landscapeĐất đai
Quy trình bảo trì công trình xây dựng
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate10/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personAnh N.V.H· Hà Nội· Chủ công ty xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là anh H. ở Hà Nội, chủ một công ty xây dựng nhỏ. Chúng tôi vừa hoàn thành một dự án chung cư mini và đang trong quá trình bàn giao. Chủ đầu tư yêu cầu phải có 'quy trình bảo trì công trình xây dựng' nhưng tôi chưa rõ tài liệu này cần những gì và phải tuân thủ theo quy định nào. Mong được tư vấn ạ.”
task_altTrả lời
Trả lời
Quy trình bảo trì công trình xây dựng là gì?
Theo quy định hiện hành, quy trình bảo trì công trình xây dựng là tài liệu quy định về trình tự, nội dung và chỉ dẫn thực hiện các công việc bảo trì công trình xây dựng. Đây là một tài liệu pháp lý quan trọng, đảm bảo công trình được duy trì trong trạng thái tốt nhất, an toàn và bền vững trong suốt vòng đời sử dụng.Cơ sở pháp lý và phạm vi áp dụng
Việc lập và tuân thủ quy trình bảo trì công trình xây dựng được quy định chi tiết trong các văn bản pháp luật về xây dựng. Cụ thể, Nghị định số 65/2014/QH sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (VBHN) (01/VBHN-BXD) quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng [1]. Nghị định này áp dụng cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có liên quan đến các hoạt động này [1].Ngoài ra, các quy định về nhà ở, như Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, cũng đề cập đến việc xác định chi phí bảo trì nhà ở công vụ dựa trên quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật nhà ở
[2]. Điều này khẳng định tầm quan trọng và sự cần thiết của quy trình này trong việc quản lý và vận hành công trình.Nội dung chính của quy trình bảo trì
Với vai trò là chủ công ty xây dựng, anh H. cần hiểu rằng quy trình bảo trì công trình xây dựng mà chủ đầu tư yêu cầu sẽ bao gồm các nội dung chính sau:* Trình tự thực hiện: Các bước cụ thể để tiến hành công tác bảo trì, từ kiểm tra, đánh giá đến sửa chữa và nghiệm thu. * Nội dung công việc: Liệt kê chi tiết các hạng mục cần bảo trì, bao gồm duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên, sửa chữa định kỳ và sửa chữa đột xuất các bộ phận, kết cấu, hệ thống kỹ thuật của công trình. Ví dụ, đối với chung cư mini, sẽ bao gồm bảo trì kết cấu chịu lực, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy (nếu có),...
[2] * Chỉ dẫn thực hiện: Các hướng dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, yêu cầu về vật liệu, thiết bị, và trình độ nhân lực thực hiện công tác bảo trì. * Kế hoạch và tần suất: Quy định rõ lịch trình, tần suất thực hiện các công việc bảo trì định kỳ. * Hồ sơ bảo trì: Yêu cầu về việc ghi chép, lưu trữ các biên bản kiểm tra, sửa chữa, thay thế trong quá trình bảo trì.Việc lập và bàn giao quy trình bảo trì công trình xây dựng là một phần trách nhiệm của nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư, nhằm đảm bảo công trình được vận hành an toàn, hiệu quả và bền vững sau khi hoàn thành bàn giao.
smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng · Nghị định số 65/2014/QH sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 01/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Nghị định này quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng.
2. Nghị định này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công xây dựng công trình và bảo trì công trình xây dựng.
[2]
Phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ · Nghị định số 95/2024/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 95/2024/NĐ-CP
Nội dung điều luật
Điều 31. Phương pháp xác định giá thuê nhà ở công vụ
1. Giá thuê nhà ở công vụ bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ.
2. Đối với trường hợp đầu tư xây dựng dự án nhà ở công vụ hoặc mua toàn bộ dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì giá thuê nhà ở công vụ được xác định như sau:
a) Chi phí quản lý vận hành bao gồm: chi phí tiền lương và các khoản chi phí khác của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ; chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà ở công vụ theo quy định; chi phí điện, nước sinh hoạt cho bộ máy văn phòng làm việc của đơn vị quản lý vận hành; chi phí điện chiếu sáng công cộng, các phụ tải tiêu thụ điện khác trong khu nhà ở và các chi phí khác theo quy định; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở công vụ được thực hiện theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành áp dụng trên địa bàn nơi có nhà ở công vụ;
b) Chi phí bảo trì nhà ở bao gồm: toàn bộ chi phí duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên, sửa chữa định kỳ và sửa chữa đột xuất công trình nhà ở, sửa chữa, thay thế các trang thiết bị, nội thất kèm theo nhà ở công vụ; các chi phí này do chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở công vụ xác định trên cơ sở quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật nhà ở;
c) Chi phí quản lý cho thuê nhà ở bao gồm: chi phí quản lý gián tiếp của cơ quan quản lý nhà ở công vụ và chi phí quản lý trực tiếp của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ, chi phí này được xác định trên tỷ
[3]
Phạm vi điều chỉnh · Nghị định số 65/2014/QH sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 01/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (sau đây gọi là Luật Nhà ở).
2. Việc quy định chi tiết một số điều, khoản về phát triển nhà ở xã hội; quản lý, sử dụng nhà ở xã hội không thuộc sở hữu nhà nước; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở; giao dịch mua bán, thuê, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; thanh tra, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ.