Chào luật sư, tôi là cán bộ địa chính ở Huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Hiện tại, cơ quan chúng tôi có một **trụ sở làm việc** cũ, đã xuống cấp và không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Huyện ủy có chủ trương bán đấu giá để lấy kinh phí xây mới. Tuy nhiên, chúng tôi đang băn khoăn về quy trình thẩm định giá và bán chỉ định đối với tài sản này, không biết có phải tuân thủ những quy định đặc biệt nào không.

Question

Accepted Answer

Trả lời Trường hợp trụ sở làm việc cũ của Huyện ủy thuộc dạng tài sản công, việc quản lý và xử lý loại tài sản này phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật hiện hành. Cụ thể, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công sửa đổi 2025 là văn bản pháp lý chính điều chỉnh vấn đề này.  Xác định Trụ sở làm việc là Tài sản công Theo định nghĩa, trụ sở làm việc là đất, nhà làm việc và các tài sản khác gắn liền với đất phục vụ hoạt động quản lý của cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức chính trị - xã hội và tổ chức khác được thành lập theo quy định pháp luật về hội. Điều 2 của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công sửa đổi 2025 cũng đã liệt kê rõ cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam là đối tượng áp dụng của Luật này . Bên cạnh đó, Điều 4 của Luật này cũng phân loại rõ tài sản công phục vụ hoạt động quản lý của cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, v.v., là một trong các loại hình tài sản công . Do đó, trụ sở làm việc của Huyện ủy chắc chắn là tài sản công và thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật này.  Quy trình Bán chỉ định Tài sản là Trụ sở làm việc Đối với việc bán trụ sở làm việc là tài sản nhà nước, Nghị định sửa đổi Nghị định số 86/2013/NĐ-CP (VBHN) (04/VBHN-BTC) đã quy định cụ thể về việc bán chỉ định tài sản nhà nước . Cụ thể, việc xác định giá bán trụ sở làm việc, cũng như các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm cả quyền sử dụng đất, cần thực hiện theo các bước sau: 1.  Thuê tổ chức thẩm định giá: Cơ quan nhà nước có tài sản bán (ở đây là Huyện ủy hoặc cơ quan được giao nhiệm vụ) sẽ phải thuê một tổ chức có đủ điều kiện để thực hiện thẩm định giá tài sản. 2.  Hội đồng thẩm định giá: Kết quả thẩm định sẽ được gửi đến Sở Tài chính (nơi có tài sản). Sở Tài chính sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để thành lập Hội đồng thẩm định giá. Hội đồng này sẽ xem xét và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá bán. 3.  Trường hợp đặc biệt: Nếu không thể thuê được tổ chức thẩm định giá, Hội đồng thẩm định giá sẽ tự xác định và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá bán. 4.  Nguyên tắc xác định giá:        Giá bán của tài sản trên đất phải phù hợp với giá trị thực tế còn lại theo kết quả đánh giá lại.        Giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại thời điểm chuyển nhượng theo mục đích sử dụng mới của khu đất, và không được thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định . Sau khi có quyết định về giá bán, việc bán tài sản nhà nước sẽ được thực hiện căn cứ vào quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và giá bán đã được quy định .

Bán Trụ Sở Làm Việc Là Tài Sản Công

Trả lời

Xác định Trụ sở làm việc là Tài sản công

Quy trình Bán chỉ định Tài sản là Trụ sở làm việc

gavelChú thích pháp lý