Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất
“Chào chuyên gia, tôi tên là Nguyễn Văn An, làm nông dân ở Huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi mới xây một cái nhà kho nhỏ trên mảnh đất của gia đình mình để chứa nông sản, mà đất này trước giờ chỉ có giấy tờ tay. Giờ tôi muốn làm thủ tục để được cấp sổ đỏ cho cả đất và cái nhà kho này luôn thì phải làm sao? Quy trình có lâu không và có những giấy tờ gì cần chuẩn bị vậy?”
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
“Ông N.V.A, một nông dân ở tỉnh Đồng Nai, đang có kế hoạch xây dựng một nhà kho nhỏ trên thửa đất của gia đình để phục vụ sản xuất. Tuy nhiên, ông còn băn khoăn về việc liệu thửa đất này có nằm trong vùng quy hoạch nào không và thủ tục xin phép xây dựng cần những giấy tờ gì. Ông N.V.A nghe nói có một 'Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai' nhưng không biết hệ thống này có thể giúp ông tra cứu thông tin một cách chính xác và thuận tiện hay không, thay vì phải đi đến nhiều cơ quan như trước đây.”
Chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch
“Tôi là anh N.V.H, ở huyện Vĩnh Thạnh, Cần Thơ. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp muốn chuyển đổi một phần sang đất ở để xây nhà kho chứa nông sản và chuồng trại chăn nuôi quy mô nhỏ. Khi lên xã hỏi thì cán bộ bảo phải xem 'chỉ tiêu sử dụng đất' của huyện. Vậy 'chỉ tiêu sử dụng đất' là gì và làm sao để tôi biết mảnh đất của mình có được chuyển đổi không?”
Quy hoạch vùng và tác động đến phát triển địa phương
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Long Thành, Đồng Nai. Sắp tới tôi muốn mở rộng quy mô, mua thêm đất để xây nhà kho và khu sản xuất mới. Tôi nghe nói có cái 'quy hoạch vùng' gì đó sắp được duyệt, không biết nó ảnh hưởng thế nào đến việc kinh doanh và đầu tư của tôi? Liệu tôi có nên chờ đợi hay cứ mạnh dạn triển khai kế hoạch bây giờ?”
Quy định về Sơ đồ, bản đồ quy hoạch
“Tôi là nông dân ở huyện Củ Chi, TP.HCM. Tôi đang định xây thêm một nhà kho nhỏ trên mảnh đất của mình để chứa nông sản. Tuy nhiên, hàng xóm có nói là đất của tôi có thể nằm trong sơ đồ quy hoạch nào đó nên không xây được. Tôi muốn hỏi sơ đồ, bản đồ quy hoạch là gì và làm sao để biết đất của tôi có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch không?”
Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp xã trong quản lý xây dựng
“Tôi là anh Hùng, chủ một xưởng cơ khí nhỏ ở ngoại thành Đà Nẵng. Tôi đang muốn xây thêm một nhà kho để mở rộng sản xuất, nhưng không biết phải xin giấy phép ở đâu. Có người bảo lên **Ủy ban nhân dân thành phố**, người lại nói xuống **Ủy ban nhân dân xã**. Tôi cũng nghe nói có **Bộ Xây dựng** nữa. Tôi đang rất bối rối, không biết cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết việc cấp phép xây dựng cho trường hợp của tôi?”
Cơ sở dữ liệu đất đai và cập nhật thông tin
“Chị H.T.L ở TP.HCM có miếng đất ở Quận 9, mới xây thêm cái nhà kho nhỏ để phục vụ việc kinh doanh online. Chị nghe nói phải đi cập nhật thông tin đất đai gì đó vào cái "cơ sở dữ liệu đất đai" mà không biết nó là cái gì, có quan trọng không và mình phải làm gì để thông tin của mình được ghi nhận đúng. Chị lo sau này có tranh chấp thì giấy tờ không khớp với thực tế.”