Quy định về Bảo hành công trình xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Lan ở Quận 10, TP.HCM. Tôi vừa nhận bàn giao căn nhà phố mới xây được 6 tháng thì phát hiện tường nhà bị nứt, có chỗ còn thấm nước nữa. Tôi gọi nhà thầu đến sửa thì họ cứ lần lữa mãi, giờ lại bảo là đã hết thời hạn bảo hành rồi. Tôi muốn hỏi là thời hạn bảo hành công trình xây dựng là bao lâu và trong trường hợp của tôi thì nhà thầu có còn trách nhiệm gì không ạ? Tôi đang rất lo lắng không biết phải làm sao.”
Trả lời
Bảo hành công trình xây dựng: Trách nhiệm không thể chối bỏ của nhà thầu
Chào Chị Lan, vấn đề nứt tường và thấm nước sau khi nhận bàn giao nhà là một tình huống không mong muốn và gây nhiều lo lắng. Theo quy định pháp luật, bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng. Điều này có nghĩa là nhà thầu có trách nhiệm phải sửa chữa những lỗi phát sinh trong thời gian bảo hành.
Cụ thể, sau khi công trình xây dựng được nghiệm thu hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan để kết thúc đầu tư xây dựng dự án, trong đó bao gồm cả việc bảo hành công trình xây dựng và thực hiện bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cùng các hồ sơ liên quan theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở và pháp luật có liên quan
[1]. Điều này khẳng định rằng việc bảo hành là một nghĩa vụ bắt buộc của nhà thầu/chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình.Thời hạn bảo hành và các yếu tố liên quan
Về thời hạn bảo hành, pháp luật xây dựng hiện hành quy định cụ thể thời gian bảo hành cho từng loại công trình và hạng mục công trình khác nhau. Thông thường, thời hạn này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng mà chị đã ký với nhà thầu. Các quy định pháp luật cũng điều chỉnh các hoạt động liên quan đến đầu tư phát triển đô thị
[2], phát triển và quản lý nhà ở xã hội [3], hay thậm chí là hệ thống cấp nước sạch [4], cho thấy rằng các công trình xây dựng đều chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật, bao gồm cả nghĩa vụ bảo hành.Việc nhà thầu của chị nói đã hết thời hạn bảo hành cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hợp đồng và các quy định pháp luật hiện hành. Nếu thời hạn bảo hành vẫn còn hiệu lực theo hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật đối với loại công trình của chị, nhà thầu vẫn phải chịu trách nhiệm khắc phục các hư hỏng.
Lời khuyên cho trường hợp của Chị Lan
Trong trường hợp của chị, để bảo vệ quyền lợi của mình, chị cần thực hiện các bước sau: