Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị
“Chào luật sư, tôi là chủ một nhà hàng nhỏ ở Quận 1, TP.HCM. Tôi nghe nói khu vực mình sắp có quy hoạch mới, nhưng không biết quy hoạch cũ còn hiệu lực đến bao giờ. Liệu tôi có nên đầu tư sửa sang lại quán lúc này không, hay đợi quy hoạch mới ổn định rồi tính?”
Giấy phép xây dựng có thời hạn
“Gia đình tôi ở Quận 7, TP.HCM, có mảnh đất trống muốn xây một ki-ốt bán hàng tạm thời trong khoảng 2 năm, sau đó sẽ xây nhà kiên cố. Tôi nghe nói có 'giấy phép xây dựng có thời hạn'. Liệu tôi có thể xin loại giấy phép này không, và khi xây dựng tạm thì sau này có được cấp sổ hồng cho công trình đó không?”
Hợp đồng và thanh toán cho nhà thầu phụ trong xây dựng
“Tôi là chủ một công ty xây dựng nhỏ chuyên thi công hạng mục điện nước tại Đà Nẵng. Vừa rồi, công ty tôi có nhận làm nhà thầu phụ cho một dự án chung cư cao cấp. Chúng tôi đã hoàn thành công việc theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết trong hợp đồng với nhà thầu chính. Tuy nhiên, đã quá thời hạn thanh toán mà nhà thầu chính vẫn chưa chịu trả tiền, đưa ra nhiều lý do trì hoãn. Tôi muốn biết mình cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của công ty và có thể đòi được khoản tiền này?”
Thời hạn hiệu lực của Quy hoạch đô thị
“Chào chuyên gia, tôi là chị Hạnh, chủ một dự án nhà ở tại Quận 7, TP.HCM. Tôi đang chuẩn bị triển khai giai đoạn 2 của dự án nhưng lại băn khoăn không biết quy hoạch chi tiết khu vực này đã được phê duyệt từ năm 2015 còn hiệu lực hay không. Nếu quy hoạch bị điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì dự án của tôi sẽ gặp rắc rối lớn về mặt pháp lý.”
Quy hoạch đô thị và thời hạn hiệu lực
“Tôi đang tính mở rộng cửa hàng ở Quận 1, TP.HCM, nhưng nghe nói quy hoạch đô thị có thời hạn. Tôi sợ đầu tư vào rồi lại bị thay đổi quy hoạch thì mất trắng. Tuvannhanh.com cho tôi hỏi, thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị được tính như thế nào và làm sao để biết quy hoạch có ổn định không?”
Thời hạn quy hoạch đô thị
“Tôi là Anh N.V.H, chủ một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở Quận 9, TP.HCM. Gần đây có thông tin về một dự án quy hoạch khu dân cư mới ngay cạnh cửa hàng của tôi. Tôi nghe nói quy hoạch này có thời hạn, nhưng không rõ là bao lâu và liệu nó có ảnh hưởng đến việc kinh doanh, xây sửa của tôi trong tương lai không. Tôi muốn biết thời hạn quy hoạch đô thị này là bao nhiêu năm và tôi cần làm gì để nắm rõ thông tin?”
Thời hạn quy hoạch đô thị và nông thôn
“Chào Tuvannhanh.com, tôi đang có dự định đầu tư một dự án nhà ở xã hội ở khu vực ngoại thành Hà Nội. Tôi nghe nói là phải xem xét đến **quy hoạch đô thị và nông thôn**, nhưng tôi không rõ cái 'thời hạn quy hoạch' này là gì, nó ảnh hưởng thế nào đến dự án của tôi? Liệu quy hoạch có thay đổi giữa chừng không, và nếu có thì dự án của tôi có bị ảnh hưởng gì không?”
Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
“Chào luật sư, tôi là quân nhân đang công tác tại Quận Ba Đình, Hà Nội. Bố tôi, một cựu quân nhân, đang trong hợp đồng thuê mua một căn nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân. Không may bố tôi vừa qua đời. Hợp đồng thuê mua mới chỉ thực hiện được khoảng 1/3 thời hạn. Tôi muốn hỏi liệu tôi có thể tiếp tục hợp đồng thuê mua này không, hay gia đình tôi phải trả lại nhà ạ?”
Thời hạn hiệu lực quy hoạch đô thị và nông thôn
“Tôi là anh Hùng, ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Vừa rồi xã tôi có thông báo về một bản quy hoạch mới, nói là sẽ mở rộng đường và xây dựng khu dân cư. Đất vườn nhà tôi có thể bị ảnh hưởng. Tôi muốn hỏi là thời hạn hiệu lực của quy hoạch này là bao lâu và liệu nó có thể bị thay đổi giữa chừng không, để tôi còn biết đường tính toán việc canh tác và làm ăn.”
Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tôi đang có ý định mở rộng xưởng nhưng nghe nói sắp có quy hoạch đô thị mới. Tôi không rõ liệu cái quy hoạch cũ đang áp dụng cho khu vực của tôi còn hiệu lực bao lâu nữa, và nếu có quy hoạch mới thì nó sẽ thay đổi như thế nào. Liệu tôi có nên chờ quy hoạch mới không?”
Quy định về thời hạn quy hoạch xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ chuyên về đầu tư đất nền ở quận 9, TP.HCM. Gần đây tôi đang tìm hiểu để phát triển một dự án khu dân cư nhưng không rõ cái 'thời hạn quy hoạch xây dựng' là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến dự án của tôi. Liệu có phải quy hoạch chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định không?”
Thời hạn quy hoạch xây dựng và phạm vi áp dụng pháp luật
“Tôi là anh Nam, một nhà đầu tư bất động sản ở TP.HCM. Tôi đang tìm hiểu về 'Thời hạn quy hoạch xây hoạch' cho một dự án lớn. Tôi muốn biết liệu các quy định về thời hạn này có liên quan đến các văn bản pháp luật khác về quản lý chung của nhà nước hay không, và phạm vi áp dụng của chúng được quy định như thế nào trong hệ thống pháp luật Việt Nam?”
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và quyền sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là L.T.M, một nông dân ở Hậu Giang. Gần đây tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất nông nghiệp của người thân. Tôi nghe nói có quy định về 'cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp' thì sẽ có những quyền lợi đặc biệt về thời hạn sử dụng đất. Chuyên gia có thể giải thích rõ hơn về khái niệm này và liệu tôi có thuộc đối tượng này không, cũng như quyền lợi tôi có thể được hưởng là gì không?”
Quy định về thời hạn quy hoạch xây dựng
“Chào chuyên gia, tôi là Anh N.V.H, chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở TP. Hồ Chí Minh. Tôi đang có ý định mở rộng xưởng và nghe nói về 'thời hạn quy hoạch xây dựng' nhưng không rõ nó là gì và ảnh hưởng thế nào đến kế hoạch của tôi. Liệu có quy định nào cụ thể về khoảng thời gian này không ạ?”
Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị và nông thôn
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, ở xã Bình Minh, huyện Thanh Oai, Hà Nội. Gia đình tôi có mảnh đất vườn muốn xây thêm chuồng trại chăn nuôi nhưng nghe nói xã sắp có quy hoạch nông thôn mới. Tôi không biết quy hoạch cũ còn hiệu lực không, hay quy hoạch mới đã được phê duyệt rồi thì quy hoạch cũ có tự động hết hiệu lực không? Liệu tôi có nên chờ đợi hay cứ làm theo quy hoạch cũ?”
Quy định về gia hạn sử dụng đất
“Chào chuyên gia, tôi là nông dân ở huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Mảnh đất tôi đang canh tác đã sắp hết thời hạn sử dụng theo hợp đồng thuê đất. Tôi muốn tiếp tục trồng trọt trên mảnh đất này thì có được không và cần làm những thủ tục gì để được gia hạn sử dụng đất ạ?”
Quy định về thời hạn quy hoạch đô thị
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là chủ một cửa hàng vật liệu xây dựng ở Quận 7, TP.HCM. Sắp tới tôi muốn mở rộng mặt bằng kinh doanh nhưng nghe nói khu vực này đang có quy hoạch mới. Tôi không rõ liệu quy hoạch hiện tại có thời hạn bao lâu và nếu quy hoạch thay đổi thì việc kinh doanh của tôi có bị ảnh hưởng không? Tôi cần biết để lên kế hoạch cho chắc chắn.”
Thời hạn quy hoạch xây dựng và phạm vi áp dụng pháp luật
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là một kiến trúc sư ở TP.HCM. Hiện tại, tôi đang tham gia lập đồ án quy hoạch cho một dự án khu dân cư mới ở Quận 9. Khi tìm hiểu về thời hạn quy hoạch xây dựng, tôi thấy có nhắc đến 'Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ'. Tôi rất băn khoăn không biết luật này có liên quan gì đến quy hoạch xây dựng không, hay tôi đang nhầm lẫn ở đâu đó?”
Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình xây dựng
“Anh T.V.K đang chuẩn bị hồ sơ xin phê duyệt dự án xây dựng một khu chung cư mini ở Quận 7, TP.HCM. Trong phần hồ sơ thiết kế, anh ấy thấy có yêu cầu phải ghi rõ "thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình". Anh ấy không rõ khái niệm này có ý nghĩa gì và nó sẽ ảnh hưởng thế nào đến dự án của mình, liệu có phải là thời gian bảo hành hay không? Anh ấy muốn biết liệu có quy định cụ thể nào về việc xác định thời hạn này không.”
Quy định về Bảo hành công trình xây dựng
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Lan ở Quận 10, TP.HCM. Tôi vừa nhận bàn giao căn nhà phố mới xây được 6 tháng thì phát hiện tường nhà bị nứt, có chỗ còn thấm nước nữa. Tôi gọi nhà thầu đến sửa thì họ cứ lần lữa mãi, giờ lại bảo là đã hết thời hạn bảo hành rồi. Tôi muốn hỏi là thời hạn bảo hành công trình xây dựng là bao lâu và trong trường hợp của tôi thì nhà thầu có còn trách nhiệm gì không ạ? Tôi đang rất lo lắng không biết phải làm sao.”