landscapeĐất đai
Quản lý và sử dụng nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate10/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personChị H.T.L· TP.HCM· Nhân viên văn phòng
“Chị H.T.L ở Quận 7, TP.HCM có mua một căn nhà phố liền kề trong dự án khu dân cư mới. Chị nghe nói chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý kiến trúc mặt ngoài nhà và hạ tầng chung của dự án. Chị muốn biết cụ thể trách nhiệm của chủ đầu tư đến đâu và nếu chủ đầu tư không quản lý thì ai sẽ chịu trách nhiệm? Chị cũng lo lắng về việc xây dựng không đúng quy hoạch của các hộ khác.”
task_altTrả lời
Trả lời
Nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp. Khi mua nhà trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các quy định pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng loại hình nhà ở này là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cư dân. Các văn bản pháp luật thường có phạm vi điều chỉnh cụ thể cho từng lĩnh vực, quy định rõ chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan [2], [3].Trách nhiệm của Chủ đầu tư trong việc quản lý nhà ở riêng lẻ
Theo quy định của pháp luật, đặc biệt là tại Điều 121 của Luật số 27/VBHN-VPQH (VBHN) năm 2018, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm rõ ràng trong việc quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng [1].Cụ thể, nếu chủ đầu tư thực hiện quản lý, họ phải quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà ở riêng lẻ sau khi đã bàn giao cho các chủ sở hữu theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư cũng có trách nhiệm quản lý, bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở riêng lẻ trong dự án theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt. Trách nhiệm này chỉ loại trừ trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư
[1].Trường hợp Chủ đầu tư không quản lý và các quy định khác
Trong trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thực hiện quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ trong dự án, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà ở theo đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc của dự án đã được phê duyệt, hoặc có thể giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm quản lý [1].Đối với các dự án mà quyền sử dụng đất được chuyển nhượng để cá nhân tự xây dựng nhà ở, thì việc xây dựng phải tuân thủ đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt
[1]. Chủ đầu tư cũng có thể phân chia và đặt tên cho từng khu vực nhà ở riêng lẻ được quy hoạch và xây dựng riêng biệt trong dự án để thực hiện quản lý [1].Lời khuyên cho Chị H.T.L
Để bảo vệ quyền lợi của mình, Chị H.T.L nên tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là các quy định về quản lý kiến trúc và hạ tầng. Nếu có bất kỳ vi phạm nào về kiến trúc mặt ngoài hoặc chất lượng hạ tầng, chị có thể gửi yêu cầu đến chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư không giải quyết hoặc không thực hiện trách nhiệm, chị có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi dự án tọa lạc để được hỗ trợ và can thiệp, đảm bảo việc quản lý được thực hiện đúng theo quy định pháp luật và quy hoạch của dự án.smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Quản lý, sử dụng nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở · Luật số 27/VBHN-VPQH (VBHN) năm 2018
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 27/VBHN-VPQH
Nội dung điều luật
Điều 121. Quản lý, sử dụng nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà ở riêng lẻ sau khi đã bàn giao cho các chủ sở hữu theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt; thực hiện quản lý, bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở riêng lẻ trong dự án theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thực hiện quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ trong dự án thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà ở theo đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc của dự án đã được phê duyệt hoặc giao Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm quản lý.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có thể phân chia và đặt tên cho từng khu vực nhà ở riêng lẻ được quy hoạch và xây dựng riêng biệt trong dự án để thực hiện quản lý. Việc đặt tên dự án và các khu vực trong dự án thực hiện theo quy định tại Điều 33 của Luật này.
3. Sau khi nhà ở được bàn giao
[2]
Phạm vi điều chỉnh · Luật Tổ chức Viện kiểm sát nhân dân sửa đổi 2025 (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 14/VBHN-VPQH
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của Viện kiểm sát nhân dân; về Kiểm sát viên và các chức danh khác trong Viện kiểm sát nhân dân; về bảo đảm hoạt động của Viện kiểm sát nhân dân.
[3]
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng · Luật Tổ chức Viện kiểm sát nhân dân sửa đổi 2025 (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 14/VBHN-VPQH
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Pháp lệnh này quy định về quy mô dân số, cơ cấu dân số, phân bố dân cư, chất lượng dân số, các biện pháp thực hiện công tác dân số và quản lý nhà nước về dân số.
2. Pháp lệnh này áp dụng đối với cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân và mọi công dân Việt Nam (sau đây gọi chung là cơ quan, tổ chức, cá nhân); tổ chức nước ngoài hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam, người nước ngoài thường trú trên lãnh thổ Việt Nam, trừ trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết hoặc gia nhập có quy định khác.