Nhà ở thuộc tài sản công và quyền lợi liên quan
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, 62 tuổi, sống ở một căn hộ tập thể cũ tại quận Ba Đình, Hà Nội từ những năm 80. Căn hộ này trước đây là của cơ quan cấp cho bố tôi, giờ tôi vẫn ở. Gần đây, có thông tin là Nhà nước sẽ có chủ trương sắp xếp lại các nhà ở thuộc tài sản công. Tôi muốn hỏi, liệu căn hộ của gia đình tôi có phải là **nhà ở thuộc tài sản công** không, và nếu đúng thì quyền lợi của chúng tôi sẽ thế nào ạ?”
Trả lời
Xác định Nhà ở thuộc tài sản công
Chào ông Hùng, theo thông tin ông cung cấp, căn hộ tập thể gia đình ông đang ở tại quận Ba Đình, Hà Nội, được cấp từ cơ quan Nhà nước từ những năm 80, rất có khả năng đây là nhà ở thuộc tài sản công. Theo quy định, nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Điều này có nghĩa là quyền sở hữu cao nhất thuộc về Nhà nước, và việc quản lý, sử dụng, sắp xếp sẽ do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện.
Quyền và trách nhiệm của người đang sử dụng
Đối với những trường hợp như gia đình ông, việc sử dụng nhà ở thuộc tài sản công thường được thực hiện dưới hình thức cho thuê hoặc giao quản lý. Quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng sẽ phụ thuộc vào hợp đồng, quy định cụ thể tại thời điểm cấp nhà và các chính sách nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, hoặc chính sách sắp xếp lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hiện hành. Khi Nhà nước có chủ trương sắp xếp lại, các hộ gia đình đang sử dụng có thể được xem xét các chính sách ưu đãi như mua lại nhà ở đang thuê, thuê nhà ở mới, hoặc được hỗ trợ di dời, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và từng giai đoạn. Các văn bản pháp luật như Luật số 27/VBHN-VPQH (VBHN) năm 2018 là văn bản hợp nhất, quy định nhiều lĩnh vực khác nhau, từ quyền tự do báo chí
[1] đến hoạt động ứng dụng và phát triển công nghệ thông tin [2], cho thấy sự đa dạng trong quản lý nhà nước.Trách nhiệm quản lý của Bộ Xây dựng
Việc quản lý và phát triển nhà ở thuộc tài sản công là một phần quan trọng trong chính sách nhà ở của Nhà nước. Bộ Xây dựng có trách nhiệm lớn trong việc này, bao gồm việc ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản pháp luật về nhà ở, quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, cũng như ban hành mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, và nhà ở thuộc tài sản công
[3]. Điều này đảm bảo rằng việc quản lý và sử dụng loại hình nhà ở này được thực hiện một cách thống nhất và có cơ sở pháp lý rõ ràng. Ông Hùng nên theo dõi các thông báo, chính sách từ chính quyền địa phương và Bộ Xây dựng để nắm bắt quyền lợi của gia đình mình.