Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
“Chào luật sư, tôi là quân nhân đang công tác tại Quận Ba Đình, Hà Nội. Bố tôi, một cựu quân nhân, đang trong hợp đồng thuê mua một căn nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân. Không may bố tôi vừa qua đời. Hợp đồng thuê mua mới chỉ thực hiện được khoảng 1/3 thời hạn. Tôi muốn hỏi liệu tôi có thể tiếp tục hợp đồng thuê mua này không, hay gia đình tôi phải trả lại nhà ạ?”
Trả lời
Chào chị M.T.H,
Trường hợp của gia đình chị liên quan đến việc tiếp tục hợp đồng thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân khi bên thuê mua qua đời. Đây là một loại hình nhà ở xã hội đặc thù dành cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, được Nhà nước có chính sách phát triển và quản lý, sử dụng để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở
[2].Khái niệm Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được định nghĩa là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật này. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam
[1]. Điều này cho thấy đây là một phần trong chính sách an sinh xã hội về nhà ở của Nhà nước, nhằm đảm bảo chỗ ở cho các đối tượng đặc thù.Giải quyết khi bên thuê mua qua đời
Theo quy định của pháp luật, trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào việc có người thừa kế hợp pháp và thời điểm thực hiện hợp đồng thuê mua. Cụ thể, đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân:
Nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua, và người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này (tức là thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, bao gồm cả lực lượng vũ trang nhân dân), thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó
[3].Trong trường hợp của gia đình chị, bố chị mới chỉ thực hiện được khoảng 1/3 thời hạn hợp đồng thuê mua. Nếu chị M.T.H là người thừa kế hợp pháp và bản thân chị cũng thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (ví dụ: chị là quân nhân và đáp ứng các điều kiện khác về nhà ở xã hội), chị hoàn toàn có quyền được tiếp tục hợp đồng thuê mua căn nhà đó. Chị sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ còn lại theo hợp đồng mà bố chị đã ký trước đây.
Để thực hiện quyền này, chị cần liên hệ với cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án nhà ở đó để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục chuyển giao quyền và nghĩa vụ thuê mua theo quy định của pháp luật và hợp đồng đã ký.