Dịch vụ quản lý bất động sản
“Chị Hương ở Quận 7, TP.HCM đây. Chị có mấy căn hộ cho thuê ở khu dân cư mới, nhưng bận quá không có thời gian tự quản lý. Chị muốn tìm một công ty chuyên nghiệp để họ lo từ việc tìm khách, thu tiền, sửa chữa lặt vặt. Không biết dịch vụ quản lý bất động sản này có những gì và chị cần lưu ý gì khi thuê họ không?”
Trả lời
Khái niệm và phạm vi của dịch vụ quản lý bất động sản
Dịch vụ quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất. Theo quy định pháp luật, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ này phải thành lập doanh nghiệp
[1]. Dịch vụ này được điều chỉnh bởi các quy định về kinh doanh bất động sản [2] và áp dụng cho các tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam [3].Các hoạt động cụ thể trong dịch vụ quản lý bất động sản
Đối với trường hợp của chị Hương, một công ty cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản có thể thực hiện nhiều hoạt động cụ thể theo ủy quyền của chị, bao gồm
[1]:* Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản: Đây chính là việc công ty sẽ thay mặt chị tìm kiếm khách thuê, đàm phán và ký kết hợp đồng thuê căn hộ. * Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ nhằm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản, ví dụ như quản lý vệ sinh, an ninh, thu gom rác thải tại khu vực căn hộ. * Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản khi có hư hỏng nhỏ, đảm bảo căn hộ luôn trong tình trạng tốt để cho thuê. * Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách thuê theo đúng hợp đồng đã ký, đảm bảo không có vi phạm. * Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng (người thuê) và với Nhà nước theo ủy quyền của chị, ví dụ như thu tiền thuê, đóng các khoản thuế liên quan (nếu có ủy quyền).
Lưu ý quan trọng khi thuê dịch vụ
Khi xem xét thuê dịch vụ này, chị cần đặc biệt lưu ý rằng nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên, cùng với giá dịch vụ sẽ do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng
[1]. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản phải chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra [1]. Vì vậy, việc lựa chọn một đối tác uy tín, có kinh nghiệm và xây dựng một hợp đồng rõ ràng, chi tiết là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tài sản của chị.