Quy định về việc Nhà nước thu hồi đất
“Chào luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, đang dùng để kinh doanh cửa hàng vật liệu xây dựng. Gần đây có thông tin là Nhà nước sẽ thu hồi đất của chúng tôi để mở rộng đường. Tôi rất lo lắng không biết quyền lợi của mình sẽ được đảm bảo như thế nào, liệu có được bồi thường thỏa đáng không và quy trình này diễn ra như thế nào ạ?”
Trả lời
Chào anh N.V.H, việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án công cộng là một vấn đề pháp lý phức tạp, nhưng quyền lợi của người sử dụng đất luôn được pháp luật bảo vệ. Anh cần nắm rõ các quy định để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.
1. Cơ sở pháp lý và đối tượng áp dụng
Luật pháp Việt Nam quy định rõ về chế độ sở hữu đất đai và quyền hạn, trách nhiệm của Nhà nước trong việc quản lý đất đai
[1]. Anh N.V.H, với tư cách là người sử dụng đất hợp pháp, sẽ thuộc đối tượng được áp dụng các quy định này. Theo Điều 4 của Luật 31/2025/QH15, người sử dụng đất là những cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc đang sử dụng đất ổn định và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [2]. Điều này khẳng định anh có đầy đủ tư cách pháp lý để được hưởng các quyền lợi khi đất bị thu hồi.2. Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Một trong những quyền quan trọng nhất của người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất là quyền được bồi thường. Điều 106 của Luật Dự trữ quốc gia sửa đổi 2001 (VBHN) (30/VBHN-VPQH) quy định rõ rằng người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này
[3]. Điều này có nghĩa là anh sẽ được nhận một khoản bồi thường thỏa đáng cho giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (như cửa hàng vật liệu xây dựng của anh), và các khoản hỗ trợ khác theo quy định của pháp luật. Việc xác định mức bồi thường sẽ dựa trên các nguyên tắc và quy định cụ thể của pháp luật về đất đai tại thời điểm thu hồi.3. Các lưu ý quan trọng khác
Khi có thông tin về việc thu hồi đất, anh N.V.H cần chủ động tìm hiểu các quyết định, thông báo chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Anh nên yêu cầu được cung cấp đầy đủ thông tin về lý do thu hồi, kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có). Việc tham gia đầy đủ vào các buổi họp, lấy ý kiến và thực hiện đúng các thủ tục hành chính sẽ giúp anh bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Đảm bảo rằng mọi thông tin và giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất của gia đình anh đều được lưu giữ cẩn thận.