Tàng thư Hỏi & Đáp
Kho kiến thức được biên soạn bởi chuyên gia, trích dẫn nguồn chính xác và cập nhật
Quy trình Nhà nước giao đất và quyền sử dụng đất
“Tôi là nông dân ở huyện X, tỉnh Y, muốn xin Nhà nước giao đất để canh tác lúa nước. Tôi không rõ thủ tục như thế nào và sau khi được giao đất thì quyền sử dụng của tôi ra sao, có được chuyển nhượng hay thừa kế không? Tôi cần tìm hiểu rõ về vấn đề này để đảm bảo sản xuất nông nghiệp lâu dài.”
Chủ rừng và trách nhiệm phòng cháy chữa cháy rừng
“Tôi là một nông dân ở huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận, vừa nhận chuyển nhượng một khoảnh rừng sản xuất. Tôi nghe nói "chủ rừng" phải có nhiều nghĩa vụ liên quan đến phòng cháy chữa cháy rừng. Tôi muốn biết mình có phải là chủ rừng không và trách nhiệm cụ thể của tôi là gì, vì mùa khô ở đây rất nắng nóng và dễ xảy ra cháy rừng.”
Chuyển nhượng séc ngoại tệ
“Tôi là chủ một cửa hàng nhỏ ở Quận 1, chuyên bán đồ nhập khẩu. Mới đây, tôi nhận được một tấm séc thanh toán bằng đô la Mỹ từ một đối tác nước ngoài. Tôi muốn chuyển nhượng tấm séc này cho nhà cung cấp hàng của tôi để họ thanh toán trực tiếp, nhưng không rõ liệu **séc ngoại tệ** có được phép chuyển nhượng không, hay tôi phải làm thủ tục gì đặc biệt? Liệu có rủi ro pháp lý nào không?”
Chuyển quyền sử dụng đất và các quy định liên quan
“Chào luật sư, tôi là ông Hùng, ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi có một mảnh đất nông nghiệp ông cha để lại, nay muốn bán để lấy tiền cho con đi học đại học. Mảnh đất này trước đây chỉ có giấy tờ viết tay, giờ tôi đã làm được sổ đỏ nhưng vẫn còn một số khoản phí sử dụng đất chưa nộp hết. Liệu tôi có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay không, hay phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước? Mong luật sư tư vấn giúp.”
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
“Chị An, làm việc tự do ở Quận 1, TP.HCM, mới mua một căn nhà cũ qua môi giới. Bây giờ chị ấy muốn chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất nhưng không biết có cần phải đi công chứng giấy tờ không, và nếu có thì công chứng để làm gì, có thể tự làm được không? Chị ấy nghe nói công chứng phức tạp lắm.”
Quyền sử dụng rừng: Khái niệm và các giao dịch pháp lý
“Chào luật sư, tôi là chủ rừng ở huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai. Gia đình tôi được giao đất rừng sản xuất đã lâu và giờ muốn chuyển nhượng một phần cho người bà con để họ trồng cây ăn trái. Tôi nghe nói quyền sử dụng rừng có nhiều quy định phức tạp. Luật sư cho tôi hỏi, quyền sử dụng rừng của tôi bao gồm những gì và tôi có được phép chuyển nhượng một phần đất rừng đó không? Thủ tục có khó khăn gì không ạ?”
Quy định về chuyển nhượng séc
“Chào luật sư, tôi là Anh N.V.H, chủ một cửa hàng nhập khẩu đồ dùng ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây, tôi nhận được một tấm séc bằng USD từ đối tác nước ngoài thanh toán cho lô hàng. Tôi muốn chuyển nhượng tấm séc này cho một đối tác khác ở Việt Nam để họ thanh toán tiền hàng cho tôi, hoặc chuyển nhượng cho ngân hàng để tôi nhận tiền mặt. Không biết việc chuyển nhượng séc ngoại tệ này có được phép không và cần lưu ý những gì theo pháp luật Việt Nam?”
Quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
“Tôi là một người gốc Việt Nam đã định cư ở Úc hơn 30 năm, quốc tịch Việt Nam của tôi được xác định theo huyết thống từ khi sinh ra. Hiện tại, tôi muốn về quê hương đầu tư vào một dự án du lịch sinh thái ở khu vực ven biển tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tôi không rõ liệu mình có được phép nhận chuyển nhượng hoặc thuê đất có mặt nước ven biển để thực hiện dự án này hay không, và quy định pháp luật hiện hành có ưu đãi gì cho người gốc Việt như tôi không?”
Tổ chức lưu ký và thanh toán bù trừ trái phiếu quốc tế
“Công ty tôi ở Quận 1, TP.HCM đang tìm hiểu về việc đầu tư vào trái phiếu quốc tế của Chính phủ. Chúng tôi nghe nói về 'tổ chức lưu ký và thanh toán bù trừ' nhưng chưa rõ vai trò của họ là gì, đặc biệt là khi trái phiếu được phát hành ra thị trường quốc tế. Liệu có phải mọi giao dịch chuyển nhượng đều phải qua họ không và việc lưu giữ trái phiếu ghi danh có an toàn không? Chúng tôi là nhà đầu tư nhỏ nên muốn nắm rõ các quy định này.”
Xác định giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào Tuvannhanh.com, tôi là Anh N.V.H, chủ một công ty nhỏ ở Đà Nẵng chuyên về du lịch. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình cho đối tác để mở rộng kinh doanh. Tuy nhiên, chúng tôi đang gặp khó khăn trong việc thống nhất giá thị trường của phần vốn góp này. Đối tác thì muốn giá thấp, còn tôi thì muốn giá cao hơn. Tôi không biết phải dựa vào đâu để xác định giá cho hợp lý và đúng luật để tránh tranh chấp sau này.”
Chuyển nhượng thương phiếu
“Tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp xuất nhập khẩu ở Hải Phòng. Gần đây, tôi nhận được một số thương phiếu từ đối tác để thanh toán tiền hàng. Tôi muốn dùng các thương phiếu này để thanh toán cho nhà cung cấp khác thay vì đợi đến hạn thanh toán rồi mới thu tiền mặt. Việc này có được pháp luật cho phép không và tôi cần lưu ý gì?”
Quy định về séc ngoại tệ và quyền của người thụ hưởng
“Chào chuyên gia, tôi là chủ cửa hàng thủ công mỹ nghệ ở Đà Nẵng. Gần đây, tôi nhận được một tờ séc bằng USD từ một đối tác nước ngoài để thanh toán tiền hàng. Tôi là người đang cầm tờ séc này và là người được ghi tên trên đó. Tôi muốn hỏi liệu tôi có thể thanh toán tờ séc này ở Việt Nam không, và có những quy định gì đặc biệt về việc chuyển nhượng tờ séc ngoại tệ này cho người khác không, vì tôi nghe nói séc ngoại tệ không được chuyển nhượng?”
Quyền thuê đất và chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi có thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm để xây xưởng. Bây giờ tôi muốn mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực khác nên muốn bán lại cái xưởng này cùng với quyền thuê đất cho một đối tác. Luật sư cho tôi hỏi, tôi có được phép bán cái 'quyền thuê trong hợp đồng thuê đất' này không? Và người mua có được tiếp tục thuê đất như tôi không?”
Quy định về chuyển nhượng séc
“Tôi là chủ một cửa hàng nhập khẩu đồ gia dụng ở Quận 1, TP.HCM. Gần đây tôi nhận được một tờ séc bằng ngoại tệ từ đối tác nước ngoài. Tôi muốn chuyển nhượng tờ séc này cho một nhà cung cấp khác ở Việt Nam để thanh toán tiền hàng. Liệu tôi có được phép làm vậy không và cần lưu ý gì về quy định pháp luật Việt Nam?”
Xác định giá thị trường phần vốn góp hoặc cổ phần
“Chào luật sư, tôi là Anh T.V.K, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện tại, tôi đang muốn chuyển nhượng một phần vốn góp của mình trong công ty cổ phần mà tôi đang sở hữu. Công ty tôi không niêm yết trên sàn chứng khoán nên tôi không biết làm thế nào để xác định được giá thị trường của phần vốn góp hoặc cổ phần để giao dịch cho đúng quy định và tránh tranh chấp sau này. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi cách xác định giá hợp lý nhất ạ.”
Tiền sử dụng đất
“Chào luật sư, tôi là chủ một xưởng sản xuất nhỏ ở Hà Nội. Gần đây tôi có mua lại một mảnh đất để mở rộng xưởng, nhưng sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì lại nhận được thông báo phải nộp thêm một khoản tiền gọi là 'tiền sử dụng đất' cho Nhà nước. Tôi không hiểu khoản tiền này là gì và tại sao tôi phải nộp, trong khi tôi đã trả đủ tiền mua đất cho chủ cũ rồi. Luật sư có thể giải thích giúp tôi không?”
Ký hậu chứng từ vận tải đa phương thức để chuyển giao hàng hóa
“Chào luật sư, công ty em ở Hải Phòng chuyên nhập khẩu hàng hóa. Vừa rồi có lô hàng về cảng nhưng bên em muốn chuyển nhượng lại cho đối tác ở TP.HCM mà không cần nhận hàng trực tiếp. Chứng từ vận tải đa phương thức bên em nhận được có thể 'ký hậu' để chuyển giao không ạ? Em cần làm gì để việc này hợp pháp và nhanh chóng?”
Ký hậu trong vận tải đa phương thức
“Tôi là anh Hùng, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận 1, TP.HCM, chuyên nhập khẩu hàng hóa. Gần đây, tôi có một lô hàng về nhưng vì lý do tài chính, tôi muốn chuyển nhượng quyền nhận hàng cho một đối tác khác. Trên vận đơn có ghi 'ký hậu', tôi không rõ thủ tục này là gì và làm thế nào để thực hiện việc chuyển nhượng này một cách hợp pháp để đối tác của tôi có thể nhận hàng. Liệu có quy định pháp luật nào về việc này không?”
Chuyển nhượng hàng hóa bằng ký hậu trong vận tải đa phương thức
“Chào luật sư, tôi là chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, chuyên nhập khẩu hàng hóa. Gần đây, tôi có một lô hàng về đến cảng nhưng tôi muốn chuyển giao trực tiếp cho đối tác mua lại mà không cần phải nhận hàng rồi giao lại. Tôi nghe nói có thể dùng cách 'ký hậu' trên chứng từ vận tải để làm điều này. Vậy luật sư cho tôi hỏi, quy trình 'ký hậu' này cụ thể là như thế nào và có những lưu ý gì để việc chuyển giao hàng hóa được hợp lệ ạ?”
Quy định về thu hồi đất của Nhà nước
“Chào luật sư, gia đình tôi ở Huyện Bình Chánh, TP.HCM có mấy sào đất nông nghiệp đã canh tác lâu năm. Gần đây, xã thông báo là Nhà nước sẽ thu hồi một phần đất của gia đình để làm dự án đường cao tốc. Tôi nghe nói phần đất vượt hạn mức sẽ không được bồi thường đầy đủ. Gia đình tôi rất lo lắng không biết quyền lợi của mình sẽ được giải quyết thế nào, đặc biệt là phần đất nông nghiệp mà chúng tôi đã nhận chuyển nhượng từ nhiều năm trước.”