Quy hoạch chi tiết đô thị và việc xây dựng công trình
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở Quận 7, TP.HCM. Tôi có mua một lô đất trống cách đây 4 năm để mở rộng xưởng. Lúc mua thì thấy quy hoạch cho phép xây dựng công nghiệp nhưng gần đây nghe nói có nhiều thay đổi về quy hoạch đô thị. Tôi không biết **quy hoạch chi tiết** khu đất của tôi có bị thay đổi gì không và làm sao để kiểm tra thông tin chính xác nhất để xin giấy phép xây dựng?”
Trả lời
Quy hoạch chi tiết là gì và ảnh hưởng đến đất của bạn
Quy hoạch chi tiết là việc cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, xác định rõ các chỉ tiêu sử dụng đất, yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan cho từng lô đất cụ thể. Đối với khu đất của anh, quy hoạch chi tiết sẽ quy định rõ loại hình công trình được phép xây dựng (như xưởng cơ khí), mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng lùi, và các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đi kèm. Mọi hoạt động đầu tư xây dựng trong đô thị, bao gồm cả việc xây dựng xưởng của anh, đều phải tuân thủ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, trong đó có quy hoạch chi tiết
[1].Làm sao để kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết hiện hành?
Để biết chính xác quy hoạch chi tiết khu đất của anh hiện tại có thay đổi gì không, anh cần liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch và xây dựng tại địa phương. Cụ thể, anh có thể đến Phòng Quản lý đô thị (thuộc Ủy ban nhân dân Quận 7) hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM. Tại đây, anh có thể yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch chi tiết khu vực đất của mình để đối chiếu với thông tin anh đã có trước đây. Việc này là bước bắt buộc trước khi anh tiến hành xin giấy phép xây dựng để đảm bảo công trình của anh phù hợp với quy định hiện hành.
Quy định về rà soát và điều chỉnh quy hoạch
Anh Hùng lo lắng về việc quy hoạch có thể thay đổi là hoàn toàn có cơ sở. Theo quy định pháp luật, quy hoạch chi tiết phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội. Cụ thể, quy hoạch chi tiết phải được rà soát định kỳ 03 năm một lần kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt
[2]. Điều này có nghĩa là quy hoạch khu đất của anh có thể đã được rà soát và có thể có những điều chỉnh sau 4 năm anh mua đất. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm rà soát quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt [2]. Hoạt động quy hoạch đô thị, bao gồm cả việc lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch, đều được quy định rõ ràng trong pháp luật [3].