Quản lý và sử dụng không gian ngầm đô thị
“Tôi là một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, đang ấp ủ dự án phát triển một khu phức hợp thương mại và dịch vụ dưới lòng đất tại quận Đống Đa. Tôi biết việc khai thác không gian ngầm là xu hướng nhưng cũng rất phức tạp về mặt pháp lý. Luật sư cho tôi hỏi, 'không gian ngầm' được pháp luật định nghĩa như thế nào và liệu có những quy định mới nào sắp có hiệu lực mà tôi cần lưu ý cho dự án của mình không?”
Trả lời
Định nghĩa "Không gian ngầm" theo pháp luật
Theo quy định pháp luật, không gian ngầm được hiểu là không gian dưới mặt đất được quy hoạch để sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình ngầm đô thị. Điều này nhấn mạnh rằng việc khai thác không gian ngầm không phải là tùy tiện mà phải nằm trong một kế hoạch, quy hoạch tổng thể của đô thị.
Các quy định mới về quản lý và sử dụng không gian ngầm tại Hà Nội
Đối với dự án của Anh N.V.H tại Hà Nội, việc nắm bắt các quy định mới là vô cùng quan trọng. Luật Thủ đô sửa đổi 2025 (Luật số 50/VBHN-VPQH) đã có những quy định cụ thể về vấn đề này. Cụ thể, việc quản lý, sử dụng không gian ngầm được quy định tại Điều 19 của Luật này và sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025
[1]. Điều này có nghĩa là từ thời điểm đó, mọi hoạt động liên quan đến quy hoạch, xây dựng và khai thác không gian ngầm tại Hà Nội sẽ phải tuân thủ các quy định chi tiết trong Luật Thủ đô sửa đổi.Lưu ý pháp lý cho nhà đầu tư
Việc phát triển các dự án sử dụng không gian ngầm đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quy hoạch, xây dựng và môi trường. Mặc dù có nhiều văn bản pháp luật điều chỉnh các lĩnh vực khác nhau, ví dụ như chính sách ưu đãi người có công với cách mạng
[2] hay các quy định về thuế thu nhập doanh nghiệp [3], nhưng đối với việc quản lý và sử dụng không gian ngầm, Luật Thủ đô sửa đổi 2025 sẽ là văn bản pháp lý chủ chốt mà Anh N.V.H cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Các quy định này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc cấp phép, thiết kế, thi công và vận hành dự án khu phức hợp thương mại và dịch vụ dưới lòng đất của anh.