Công nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng ổn định
“Chị L.T.M ở Huyện Củ Chi, TP.HCM, có một mảnh đất nông nghiệp đã canh tác lâu năm từ thời ông bà để lại, khoảng 40 năm rồi. Giờ chị muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này để tiện cho con cái sau này, nhưng không có giấy tờ gì ngoài xác nhận của hàng xóm và chính quyền địa phương về việc sử dụng đất liên tục. Chị không biết liệu trường hợp của mình có được công nhận quyền sử dụng đất ổn định không và cần làm những thủ tục gì? Chị làm nông nghiệp nên cũng không rành luật pháp lắm.”
Trả lời
Khái niệm "Sử dụng đất ổn định" và ý nghĩa đối với trường hợp của Chị L.T.M
Chào chị L.T.M, trường hợp của chị là một vấn đề khá phổ biến đối với những hộ gia đình đã sử dụng đất lâu năm nhưng chưa có giấy tờ pháp lý. Khái niệm "sử dụng đất ổn định" là một yếu tố then chốt để Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho chị. Theo định nghĩa, sử dụng đất ổn định là "việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định". Điều này có nghĩa là, nếu gia đình chị đã canh tác liên tục trên mảnh đất nông nghiệp đó suốt 40 năm qua với cùng một mục đích (nông nghiệp), thì đây chính là cơ sở vững chắc để chị được xem xét công nhận quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý để công nhận quyền sử dụng đất ổn định
Luật pháp Việt Nam luôn có những quy định để bảo vệ quyền lợi của người dân đã sử dụng đất ổn định. Cụ thể, theo quy định tại Điều 4 của Luật 31/2025/QH15, người sử dụng đất bao gồm những người "đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..."
[2]. Điều này khẳng định rằng, dù chưa có sổ đỏ, việc chị đã sử dụng đất ổn định là một căn cứ quan trọng để chị được xem xét cấp giấy chứng nhận.Hơn nữa, ngay từ Luật Đất đai năm 1993 cũng đã có quy định rõ ràng về vấn đề này. Điều 2 của Luật Đất đai 1993 nêu rõ: "Người sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."
[3]. Điều này cho thấy, việc xác nhận của chính quyền địa phương (xã, phường, thị trấn) về quá trình sử dụng đất liên tục của gia đình chị là vô cùng quan trọng. Phạm vi điều chỉnh của các quy định này bao gồm chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai thuộc lãnh thổ Việt Nam [1].Các bước cần thực hiện để làm sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định
Để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất nông nghiệp của gia đình, chị L.T.M cần thực hiện các bước sau:
Việc gia đình chị đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài là một lợi thế lớn. Chị nên chủ động liên hệ với chính quyền địa phương để được hỗ trợ sớm nhất.