Quy định về Tiền sử dụng đất
“Tôi là Anh N.V.H, hiện đang kinh doanh tự do tại TP.HCM. Tôi đang có ý định mua một mảnh đất nông nghiệp ở ngoại thành để sau này chuyển đổi thành đất ở và xây nhà. Tuy nhiên, tôi nghe nói việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp nhiều khoản tiền cho nhà nước, đặc biệt là tiền sử dụng đất. Tôi không rõ khoản tiền này là gì và tôi có phải nộp hay không, cũng như có trường hợp nào được miễn, giảm không?”
Trả lời
Anh N.V.H thân mến, về thắc mắc của anh liên quan đến các khoản tiền phải nộp khi mua đất nông nghiệp và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại TP.HCM, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Tiền sử dụng đất là gì và khi nào phải nộp?
Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp của anh, khi anh thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, anh sẽ thuộc đối tượng phải nộp khoản tiền này. Luật Đất đai quy định chế độ quản lý và sử dụng đất đai, bao gồm cả các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ Việt Nam
[1].Ai là người sử dụng đất và nghĩa vụ liên quan?
Anh N.V.H, nếu anh được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất, anh sẽ được xác định là người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Điều 4 của Luật Đất đai quy định rõ các đối tượng được coi là người sử dụng đất, bao gồm cả các tổ chức và cá nhân trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
[2]. Do đó, khi anh mua đất và thực hiện các thủ tục liên quan, anh sẽ là chủ thể có nghĩa vụ tài chính này. Anh cần thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất
Trong một số trường hợp nhất định, người sử dụng đất có thể được xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất. Điều này được quy định chi tiết trong các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Ví dụ, Nghị định số 230/2025/NĐ-CP có quy định về các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nếu trường hợp của anh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định tại Nghị định này, anh có thể làm thủ tục đề nghị giảm tiền sử dụng đất. Trường hợp đã có thông báo thu tiền sử dụng đất thì số tiền được giảm sẽ được xác định theo số tiền ghi trên thông báo
[3]. Việc này đặc biệt quan trọng để anh có thể tối ưu hóa chi phí khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.