Quy hoạch đô thị và quyền lợi của người dân, doanh nghiệp
“Tôi là chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Gần đây, tôi nghe tin khu vực của tôi sắp được quy hoạch lại, có thể sẽ có dự án mở rộng đường hoặc xây dựng công trình công cộng. Tôi rất lo lắng không biết việc này có ảnh hưởng đến việc kinh doanh hiện tại và kế hoạch sửa chữa, mở rộng cửa hàng của tôi trong tương lai không. Tôi cần tìm hiểu thông tin về quy hoạch này ở đâu và liệu tôi có phải tuân thủ các quy định mới không?”
Trả lời
Quy hoạch đô thị là một hoạt động quan trọng nhằm tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhà ở để tạo lập môi trường sống phù hợp cho người dân
[1]. Việc nắm rõ các quy định về quy hoạch đô thị sẽ giúp chị L.T.M chủ động hơn trong các kế hoạch kinh doanh và sửa chữa, mở rộng cửa hàng của mình.1. Quy hoạch đô thị ảnh hưởng thế nào đến hoạt động của chị?
Hoạt động quy hoạch đô thị bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và tổ chức thực hiện quy hoạch, cũng như quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt
[1]. Điều này có nghĩa là mọi hoạt động xây dựng, cải tạo, mở rộng trong đô thị đều phải tuân thủ các quy định của quy hoạch. Khi khu vực của chị được quy hoạch lại, các dự án mở rộng đường hoặc xây dựng công trình công cộng sẽ dựa trên đồ án quy hoạch mới. Nếu cửa hàng của chị nằm trong phạm vi ảnh hưởng của quy hoạch (ví dụ: nằm trong lộ giới mở rộng đường, hoặc khu vực được quy hoạch làm công trình công cộng), thì kế hoạch sửa chữa, mở rộng cửa hàng của chị có thể bị hạn chế hoặc phải điều chỉnh theo quy hoạch mới.2. Nguyên tắc tuân thủ quy hoạch và phân loại đô thị
Tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng phát triển đô thị, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị, hoặc các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị, đều phải tuân thủ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
[2]. Điều này đặc biệt quan trọng đối với chị, vì bất kỳ việc sửa chữa hay mở rộng cửa hàng nào cũng cần phải phù hợp với quy hoạch hiện hành. Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị loại đặc biệt hoặc loại I [3], do đó các quy định về quy hoạch sẽ rất chặt chẽ và có tầm ảnh hưởng lớn đến từng khu vực nhỏ trong thành phố.3. Tìm hiểu thông tin và các quy định mới
Để biết chính xác khu vực của chị L.T.M có nằm trong diện quy hoạch mới hay không và mức độ ảnh hưởng, chị nên liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân Quận Bình Thạnh hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM. Tại đây, chị có thể yêu cầu cung cấp thông tin về đồ án quy hoạch chi tiết của khu vực mình. Ngoài ra, chị cũng cần lưu ý rằng một số quy định liên quan đến quy hoạch đô thị đã và đang có sự thay đổi. Ví dụ, Nghị định số 178/2025/NĐ-CP sẽ có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, thay thế một số nghị định cũ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
[4]. Việc này có thể mang lại những thay đổi trong cách thức quản lý và thực hiện quy hoạch, mà chị cần cập nhật để đảm bảo các hoạt động của mình tuân thủ pháp luật.