Quy định về nhà thầu phụ trong hợp đồng xây dựng
“Anh N.V.H ở Hà Nội, chủ một công ty xây dựng nhỏ, đang là nhà thầu chính cho một dự án chung cư. Anh ấy muốn thuê một nhà thầu phụ để thực hiện phần móng nhưng không rõ liệu có cần phải tuân thủ các quy định gì đặc biệt khi ký hợp đồng với nhà thầu phụ hay không, đặc biệt là về năng lực của họ.”
Trả lời
Chào Anh N.V.H, vấn đề Anh đang băn khoăn về việc ký kết hợp đồng với nhà thầu phụ là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng công trình.
1. Khái niệm và phạm vi áp dụng của hợp đồng xây dựng
Theo quy định, nhà thầu phụ là nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu. Nghị định số 37/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng, bao gồm cả dự án của doanh nghiệp như trường hợp của Anh
[1]. Các loại hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng tư vấn, hợp đồng thi công xây dựng công trình, và hợp đồng cung cấp thiết bị [3]. Hợp đồng mà Anh ký với nhà thầu phụ để thực hiện phần móng sẽ thuộc loại hợp đồng thi công xây dựng.2. Nguyên tắc ký kết hợp đồng với nhà thầu phụ
Khi Anh N.V.H là nhà thầu chính và muốn thuê nhà thầu phụ để thực hiện một phần công việc, việc ký kết hợp đồng phải tuân thủ các nguyên tắc pháp luật. Đặc biệt, tại thời điểm ký kết hợp đồng, bên nhận thầu (tức nhà thầu phụ) phải đáp ứng điều kiện về năng lực hành nghề, năng lực hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng
[2]. Điều này có nghĩa là Anh cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ năng lực của nhà thầu phụ để đảm bảo họ có đủ khả năng và giấy phép cần thiết để thực hiện phần móng công trình.3. Lưu ý về năng lực và trách nhiệm của nhà thầu phụ
Việc đảm bảo nhà thầu phụ có đủ năng lực là trách nhiệm của nhà thầu chính khi lựa chọn đối tác. Nếu nhà thầu phụ là nhà thầu nước ngoài, pháp luật còn yêu cầu nhà thầu chính nước ngoài phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu
[2]. Mặc dù trường hợp của Anh là nhà thầu chính trong nước, nguyên tắc về năng lực vẫn rất quan trọng. Anh nên yêu cầu nhà thầu phụ cung cấp các chứng chỉ, giấy phép hành nghề, kinh nghiệm thực hiện các công trình tương tự để đánh giá chính xác năng lực của họ, tránh rủi ro pháp lý và chất lượng cho dự án.