Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất
“Chào luật sư, tôi là anh Hùng, làm nghề kinh doanh tự do ở Quận 7, TP.HCM. Vợ chồng tôi mới mua một căn nhà có sổ hồng riêng nhưng đất này trước đây là đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích. Giờ chúng tôi muốn làm thủ tục sang tên, nhưng nghe nói phải đăng ký lại toàn bộ thông tin đất đai và cả căn nhà nữa. Tôi không rõ việc "đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất" này cụ thể là gì và có bắt buộc không, tôi sợ thủ tục rườm rà quá.”
Trả lời
Khái niệm Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất và người được giao quản lý đất thực hiện kê khai các quyền của mình với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mục đích của thủ tục này là để Nhà nước chính thức ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật
[1]. Đây là một phần quan trọng trong chế độ quản lý và sử dụng đất đai, nhằm xác lập và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân đối với đất đai thuộc lãnh thổ Việt Nam [3].Tính bắt buộc và các loại hình đăng ký
Trong trường hợp của anh Hùng, việc mua bán nhà và đất đã có sổ hồng riêng nhưng có nguồn gốc từ đất nông nghiệp chuyển đổi, việc đăng ký biến động là cần thiết và bắt buộc. Theo Điều 131 của Luật Biên giới quốc gia sửa đổi 2001 (VBHN), đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý
[1]. Đối với tài sản gắn liền với đất như căn nhà của anh chị, việc đăng ký được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu [1].Thủ tục đăng ký này bao gồm cả đăng ký lần đầu (khi chưa có giấy tờ hoặc chưa được đăng ký) và đăng ký biến động (khi có sự thay đổi về chủ sở hữu, mục đích sử dụng, diện tích, v.v.). Cả hai hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử đều có giá trị pháp lý như nhau
[1].Quyền và lợi ích của người sử dụng đất khi đăng ký
Là người sử dụng đất, anh Hùng thuộc đối tượng được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
[2]. Khi anh chị đã kê khai đăng ký đầy đủ và hợp lệ, thông tin sẽ được ghi vào hồ sơ địa chính và anh chị sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật [1].Việc hoàn tất thủ tục đăng ký không chỉ là thực hiện nghĩa vụ theo quy định pháp luật mà còn là cách hiệu quả nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh chị, đảm bảo tính ổn định và minh bạch cho giao dịch nhà đất, đặc biệt khi có sự thay đổi về nguồn gốc đất như trường hợp của anh chị.