Quy hoạch và sử dụng không gian ngầm đô thị
“Chào chuyên gia, tôi là chủ một doanh nghiệp xây dựng ở TP.HCM, đang muốn đầu tư vào dự án trung tâm thương mại ngầm kết hợp bãi đỗ xe ở khu vực Quận 1. Tôi nghe nói có quy định về 'không gian ngầm' nhưng không rõ cụ thể là gì và làm sao để dự án của tôi có thể được cấp phép, đặc biệt là về việc bố trí các công trình ngầm. Liệu có văn bản pháp luật nào hướng dẫn chi tiết không ạ?”
Trả lời
Việc quy hoạch và sử dụng không gian ngầm đô thị là một xu hướng phát triển quan trọng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, nhằm tối ưu hóa quỹ đất và giải quyết các vấn đề về giao thông, hạ tầng. Đối với dự án trung tâm thương mại và bãi đỗ xe ngầm của anh, việc nắm rõ các quy định liên quan là hết sức cần thiết.
Khái niệm và Tầm quan trọng của Không gian ngầm
Không gian ngầm được hiểu là không gian dưới mặt đất được quy hoạch để sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình ngầm đô thị. Khái niệm này được đề cập trong các văn bản pháp luật về quy hoạch đô thị. Hoạt động quy hoạch đô thị bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch, cũng như tổ chức thực hiện và quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt
[1]. Điều này cho thấy việc sử dụng không gian ngầm phải nằm trong khuôn khổ quy hoạch tổng thể của thành phố.Quy định về lập và phê duyệt Quy hoạch không gian ngầm
Theo quy định hiện hành, việc lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch nằm trong hệ thống quy hoạch quốc gia, và trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch được quy định rõ ràng
[2]. Đối với dự án của anh, việc bố trí không gian ngầm sẽ được xem xét cụ thể trong quá trình lập quy hoạch phân khu đô thị. Cụ thể, quy hoạch phân khu đô thị sẽ bao gồm các nội dung chủ yếu như xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, và đặc biệt là bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch [3].Các bước cần thiết cho dự án của anh
Để dự án trung tâm thương mại và bãi đỗ xe ngầm của anh được cấp phép, anh cần lưu ý các điểm sau: