landscapeĐất đai
Bảo trì nhà ở
visibility0 lượt xemgavel3 trích dẫn pháp lýupdate12/5/2026verifiedĐã kiểm tra hiệu lực
helpCâu hỏi
personAnh Hưng· TP.HCM· Kỹ sư xây dựng
“Tôi là anh Hưng, một kỹ sư xây dựng 35 tuổi ở Quận 7, TP.HCM. Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư cũ để sửa sang lại và cho thuê. Tuy nhiên, tôi băn khoăn không biết pháp luật quy định thế nào về trách nhiệm và chi phí bảo trì nhà ở, đặc biệt là đối với các hạng mục chung của tòa nhà. Liệu có những quy định cụ thể nào về việc duy tu, bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo an toàn và chất lượng cho người thuê sau này không?”
task_altTrả lời
Trả lời
Khái niệm và Tầm quan trọng của Bảo trì Nhà ở
Bảo trì nhà ở là tổng hợp các hoạt động duy tu, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa kịp thời khi có hư hỏng phát sinh. Mục tiêu cốt lõi của hoạt động này là duy trì chất lượng, đảm bảo hoạt động bình thường, và đặc biệt là an toàn cho ngôi nhà trong suốt quá trình khai thác, sử dụng. Đối với các căn hộ chung cư, việc bảo trì càng trở nên quan trọng, liên quan đến an toàn chung của cả tòa nhà và cư dân.Luật Nhà ở sửa đổi 2025 quy định rõ về việc quản lý vận hành và sử dụng nhà ở tại Việt Nam
[1]. Hoạt động bảo trì là một phần không thể thiếu trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở, nhằm đảm bảo rằng nhà ở luôn đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và chất lượng xây dựng theo quy định của pháp luật[2].Trách nhiệm và Yêu cầu đối với Bảo trì Nhà ở
Về trách nhiệm bảo trì, đặc biệt là các hạng mục chung của tòa nhà chung cư, chủ sở hữu và ban quản trị cần tuân thủ các quy định hiện hành để đảm bảo an toàn và chất lượng. Các yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở nêu rõ rằng việc này phải tuân thủ pháp luật về nhà ở, đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng, và thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường[2]. Điều này trực tiếp liên quan đến việc duy trì các hạng mục kết cấu, hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.Đối với các căn hộ chung cư, trách nhiệm bảo trì thường được phân chia giữa chủ sở hữu từng căn hộ và ban quản trị/ban quản lý tòa nhà đối với phần sở hữu chung. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cũng được quy định cụ thể, thường do các chủ sở hữu đóng góp.
Chi phí Bảo trì trong một số trường hợp đặc biệt
Trong trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, pháp luật có quy định cụ thể về việc xác định giá thuê. Theo đó, giá thuê nhà ở xã hội được tính đủ kinh phí bảo trì nhà ở để đảm bảo việc duy trì chất lượng công trình trong suốt thời hạn thuê[3]. Tuy nhiên, nếu là thuê mua nhà ở xã hội, kinh phí bảo trì sẽ không được tính vào giá thuê mua do người thuê mua có trách nhiệm nộp kinh phí này sau khi sở hữu.Việc nắm rõ các quy định này giúp anh Hưng có thể ước tính được chi phí, trách nhiệm liên quan đến việc bảo trì căn hộ và các hạng mục chung của chung cư, từ đó đưa ra quyết định đầu tư và quản lý phù hợp.
smart_toy
Biên soạn bởi
Ban Pháp lý Trí tuệ Nhân tạo — Nền tảng Tư Vấn Nhanh
gavelChú thích pháp lý
[1]
Phạm vi điều chỉnh · Luật Nhà ở sửa đổi 2025 (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 132/VBHN-VPQH
Nội dung điều luật
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
[2]
Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở · Luật Nhà ở sửa đổi 2025 (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 132/VBHN-VPQH
Nội dung điều luật
Điều 5. Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở
1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.
2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn[6], chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.
3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, m
[3]
Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn · Luật Tổ chức Viện kiểm sát nhân dân sửa đổi 2025 (VBHN)
✅ Hiệu lựcSố hiệu: 14/VBHN-VPQH
Nội dung điều luật
Điều 86. Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
1. Trường hợp cho thuê nhà ở xã hội thì giá thuê được tính đủ kinh phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê.
2. Trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; không tính kinh phí bảo trì do người thuê mua phải nộp.
3. Giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi quy định tại khoản 1 Điều 85 của Luật này.
4. Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.
5. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn.