để quản lý hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến căn nhà, tuy nhiên, việc đứng tên sở hữu trực tiếp vẫn yêu cầu chị phải nhập cảnh. Chị nên liên hệ với cơ quan lãnh sự Việt Nam tại Mỹ hoặc các luật sư chuyên về di trú và bất động sản để được tư vấn cụ thể về các giấy tờ cần thiết và quy trình nhập cảnh, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan đến việc nhận thừa kế.Lưu ý về khái niệm "nhập cảnh" trong pháp luật
Thuật ngữ "nhập cảnh" được sử dụng trong nhiều văn bản pháp luật với các đối tượng và mục đích khác nhau. Ví dụ, ngoài việc áp dụng cho cá nhân như trường hợp của chị, khái niệm này cũng được dùng để chỉ việc các phương tiện vận tải như tàu biển đi vào lãnh thổ Việt Nam, kéo theo các quy định riêng về thủ tục hải quan hay thuế đối với hàng hóa, nhiên liệu trên phương tiện đó, như được đề cập trong văn bản số 843/TCHQ-TXNK của Tổng cục Hải quan [2]. Điều này cho thấy "nhập cảnh" là một thuật ngữ có ý nghĩa cụ thể tùy thuộc vào ngữ cảnh và đối tượng điều chỉnh, nhưng đối với công dân Việt Nam, nó thường gắn liền với sự hiện diện hợp pháp tại lãnh thổ Việt Nam để thực hiện các quyền và nghĩa vụ công dân. Các quy định pháp luật chi tiết về vấn đề này đều nằm trong khuôn khổ pháp lý được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành và thực thi, mà sự hình thành của các cơ quan này được Quốc hội phê chuẩn theo các nghị quyết như Nghị quyết phê chuẩn đề nghị của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm các thành viên của Chính phủ [3].smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở · Nghị định số 65/2014/QH sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 01/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 6. Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (bao gồm cả nhà ở được đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong các dự án quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở) và có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở mà phải thực hiện quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 78 của Nghị định này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt
[2]
BỘ TÀI CHÍNH T Ổ NG CỤC HẢ I QUAN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc · Nghị Quyết số (1992)
✅ Hiệu lựcSố hiệu:
Nội dung điều luật
BỘ TÀI CHÍNH T Ổ NG CỤC HẢ I QUAN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
S ố: 843 /TCHQ-TXNK V/v xử lý thuế đối với nhiên liệu trên tàu biển khi xuất cảnh | Hà Nội, ngày 14 tháng 02 năm 2017
Kính gửi: Công ty TNHH Tân Bình. (Số 56, đường Nguyễn Văn Linh, TP. Hải Phòng)
Tổng cục Hải quan nhận được công văn số 2401-11/TB-16 của Công ty TNHH Tân Bình về việc nhập khẩu tàu TanBinh 139. Về vấn đề này, Tổng cục Hải quan có ý kiến như sau:
1. Về thủ tục hải quan đối với nhiên liệu tồn chứa trong tàu khi nhập khẩu vào Việt Nam:
Thủ tục hải quan nhập khẩu đối với lượng nhiên liệu còn tồn chứa trong tàu phương tiện vận tải tự hành nhập cảnh vào Việt Nam thực hiện theo quy định tại khoản 15 Điều 3 Thông tư số 139/2013/TT-BTC ngày 09/10/2013 của Bộ Tài chính.
2. Về thu
[3]
QUỐC HỘI ******** | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ********
Hà Nội, · Nghị Quyết số (1992)
✅ Hiệu lựcSố hiệu:
Nội dung điều luật
QUỐC HỘI ******** | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ********
Hà Nội, ngày 01 tháng 10 năm 1992
NGHỊ QUYẾT
PHÊ CHUẨN ĐỀ NGHỊ CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ VỀ VIỆC BỔ NHIỆM CÁC THÀNH VIÊN CỦA CHÍNH PHỦ
Căn cứ vào Điều 84 và Điều 114 của Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Điều 74 của Luật tổ chức Quốc hội, Điều 2 của Luật tổ chức Chính phủ và Nghị quyết Quốc hội khoá IX, kỳ họp thứ nhất ngày 30 tháng 9 năm 1992 quy định danh sách các Bộ và cơ quan ngang Bộ; Căn cứ Biên bản kết quả bỏ phiếu của Quốc hội phê chuẩn thành viên Chính phủ ngày 01 tháng 10 năm 1992 theo danh sách đề nghị của Thủ tướng Chính phủ,
NGHỊ QUYẾT:
Phê chuẩn đề nghị của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm các Phó Thủ tướng, các Bộ trưởng và các thành viên khác của Chính phủ the