Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư
“Chào chuyên gia, tôi tên Nam, ở Đà Nẵng, tôi đang đầu tư một dự án nông nghiệp nhỏ tại huyện Hòa Vang. Dự án sắp hết thời hạn sử dụng đất nhưng tôi muốn tiếp tục mở rộng quy mô. Không biết tôi cần làm những thủ tục gì để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án của mình ạ?”
Trả lời
Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là một thủ tục quan trọng để các dự án đầu tư có thể tiếp tục hoạt động và phát triển bền vững. Theo pháp luật Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, quy định về chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
[2]. Mọi hoạt động sử dụng đất đều phải nằm trong giới hạn lãnh thổ quốc gia Việt Nam[3].1. Điều kiện để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
Để dự án của Anh Nam tại huyện Hòa Vang, Đà Nẵng có thể được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định tại Điều 175 của Luật số 31/2025/QH15
[1]. Cụ thể, các điều kiện bao gồm:* Phù hợp với quy hoạch: Dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. * Văn bản đề nghị: Anh Nam cần có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án của mình. * Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Phải hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật. * Không thuộc trường hợp thu hồi đất: Dự án không thuộc các trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 81 của Luật này
[1]. * Điều chỉnh dự án đầu tư: Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. * Đáp ứng điều kiện môi trường: Dự án phải đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.2. Thời hạn sử dụng đất sau điều chỉnh
Sau khi được chấp thuận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, thời hạn này sẽ không được vượt quá thời hạn tối đa quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của cùng Luật số 31/2025/QH15
[1]. Điều này đảm bảo rằng việc điều chỉnh vẫn nằm trong khuôn khổ pháp luật hiện hành và tuân thủ các quy định về thời hạn sử dụng đất tối đa.3. Lời khuyên cho Anh Nam
Để đảm bảo quá trình điều chỉnh thời hạn sử dụng đất diễn ra thuận lợi, Anh Nam nên chủ động liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Vang hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng để được hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, thủ tục và các quy định cụ thể áp dụng cho dự án nông nghiệp của mình. Đặc biệt lưu ý kiểm tra sự phù hợp của dự án với quy hoạch địa phương và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan cũng như các giấy tờ chứng minh việc điều chỉnh dự án đầu tư (nếu có).