Giá Khởi Điểm Trong Hoạt Động Đấu Giá Tài Sản
“Tôi là chị L.T.M, một chủ cửa hàng kinh doanh thời trang ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tôi có nghe nói về một mặt bằng thương mại đang được chuẩn bị đấu giá. Tôi rất quan tâm và muốn tham gia để mở rộng kinh doanh, nhưng tôi không hiểu rõ 'giá khởi điểm' được xác định như thế nào, và nó có ý nghĩa gì trong quá trình đấu giá. Tôi sợ bị hớ nếu không nắm rõ thông tin này.”
Trả lời
Khái niệm Giá khởi điểm
Giá khởi điểm là mức giá ban đầu được đưa ra cho một tài sản khi tiến hành đấu giá. Đây là một yếu tố then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến diễn biến và kết quả của phiên đấu giá. Mục đích của giá khởi điểm là thiết lập một ngưỡng tối thiểu hoặc tối đa để người tham gia có cơ sở đặt giá. Pháp luật hiện hành quy định về phạm vi điều chỉnh các hoạt động kinh tế, xã hội
[1], và việc xác định giá khởi điểm cũng phải tuân thủ các nguyên tắc chung này, đảm bảo tính công khai, minh bạch.Giá khởi điểm trong phương thức đấu giá trả giá lên
Trong phương thức đấu giá trả giá lên, giá khởi điểm là giá ban đầu thấp nhất của tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá sẽ cạnh tranh bằng cách trả giá cao hơn mức giá khởi điểm, và cao hơn các mức giá của đối thủ. Người thắng cuộc là người đưa ra mức giá cao nhất và hợp lệ. Các quy định về nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức nói chung cũng có thể liên quan đến trách nhiệm trong quá trình đấu giá
[2].Giá khởi điểm trong phương thức đấu giá đặt giá xuống
Ngược lại, trong phương thức đấu giá đặt giá xuống, giá khởi điểm là giá ban đầu cao nhất của tài sản đấu giá. Trong phương thức này, người điều hành sẽ dần dần hạ thấp mức giá cho đến khi có người chấp nhận mua. Người đầu tiên chấp nhận mức giá đó sẽ là người thắng cuộc. Việc quản lý, sử dụng tài sản công cũng có những quy định riêng về giá trị tài sản
[3]. Các trường hợp chuyển tiếp trong quản lý tài sản cũng được quy định cụ thể [4]. Việc nắm rõ phương thức đấu giá và cách giá khởi điểm được áp dụng sẽ giúp chị L.T.M đưa ra quyết định phù hợp khi tham gia đấu giá mặt bằng thương mại.