peopleDân sự
Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate10/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personAnh N.V.A· TP.HCM· Chủ đầu tư dự án
“Tôi là chủ một dự án đang muốn cải tạo lại một khu đô thị cũ ở Quận 1, TP.HCM. Dự án của tôi tập trung vào việc nâng cấp mặt tiền các tòa nhà và cải thiện hạ tầng giao thông, nhưng đảm bảo không làm thay đổi quá 5% các chỉ tiêu sử dụng đất. Tôi đang băn khoăn về các quy định pháp lý liên quan đến việc này, đặc biệt là các vấn đề về quyền sở hữu nhà ở cũ và an toàn lao động trong quá trình thi công. Xin tư vấn giúp tôi những điểm cần lưu ý.”
task_altTrả lời
Trả lời
Xác định Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị
Theo định nghĩa, dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là những dự án nhằm cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu mà không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực đó. Trường hợp dự án của Anh N.V.A chỉ thay đổi dưới 5% chỉ tiêu sử dụng đất, hoàn toàn phù hợp với tiêu chí của một dự án cải tạo chỉnh trang.Quy định về Nhà ở và Quyền Sở hữu
Đối với các dự án cải tạo khu đô thị, việc điều chỉnh các vấn đề liên quan đến nhà ở hiện hữu là rất quan trọng. Thông tư số 121/2014/NĐ-CP sửa đổi Thông tư số 43/2015/TT-BGTVT quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở và giao dịch về nhà ở[1]. Điều này đặc biệt có ý nghĩa khi dự án của Anh N.V.A cần xử lý các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng, cải tạo các công trình nhà ở hiện có.Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện dự án, nếu có các vấn đề liên quan đến xác lập sở hữu toàn dân đối với các căn nhà (ngôi nhà) thuộc diện nhà đất do Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng theo các chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, các quy định tại Điều 1 của Thông tư cũng cần được xem xét
[2]. Điều này đảm bảo rằng mọi thay đổi về sở hữu hoặc quản lý tài sản trong khu vực dự án đều tuân thủ pháp luật.Đảm bảo An toàn Lao động trong Thi công
Một khía cạnh tối quan trọng khác là việc quản lý an toàn lao động trong suốt quá trình thi công xây dựng công trình. Thông tư này quy định chi tiết về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng, tổ chức huấn luyện, bồi dưỡng, sát hạch nghiệp vụ kiểm định máy móc, thiết bị có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động, cũng như hướng dẫn khai báo, điều tra, thống kê và giải quyết sự cố[3]. Anh N.V.A cần đảm bảo rằng dự án tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này để phòng ngừa tai nạn, bảo vệ người lao động và tránh các rủi ro pháp lý.verified_user
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
verifiedKiểm duyệt bởi Lê Thị Ái Vân · Phan Law Vietnam
gavelChú thích pháp lý
[1]
Phạm vi điều chỉnh · Thông tư số 121/2014/NĐ-CP sửa đổi Thông tư số 43/2015/TT-BGTVT (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 07/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.
Nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại Thông tư này bao gồm: nhà ở (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) được xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu và cơ chế thị trường (kể cả nhà ở trong khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp); nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở được xây dựng để bán, cho thuê, cho t
[2]
Nay xác lập sở hữu toàn dân căn nhà (ngôi nhà) tại địa chỉ số ..........đường..........xã/phường/đặc khu[10]..............có cấu trúc…...…tầng với tổng diện tích sử dụng là...…..m2 trên tổng diện tích đất là……m2 theo chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đó quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991. · Thông tư số 121/2014/NĐ-CP sửa đổi Thông tư số 43/2015/TT-BGTVT (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 07/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 1: Nay xác lập sở hữu toàn dân căn nhà (ngôi nhà) tại địa chỉ số ..........đường..........xã/phường/đặc khu[10]..............có cấu trúc…...…tầng với tổng diện tích sử dụng là...…..m2 trên tổng diện tích đất là……m2 theo chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đó quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991.
[3]
Phạm vi điều chỉnh · Thông tư số 121/2014/NĐ-CP sửa đổi Thông tư số 43/2015/TT-BGTVT (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 07/VBHN-BXD
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Thông tư này quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình; tổ chức thực hiện huấn luyện, bồi dưỡng, sát hạch nghiệp vụ kiểm định máy, thiết bị, vật tư có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng (sau đây viết tắt là máy, thiết bị, vật tư); hướng dẫn khai báo, điều tra, thống kê, báo cáo và giải quyết sự cố sập, đổ máy, thiết bị, vật tư sử dụng trong thi công xây dựng công trình.
2. Ngoài các nội dung quy định tại Thông tư này thì việc quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình phải tuân theo các quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động và pháp luật khác có liên quan.