Bảo hành công trình xây dựng

Trả lời

Quyền được bảo hành công trình xây dựng của chủ đầu tư

Chào chị T.H.N, trường hợp của chị hoàn toàn thuộc phạm vi được bảo hành công trình xây dựng. Theo quy định pháp luật, bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng. Việc công trình của chị mới đưa vào khai thác đã xuất hiện tình trạng nứt tường, dột mái cho thấy có thể có những khiếm khuyết từ quá trình thi công, và nhà thầu có nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm.

Các hoạt động đầu tư xây dựng như việc chị xây dựng khu bungalow mới cho homestay của mình đều chịu sự điều chỉnh của pháp luật về xây dựng ^[2]. Sau khi công trình được nghiệm thu hoàn thành, một trong những thủ tục mà chủ đầu tư phải thực hiện là bảo hành công trình xây dựng ^[1]. Điều này khẳng định rõ ràng trách nhiệm của nhà thầu đối với chất lượng công trình đã bàn giao.

Trách nhiệm và thời hạn bảo hành của nhà thầu

Nhà thầu có trách nhiệm khắc phục, sửa chữa các hư hỏng, khiếm khuyết của công trình trong thời gian bảo hành. Thời hạn bảo hành công trình xây dựng thường được quy định trong hợp đồng xây dựng mà chị đã ký với nhà thầu. Nếu trong hợp đồng không quy định cụ thể hoặc quy định không rõ ràng, thời hạn bảo hành sẽ tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành. Thông thường, đối với công trình cấp 3 như nhà ở thông thường hoặc các công trình tương tự, thời hạn bảo hành có thể kéo dài từ 12 đến 24 tháng kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Việc nhà thầu lần lữa, không thực hiện trách nhiệm bảo hành là hành vi vi phạm cam kết và các quy định pháp luật. Ngay cả các dự án liên quan đến phát triển nhà ở nói chung cũng đều có các quy định chi tiết về quản lý và chất lượng công trình ^[3].

Các bước cần thực hiện khi nhà thầu chối bỏ trách nhiệm

Để bảo vệ quyền lợi của mình, chị T.H.N nên thực hiện các bước sau: