Bảo trì công trình xây dựng và trách nhiệm bảo hành sau sửa chữa

Trả lời

Chào chị L.T.M, về vấn đề bảo trì và bảo hành các hạng mục sửa chữa cho cửa hàng của chị, pháp luật Việt Nam có những quy định cụ thể nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn công trình. Các quy định này nằm trong các văn bản pháp luật như Nghị định số 65/2014/QH sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (VBHN) – một văn bản tổng hợp quy định nhiều vấn đề từ nhà ở ^[3] đến quản lý chất lượng công trình xây dựng ^[1] – và Nghị định số 38/2009/QH sửa đổi Nghị định số 11/2013/NĐ-CP (VBHN) ^[2].

1. Bảo trì công trình xây dựng là gì và áp dụng cho ai?

Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm đảm bảo và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định thiết kế trong suốt quá trình khai thác sử dụng. Các công việc này có thể bao gồm kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa công trình, cũng như bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị để đảm bảo an toàn khi sử dụng. Tuy nhiên, việc bảo trì không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng hay quy mô công trình.

Các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thi công và bảo trì công trình xây dựng được quy định chi tiết trong các văn bản pháp luật, và áp dụng cho cả cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước lẫn nước ngoài có liên quan ^[1]. Điều này có nghĩa là việc sửa chữa và bảo trì cửa hàng của chị cũng phải tuân thủ các quy định này.

2. Trách nhiệm quản lý chất lượng công việc bảo trì

Với tư cách là chủ sở hữu cửa hàng, chị có trách nhiệm trong việc quản lý chất lượng các công việc bảo trì. Cụ thể:

* Kiểm tra công trình: Chị hoặc người quản lý, sử dụng công trình cần thực hiện kiểm tra thường xuyên, định kỳ hoặc đột xuất bằng mắt thường, số liệu quan trắc (nếu có) hoặc thiết bị chuyên dụng khi cần thiết ^[2]. * Bảo dưỡng công trình: Công tác bảo dưỡng phải được thực hiện từng bước theo quy trình bảo trì. Kết quả bảo dưỡng phải được ghi chép, lập hồ sơ và chị có trách nhiệm xác nhận hoàn thành, quản lý hồ sơ này ^[2]. * Giám sát và nghiệm thu sửa chữa: Chị cần tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác thi công sửa chữa, cũng như lập, quản lý và lưu giữ hồ sơ sửa chữa theo quy định pháp luật ^[2].

3. Quy định về bảo hành sau sửa chữa

Về vấn đề bảo hành sau khi sửa chữa các hạng mục tường và mái, pháp luật có quy định rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của chị:

* Công việc sửa chữa công trình phải được bảo hành với thời gian không ít hơn 6 tháng đối với công trình từ cấp II trở xuống và không ít hơn 12 tháng đối với công trình từ cấp I trở lên. Mức tiền bảo hành không thấp hơn 5% giá trị hợp đồng ^[2]. * Chị và nhà thầu sửa chữa cần thỏa thuận cụ thể về quyền và trách nhiệm bảo hành, thời gian bảo hành, và mức tiền bảo hành đối với các công việc sửa chữa trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng ^[2].

Điều này có nghĩa là bên thi công sửa chữa tường và mái cho cửa hàng của chị có trách nhiệm bảo hành công việc của họ trong một khoảng thời gian nhất định. Chị nên kiểm tra hợp đồng đã ký với nhà thầu để xem các điều khoản bảo hành đã được thỏa thuận như thế nào, và đảm bảo rằng các điều khoản đó không thấp hơn mức tối thiểu mà pháp luật quy định.